此前，在全國樓市調控大背景下，全國各地銀行個人房貸不斷縮。
據潛龍君從銀行了解到，深圳建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮利率至20%。
也就是深圳房貸利率不但沒有下降，反而還上漲了許多。
實際上，從7月18日開始，部分銀行的按揭利率是上調的，至於會不會下調，還得看後續市場政策的變化。
從近期統計銀行房貸利率數據來看，四大行中農工建首套房貸利率均是15%，二套房貸利率達20%。而光大銀行利率上浮已達30%，審批工作日更是延長到5個工作日以上，政策調控收緊，無疑讓銀行放款顯的格外謹慎。這對真正購房者無疑是重大的打擊，後期真又將面臨貸款難、審核難的多重考驗。
有地產信貸人士表示，深圳房貸市場上，四大行和招行的市場份額較大。一位深圳大行信貸人士表示，目前房貸主要做首套房，二套房由於七成首付比例佔比很少。目前該行首套房對外報價仍是上浮10%，但由於額度有限，需求旺盛，部分支行已經實際上付15%。
有地產中介人士稱，其所對接的銀行放款速度普遍較慢，最長至3-4個月才能放款。
1.政策調控，收緊房貸
兩天國家層面放水但並未確定流向房地產。不過市場很容易解讀成要放開深圳的房地產市場，大家都去搶房子。所以這個時候，銀行進一步收緊信貸，強化調控。深圳房地產市場的流動性還是很強的，有向上的趨勢。提高利率並不是要把房價打壓下去，而是不能讓他盲目亂漲，要保持調控的穩定性。
2.房貸利率上浮不止深圳
在經濟專家進看來，當前此類房貸利率上調說明深圳樓市不僅沒有放鬆，反而有收緊的可能。這也體現了當前部分“政策放鬆論”的市場預期下，深。不只是深圳，近期福州首套房房貸利率普遍從基準利率上浮15%。
而北京這邊同樣如此，北京個別銀行網點的首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分網點首套房房貸利率上浮30%。此外，有多家銀行表示額度緊張，有銀行暫停辦理二套房房貸業務，也有銀行表示“可以辦理二套房房貸業務，但需要等待較長時間”。
3.期望房貸下浮，短期內不可能
政策在起作用，暫時不會有太大的新動作。國家對房地產調控的態度沒有改變，期待房地產調控放鬆的想法要破滅了！深圳首套房貸利率的上浮，反映出國家對房地產調控的態度沒有改變。儘管存款準備金率下調、財政方面政策的寬鬆，但是我們目前對房地產這塊的所有政策都沒有放鬆。
應該老老實實面對這個調控的政策啊。對於真正有購房意向的人需要考慮利率上浮、貸款的成本上升；對於投資者來說要更多的考慮資金成本。短期深圳房貸利率下浮基本不可能，與此同時，由於資金成本的上升，不少銀行既提高了貸款利率，也將審核標準從嚴。對於自身資質欠缺的借款人通常不予放款，而且放款的流程速度和上半年相比也明顯變慢，因此對於有借款需求的人來說，更要趁早準備。此外，基於銀行審批嚴格的情況，借款人也要在平時格外注重自身徵信情況，這樣才能在申請貸款時為自己爭取到更多機會。
閱讀更多 潛龍金融 的文章
