同样是临深，大亚湾与凤岗的差别在哪里？

我主成浮

深圳土地面积不足2000平方公里，在快速发展过程中，面临着空间不足的问题，这使得

先来看看它们的地理位置。东莞凤岗直插深圳板块，与深圳的龙岗、宝安两区接壤，到罗湖区的距离不过20公里。而惠州大亚湾临近坪山区，距离深圳市中心约60公里。因此，相对来说，凤岗更具有明显的距离优势，房价也比大亚湾高5千~1万元/m² 左右。

从城市建设上看，凤岗发展已久，配套完善，交通便利。但由于是老城，布局比较杂乱，居住环境一般，经济承载力不足。

而大亚湾有着长达52公里的黄金海岸线，环境优美，市容整洁。但由于大亚湾是先规划后发展，基础设施还不够完善，人流量相对不多，住宅空置率较高，曾一度被称为“睡城”。

从发展前景上看，凤岗和大亚湾都是临深地区，对接深圳的“东进战略”，未来的发展空间都不错。

我认为，从长远来看，大亚湾的潜力可能会更好。大亚湾土地资源充足，拥有良好的投资营商环境和城市依托，围绕电子信息、石化两大支柱产业和汽车与装备制造、清洁能源等新支柱产业，形成集群效应，促进产业升级。2017年，大亚湾的GDP为505.1亿元，首次突破500亿大关，排惠州县区第一。

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作为珠三角地区距离一线城市深圳最近的两个城市，惠州和东莞毫不意外地成为深圳人购房需求的外溢地。两个城市有太多相似的地方，自然就免不了比较。东莞与惠州的比拼，其实就是两城临深区域的比拼——凤岗和大亚湾。究竟谁才是深圳人的最佳置业选择呢？我们可以从2017年两地楼市总结和2018年两地楼市展望两方面来对比一下。

2017年两城房价概览

2017年惠州总体房价为10258元/㎡，而东莞16539元/㎡的均价数据则相对高一些。那么，距离深圳最近的凤岗临深片区和惠州惠湾片区房价表现如何呢？

靠近深圳的惠阳和大亚湾地区2017年的住宅均价分别为13501元/㎡和12871元/㎡，占据惠州各区房价首席和次席。东莞塘厦凤岗临深片区住宅均价为19019元/㎡，其中距离深圳最近的凤岗镇房价已高达23000元/㎡。两相比较，似乎在惠湾片区买房更“实惠”一些。

2017年惠州房价示意图

2017年东莞房价示意图

2017年东莞大部分地区的房价涨幅都在20%以上，唯独东南临深片区下降了，虽然降幅不大，但也足以看到2018年此区域的房价走向的点点趋势。

2017年大亚湾新房价格走势

而惠州惠湾地区2017年房价则呈上涨趋势，譬如大亚湾新房均价就上涨了5%。

2017年两城成交套数对比

看到成交量数据的时候，小编有点吃惊~~由于2017年深莞惠三地限购、限售政策的差异，三地成交数据可谓是“冰火两重天”。数据显示，2017年惠州的一手住宅供应量达1431万㎡，创下5年来新高；同时，在成交方面，惠州卖出了13.38万套新房，面积达1392万㎡。

深莞惠中四城成交套数对比图

13.38万套是什么概念？即是惠州的成交套数≈（深圳+东莞）×3！光是大亚湾成交的3万套，就已大于深圳总量。可见惠湾片区楼市的火热程度要比东莞临深片区高。

两城政策对比

东莞现实行限售+限购的双限政策，而惠州只实行限售政策，这也是两城成交套数差异大的主要原因之一。限购政策直接打压投资客的置业热情，导致东莞楼市的深圳客投资占比出现回落。

在系列政策打压之下， 2017年深莞惠中的投资占比迅速回落，深圳的投资客比例降至14.3%，而惠州的占比在四城中最高，为37.8%。两相比较，明显惠州更能赢得深圳投资客的青睐。

深莞惠中四城买房购房意图占比图

当然，若是要论经济实力、人口、交通便捷程度等方面，大亚湾自是比不上凤岗的。但就目前来看，惠湾片区发展潜力更大一些，价格洼地、政策占优，如果你是纯投资，且资金有限，可以考虑惠州惠阳和大亚湾；东莞临深片区配套完善、交通便利，但房价较高且限购，如果资金充裕，想长期持有房产，建议优选东莞凤岗和塘厦。