今年，長沙雨花、天心、開福、芙蓉、嶽麓五區內掛牌成交的52宗土地中，純住宅用地僅1宗；而市內六區掛牌成交的11宗“雙限地”中，純住宅用地也只有1宗。
因此，集“純住宅”、“雙限地”、“限價房”、“學校”這些價值點於一身的嶽麓區053號與雨花區052號這兩宗土地，成為了本週的土拍焦點。
住宅最高售價8800元/平 053號隔壁的學校已建成
嶽麓區“雙限地”[2018]長沙市053號位於長川路與麓開路交匯處西南角，即谷苑路以南，雷高路以東。它的隔壁即第一師範高新二小。
053號的出讓面積為64566.2平米，約97畝。它的最大容積率為2.5，最大建築密度為26%，最小綠地率為40%，建築控高100米，土地的最高地價為69150萬元。
宗地內是自然地貌，有大量的樹木植被。地面有高差，有水池，這些都需要開發商後期進行修整。
（053號土地現狀）
相對於宗地內，宗地周邊的道路已成型，特別是宗地北側仍留有綠化帶。
（053號宗地四周的道路規劃）
（053號土地北側綠化帶）
宗地掛牌條件要求“住宅戶型面積不超過144平米”、“120平米以下的戶型不少於60%”、“優先首套剛需群體購買”，且住宅最高售價為8800元/平，這些因素綜合在一起，成為了053號土地突出的價值點之一。
而它另一個價值點則是第一師範高新二小。不同於其他還處於規劃中的學校，第一師範高新二小已建成，有“樣板”可看。
（第一師範高新二小實景）
從地理位置來看，分享這個學校的還有南橋路（南北向）沿線的幾個項目，其中有在建的、有已入住的。
（053號土地周邊項目）
住宅最高售價9500元/平 052號佔地近200畝
雨花區“雙限地”[2018]長沙市052號位於圭塘街道辦事處月塘社區，即湘府東路以北，京珠高速以西，長房半島藍灣以北。
052號的出讓面積為124019.88平米，約186畝。土地的最高地價為152950萬元，住宅最高售價為9500元/平。
（052號宗地南側現狀）
由於宗地是由多塊土地組合而成，因此容積率、建築密度、綠地率、建築控高等規劃指標各異。
宗地內將重新規劃道路，並規劃有近4000平米的公園綠地，這主要集中在宗地北側。
而規劃中要求配建並無償移交的中小學位於宗地內東北側，目前地塊東北及東側遍佈著各類老舊倉庫等低矮建築。
（052號宗地東側現狀）
052號土地上配建的學校佔地約19畝，它不僅要應對052號項目樓盤的業主，或許還將要應對宗地周邊多個住區的需求。
（052號土地周邊住區）
目前，052號土地南側的湘府路正在進行快速化改造工程，工程項目已初具雛形。
（正在施工的湘府路的快速化改造工程）
因此，052號的土地掛牌條件中就明確了“宗地南向部分用地在軌道交通保護範圍內”，這一個條件無疑將增加土地上項目的施工難度。
052號土地在後續的開發過程中怎麼避免與現有的道路改造工程發生衝突，是對開發商的一個考驗。
那麼，嶽麓區與雨花區這兩宗“雙限地”將由誰摘得？敬請關注，佳佳直播將全程播報，！
閱讀更多 0731房產網 的文章
