萨金特是货币研究领域大师
近日，2011年诺贝尔经济学奖获得者、北京大学汇丰商学院萨金特数量经济与金融研究所所长托马斯·萨金特公开表示，继续看好中国经济，他不认为中国人去“境外买房投资”是个最佳选择。萨金特说，如果有钱，会选择在深圳买房投资！
名人明星爱投资房产
可见，不管如何，房产依然是诸多人士包括名人所推崇的投资方式。甚至诺贝尔经济学奖得主也不得不承认房产的价值和保值增值。
其实20世纪美国最受爱戴的总统罗斯福曾经说过：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”
2014年房地产业界大佬任志强就曾表示：“纵观10年来的投资选择，房子仍是最好的投资品。”
其他的明星如张柏芝爱投资不动产，曾1.28亿港元购入某大厦2座顶楼，连天台及一个车位，住房面积约410平方米。周星驰也爱投资不动产，至今总计获利近数亿元。据媒体报道，被评为亚洲第七大豪宅的普乐道七号房产，业主即是周星驰等等。
客观而言，对于个人投资者来说，由于土地稀缺，地段稀缺等原因，房地产是增值和创造和积累财富的最好途径之一，与其他的金融投资工具相比，投资房地产有着其他理财方式不可比拟的优势。
房价调控目标为遏制上涨
目前把钱存进银行一年定期名义利率是2.75%，扣除通胀率后实际利率是负值，也就是说你存进银行的钱在表观上看数字是增加的，但从实际购买力方面看却是减少的也就是你手里的钱在不断地贬值！从长期来看，货币逐渐贬值是个大趋势。
而房地产在红利时期，可以一年达到10%、30%，甚至100%以上的收益！可谓一房万利！
海外置业的三个风险
当国内投资房产的红利不再，加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动，大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定全球楼市。
2015年中国海外地产总投资额为213.7亿美元，增长41.5%；
2016年中国海外地产投资额达到330亿美元，同比增长53%；
2017年中国在海外的房地产投资高达395亿美元，约2502亿元人民币，不断刷新纪录。
其中，亚洲和欧洲是最受中国人欢迎的地方。中国投资者对除大陆以外的亚洲住宅和商业地产的总投资额2017年暴增了350%，同期，对欧房地产投资增长超过200%。相比之下，美国、加拿大、新西兰和澳大利亚都经历了来自中国人投资资金的大幅下降。特别是美国，中国人对该国商业地产投资下降近52%，住宅购买下降18%。
但海外买房也不是一本万利，并且外汇管制越来越严，甚至还有政策风险。第一，海外地产投资税费较高，维护成本高。国外的房产税主要是持有税，而不是购买税，因此每年都要缴纳高昂税费。如美国房产需要每年缴纳房产税，每个州和地区都不一样，一般在1%至3%之间，政府会对每个房子进行评估，然后根据评估价值计算房产税。
第二，海外地产投资有一定的政策风险。国外对炒房有严格管控。比如澳大利亚从15年开始出台政策，海外买家不得购买二手房、提高土地税，取消海外资产可在澳洲银行贷款等政策，2017年7月一些地区更是对于海外买家额外征收7%的印花税。再如，加拿大收取空置税。温哥华市政府规定，如果这套房子在过去的一年内没有自住超过180天，或者出租超过6个满月，除非是有特殊原因，比如居住者生病住院，房子被法院收回等，都需要缴纳空置税，其目的就是为了降低房屋空置率，打击炒作。
海外买房风险多
第三，自去年以来，中国开始全面加强针对购换汇的管控。根据国家最新规定，每人每年都有5万美元换汇额度，当年不用则第二年作废。虽然换汇额度没有变，但是换汇过程变得繁琐。中国境内购汇者需填写一张《个人购汇申请书》，并写明用途、用款时间等详细信息。此外，购汇禁止用于境外买房、证券投资等项目。
深圳加码限购是国内楼市风向标
去海外买房，另一个重要原因就是深圳等热点城市的加码限购。深圳是中国楼市的风向标。中国楼市的起伏，这个后进的一线城市甚至有着比老大哥京沪更高敏感度。
2018年7月31日晚间，深圳楼市调控再推新政。这则被称为“7•31新政”的房地产调控政策，在四个方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性打击。
根据深圳房地产信息网的监测数据，7月30号至8月5号，全市新房住宅成交960套，环比增加了18.4%，成交面积90712平，成交均价53958元/平方米。
8月6号至8月26号，新房住宅成交量连续三周呈现下滑态势。上周新房住宅量跌价升，成交量回落，环比下滑11.8%，成交727套，成交均价54309元/平，均价环比微涨1.7%。
可见，深圳的房地产的态势也不容乐观，这对于炒房的人来说是个坏消息，而对于刚需者以及持币待购者是个好消息。
深圳的确是中国楼市风向标
虽然深圳市场房价较为稳定，但深圳依然调控加码，有针对性的进行精细化调控，查漏补缺，可见对于遏制房价上涨的决心。预计未来深圳房地产市场强监管将继续，政策上查漏补缺为主，调控不会放松。虽然“金九银十”即将到来，但是监管趋严、政策加码的背景下，成交量或继续保持低迷。
深圳是中国楼市风向标，不仅是价格市场上的，也是政策信号上的，其他城市未来也不会松懈楼市限购。
诺贝尔经济学奖得主的话，不一定靠谱，因为他不是特别了解中国国情（至少楼市变化更快了），仅作为参考。
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