2018年9月12日西安物價局公示了總第58批（2018年第46批）備案價，本次有
6個項目公示價格，其中毛坯項目4個，精裝項目2個。總計3037套房源，其中毛坯房源2290套，精裝房源747套。加上上批備案的2178套，截止目前9月份西安總計釋放5215套房源價格，按照這個速度，9月份西安很有可能會推出10000套以上的房源量。本次毛坯高層備案均價11590元/平，毛坯洋房備案均價12347元/平；精裝高層備案均價12995元/平，精裝洋房備案均價14554元/平。
這6個項目分別是
毛坯項目：華遠·楓悅二期、綠地香樹花城二期（綠地峰輝）、西安自然界A3地塊A3-1、A3-2組團項目、中鐵琉森水岸二期
精裝項目：三迪·曲江香頌楓丹、未央區紅光村城中村改造項目DK-3(世茂璀璨傾城)
總第58批備案價詳細表格
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本次備案樓盤詳細信息
1
華遠·楓悅
備案樓棟：17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#樓
公示套數：1078套
備案均價：高層：11509元/平 小高層：12300元/平
面積區間：高層：96-143平，小高層：95-118平
裝 修：毛坯
地址：城北鳳城五路與太華路十字向東400米
項目簡介：
華遠楓悅總佔地139畝，項目分兩期開發，其中一期包含8棟高層，4棟洋房，2棟小高層已全部售罄，年底預計全部交房。二期包含17-24號樓。項目容積率3.5，綠化率35%。物業為開發商自持物業，聖瑞物業，物業費為1.95元/平·月 。
2
綠地峰輝
備案樓棟：3#、5#、11#、8#、9#、10#樓
公示套數：654套
備案均價：高層：12004元/平，洋房：13375元/平
面積區間：高層：97-117平， 洋房：136、137平
裝 修：毛坯
地址：城北東二環與北二環十字向北200米
項目簡介：
綠地峰輝為綠地香樹花城的二期，總佔地117畝，其中住宅佔地94畝，一共1394戶，綠化率為35%，容積率為2.8，車位配比是1：2.3，項目還包含有20畝的教育規劃用地，將來會由綠地代建公辦小學。物業目前待定。項目共三個大門，分別位於項目北側，西側及南側，北側為人行大門，西側為人車大門（車走地下），南側為車行大門。綠地峰輝是綠地集團在大明宮區域摘得的最後一塊住宅用地。
3
自然界
備案樓棟：1#、7#、9#、3#、4#樓
公示套數：404套
備案均價：高層：11422元/平，小高層：13838元/平，洋房：14727元/平
面積區間：高層：98-131平，小高層：141平，洋房：157-272平
裝 修：毛坯
地址：位於西安東北部滻灞生態核心區，西臨滻河，東接灞河。
項目簡介：
自然界位於西安東北部滻灞生態核心區，西臨滻河，東接灞河。自然界整體規劃佔地約3854畝，共分5期開發。一期A5、A6，共32棟；二期A10、A15，共34棟樓；三期A13、A14共50棟樓；四期A4、A11共32棟樓。前四期均已交房入住。前四期項目名稱為“滻灞半島”， 從五期因開發商變更，開始更名為“自然界”。
自然界雲宸在自然界的西側，是離滻河最近的住宅區，距離灞河三百米，一路之隔在北側有兩個五星級酒店（西安錦江國際酒店和西安艾美國際酒店已運營），西北方向一橋之隔是歐亞國際大樓，位置相當不錯，但是距離地鐵站口就要2.4公里。自然界雲宸整體包含3棟高層，5棟小高層及14棟洋房，容積率為2.0，綠化率35%，樓間距30米。
4
中鐵琉森水岸二期
備案樓棟：29#、30#、21#、25#、26#樓
公示套數：154套
備案均價：10948元/平
面積區間：113-154平
裝 修：毛坯
地址：灞橋區東城大道6360號
項目簡介：
中鐵·琉森水岸所處位置屬於滻灞家國生態區的位置。滻灞生態區位於西安城區東部，規劃總面積129平方公里。項目是瑞士風格小鎮，125-255平原鄉歐式洋房，主打6+1和11+1洋房。1.6低容積率，35%綠化率，5.5米挑高空間，獨立入戶花園；項目配套有1000米長歐式特色河景商業街，物業公司為中鐵第一太平物業管理有限公司，物業費2.80元/平·月，共有3227個車位，其中地上507 個，地下2720個。
5
三迪·曲江香頌楓丹
備案樓棟：22#樓
公示套數：219套
備案均價：14496元/平
面積區間：89-118平
裝 修：精裝
地址：曲江新區五典坡路以南，西康高速以西
項目簡介：
西安三迪楓丹淨用地面積168畝，容積率3.5，地上建築面積約40萬平方，住宅建築面積約35萬方，商業建築面積約4萬方，幼兒園0.15萬方，社區服務，物業及其他用房0.16萬方。綠地率38.5%，建築密度23.8。規劃建設高層13棟，共26個單元，總戶數約3900戶，車位約4000個，車戶比1:1.14。項目分三期開發，一期1、3、4、5、6號樓高層，二期7、8、10、11、12號樓高層，三期13、14、15號樓商業。
6
世茂璀璨傾城
備案樓棟：7#、5#、8#樓
公示套數：
528套備案均價：高層：12245元/平，洋房：14554元/平
面積區間：高層：82-136平，洋房：129-146平
裝 修：精裝
地址：未央區漢渠北路以南，御井路以西
項目簡介：
世茂璀璨傾城位於三環內的徐家灣改造片區。項目一期位於御井路西側，佔地107畝，總建築面積約32萬平方米，容積率約為3.58，綠化率約44%。規劃建設13棟住宅（其中高層7棟，洋房6棟），住宅建築面積約24萬平米，總規劃戶數1994戶，自帶約2萬平方米商業，合計188間。物業為開發商自持，世茂物業（一級資質，來自世茂集團官網），物業費高層1.5元/平·月，洋房1.95元/平·月。
AI君有話說
華遠楓悅與世茂璀璨傾城都是今年4月份的時候傳言要開盤，結果拖了半年，拖的置業顧問離職，客戶轉買別家，簡直是一對“難兄難弟”。
華遠楓悅二期是第一次公示價格，總計公示1078套，房源量還是比較充足的。小區臨地鐵4號線百花村站（年底通車），小學可使用華遠海藍城自帶的學校，周邊商圈發展也比較成熟，毛坯1.1萬元/平的價格AI君覺得還是比較具有性價比的。
世茂璀璨傾城是第二次公示備案價格，本次精裝洋房14554元/平，環比上批（總第50批，14855元/平）降了301元/平。
世茂目前正處於線上登記的最後一天，400套房源，僅有289個購房家庭登記，按照這個登記速度，最後極有可能會平銷 。
世茂璀璨傾城與華遠楓悅均錯過了今年西安樓市的黃金期，在購房者普遍理性，更注重性價比的當下，世茂的“慘痛”經歷還會在華遠楓悅上演嗎？歡迎大家留言討論。
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