租房、買房、換房，不同的人生階段，房子也在不停轉換。可以說，房子也在一定意義上承載了居住者的幸福與夢想，買房更是一件人生大事。
從看房、選房到最後的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子。買房坑太多，對於買房時要交的錢定金、訂金、意向金、認籌金、誠意金有哪些區別你知道嗎？交的錢到底是用作什麼的？ 想買房準備買房的，這些問題一定要了解清楚！
一、定金
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。
提醒：定金不能退！
二、訂金
訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。
訂金是否能退?
付訂金意味著你擁有這套房的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效益。
三、意向金
什麼是意向金？
意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然後中介將意向金交付給賣方後轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鍊斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
需要注意的是，
買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。
四、認籌金
認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再已“優先選擇”的順序選房。
認籌金的實質作用是什麼?
認籌金的實質作用是讓開發商，在開盤前得到的大筆資金並在短時間內 收回大筆資金，解決開放商的資金問題。
認籌金可以退嗎?
認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房源，認籌金可退。
五、誠意金
誠意金和認籌金相似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
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