據長沙市國土資源交易系統顯示，今日（12月4日）望城區掛出兩宗地塊，一宗是宗地編號為[2019]望城區036的商業地塊，一宗是宗地編號為[2019]望城區037號的雙限地。
[2019]望城區036地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據瞭解，[2019]望城區036地塊位於高塘嶺街道雷鋒大道以東、望府東路以南，緊鄰4號線北延線望城區政府站，距離望城行政中心500米；[2019]望城區037號地塊位於金山橋街道吳家衝路與彩霞路交叉口西南角，普通商品住宅(毛坯)銷售均價不超過7800元/平方米。
據交易系統顯示，[2019]望城區036地塊出讓面積16504.06㎡，合25畝，宗地規劃用途商業商務用地（B1B2），出讓年限商業40年。按照規劃，宗地容積率≤2.2，建築密度≤35%，綠地率≥35%，建築控高80米。宗地起始價6494萬元，起始樓面價1789元/平。
從競買條件來看，望城區036號地塊對競得人的資質等級、資金水平、建設週期等要求嚴苛。
競得人須投資建設一個企業總部基地項目，投資總額要求不低於2.5億元（含土地款），競得人必須引進一家建築工程施工總承包壹級企業，並在望城區繳納稅收；競得人引進的建築工程施工總承包壹級企業，自項目摘牌之日起每個會計年度實際繳納生產經營稅收須達到100萬元/畝以上，且15年內不遷出望城；競得人須在交付土地之日起6個月內開工建設、開工之日起18個月內完成建設並投入運營；競得人自持不小於計容建築面積30%的產權面積，自項目不動產權證登記之日起10年內不得轉讓；競得人需在簽訂《成交確認書》前與長沙市望城區商務局簽訂《履約監管協議》並接受考核，《履約監管協議》作為掛牌條件附件一併對外公示。
目前，宗地紅線範圍外通路、通電、通訊，紅線範圍內土地基本平整，將為現狀交付。地塊內完成房屋拆遷、徵地拆遷和人員安置補償工作，周邊雷鋒大道及望府東路已建成通車。
從地圖上來看，望城區036號地塊屬望城行政中心板塊中心地段，位於三環（長沙繞城高速）外，通過雷鋒大道來往市區，宗地緊鄰史家湖，距離望城規劃展示館650米，距離南湖公園1.3公里，距離望城大型商業配套砂之船奧特萊斯4公里。周邊教育資源配套有斑馬湖中學、斑馬湖小學等。宗地附近樓盤有正榮財富中心、中新森林海等，片區二手房價格已在0.65~1.0W之間。
[2019]望城區037號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
[2019]望城區037號地塊出讓面積68274.18㎡，合102畝，宗地規劃用途二類居住用地（居住用地內配套的商業服務性建築不超過總計容建築面積的3%），出讓年限居住70年，配套商業40年。按照規劃，宗地容積率≤2.0，建築密度≤24%，綠地率≥40%，建築限高80米。宗地起始價26466萬元，起始樓面價1938元/平。
從競買條件來看，該宗地需配建計容建築面積不低於1.5萬方限價商品房（僅指住宅，不含幼兒園、物管等面積），限價商品房只能對由望城區徵地服務中心核發《拆遷安置限價商品房購房證明》的對象銷售；限價商品房(毛坯)銷售均價不超過2306元/平方米，普通商品住宅(毛坯)銷售均價不超過7800元/平方米；
限價商品房套型建築面積（含公共部分分攤面積）在55-165㎡/套之間，具體套型限定為建築面積55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五種形式。不同套型比例按區限價商品房領導小組要求執行；項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求（教育設施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建築面積）標準收取教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始價）。
從地圖上來看，望城區037號地塊屬二環外的高星分區，距離洗心禪寺2公里，周邊生活配套齊全，緊鄰幼兒園、石子嶺九年制中小學。宗地附近樓盤有新城國際花都、中糧自然天城，片區二手房價格已在0.7~0.85W之間。
目前，宗地紅線範圍外通路（黃金大道、吳家衝路、新巷南路）、通電、通訊、通水，紅線範圍內約有9萬方渣土及建築垃圾由競得人自行處置。現狀交地。
文|燕南飛
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