传统的金九银十已经到来，我前几天去东区踩盘，向严守在一线的售楼员打探了楼市的冷热情况。
前几日，我同事游敬龙采访了西区的售楼员，请戳链接（扬州一售楼员放话：品尊国际卖3万/㎡都要清盘了，高价盘凭什么卖不动！）
关于市场冷热，我从东区售楼员的口中了解到，有售楼员放话根本不愁卖，有售楼员称目前新房二手房倒挂严重，新房还是有市场的，还有售楼员称金九银十开头就有不错的客源。
（实拍踩盘一景）
01
绿地中央学府售楼员表示：无论楼市怎样，对我们家都没有影响，房源都不够卖！
绿地中央学府堪称东区最神秘的楼盘，我了解到，目前整个项目只剩13#和7#楼，共64套房源，洋房面积137、147㎡，精装修预计均价1.4-1.5万元/㎡，最快9月底开盘。
我和售楼员聊到扬州楼市下半年的走向，售楼员称，无论楼市市场怎样对他们家都没有影响。
刘冬梅：你认为扬州楼市下半年的走向如何？
售楼员：扬州楼市的高峰期在2017年，2018年稍微稳定，但是无论楼市市场怎么样对我们家都没有影响。
刘冬梅：额，此话怎讲？
售楼员：有很多客户从去年看到现在，还有好多没买到呢，都在等下一批，很多买房人周边楼盘看一圈，还是会选我们家。
刘冬梅：为啥？
售楼员：市面上洋房本身就稀缺，就拿我们周边的楼盘说，毛坯都卖到1.4万元/㎡了，我们家精装修洋房也不过1.4万元/㎡，我们的户型也好，整体优势还是挺多的。
之前有网友和我们爆料，称跑到绿地中央学府售楼处没有房，加中介费才能买到房，我把这个问题也抛给了售楼员，售楼员称没有和任何中介合作，房源一直都不够卖。
刘冬梅：之前我们有网友爆料，说来售楼处看房，都说没房了？
售楼员：不是的，假如我们加推一栋卖完那就是没房了，不可能说我们小区都卖完了，不卖了。
刘冬梅：关于加中介费才能买到你们的房子，什么情况呢？
售楼员：首先我们没有和任何中介合作，所有的房源都是以我们售楼处销售的为准，而且你们也知道我们家房源都不够卖，为什么要和中介合作呢。
绿地中央学府的售楼员和我说，照目前来看，东区发展还是比较可观的，他们这边也有好多西区的客户，投资和自主都有。
很多网友说，绿地中央学府非常神秘，很是让人捉摸不透，但不得不说，该楼盘洋房资源确实很稀缺，神盘也接近尾声了，但有勇气说不愁卖的楼盘，据我走访总结，绿地中央学府在东区是第一家。
02
水岸云庭售楼员表示：目前扬州新房二手房倒挂严重，新房还是有市场的
水岸云庭是东区纯新盘，为SM广场的住宅项目，共6栋高层。首次开盘将加推5、6#楼，为33层的高层，共320套房源，备案均价约13850元/㎡，预计11-12月份开盘。
我和售楼员小哥了解到，他们目前一个星期到访客户估计在100组左右，他认为扬州新房和二手房倒挂严重，新房有市场。
刘冬梅：你们是纯新盘，售楼处公开后，来看房的人多吗？
售楼员：还不错吧，粗略的计算下大概一个星期来访客户在100组左右。
刘冬梅：你这么看扬州楼市下半年的走向呢？
售楼员：虽然前段时间发生了一些风波，可能会对扬州楼市会有一点影响吧，但不会影响太大。
刘冬梅：此话怎说？
售楼员：现在楼市新房和二手房倒挂严重，我认为新房还是有市场的。
我走访东区，了解到水岸云庭附近的二手房价格在1.7万元/㎡起步，包括中海玺园、中海九玺、天俊悦府等小区，而新房价格稳定在1.4万元/㎡。
售楼员小哥和我讲，扬州商场附近的房子升值潜力都比较大，比如京华城商圈，新城吾悦广场商圈等。
刘冬梅：你觉得你们楼盘有什么亮点吗？
售楼员：我们自带商业，生活购物就在家门口，而且我们项目价格在周边一圈占有优势，佳源桂府下面将会推出精装修房源，价格应该不会低。
刘冬梅：你认为你们楼盘怎么样，或者你看好你们项目吗？
售楼员：按照目前的市场来看，像商场附近的房子升值潜力还是比较大的，像京华城、新城吾悦广场也要开业了，周边二手房价格也不低。
按照售楼员小哥的分析，我也了解到京华城商圈的房子在扬州应该属于比较贵的一片了，二手房价格大概在
1.7万元/㎡起步，包括京华城系列小区、华鼎星城等小区。新城吾悦广场商圈附近的二手房价格1.5万元/㎡起步，包括恒大帝景等小区。03
多家售楼员表示：东区新房库存不多，金九银十开头就有不错的客源
我走访东区时，有售楼员和我讲，看到我之前盘点的东区新房库存约900套，表示东区新房库存不多，所以接下来，下半年高价盘入市后，他们的房源应该会更好卖。
（东区新房库存盘点时间：2018.9.1）
恒大翡翠华庭的售楼员表示：对销售来说不存在旺季淡季，但金九银十刚来这几天，就有不错的客源。
刘冬梅：金九银十来了，你有感受到什么变化吗？
售楼员：嗯，这段时间都有不错的客源，特别是周末，但其实对于销售来说不存在旺季淡季，市场决定行情。
佳源桂府的售楼员表示：前段时间淡季，整体来说有点下滑，下半年去化速度可能没有上半年好。
刘冬梅：金九银十来了，最近来看房的人怎么样？
售楼员：嗯，9月份刚来正好是周末，那几天客源还不错，相比前段时间的淡季，肯定要好很多。
刘冬梅：对你们项目下半年的走向有什么看法吗？
售楼员：按照目前来看，来看房源的客户都比较倾向毛坯，下半年去化速度可能没有上半年好，但桂府有SM商场的优势。
根据我走访东区楼盘，大部分售楼员最近已经感受到金九银十的到来了。关于今年金九银十的走向，你怎么看？
閱讀更多 先知房產 的文章
