隨著2018年進入尾聲，該不該買房子業內人士早已有了定論；根據形勢來看，在2018年下半年到2019年以及短期的幾年內，房價基本不太可能出現大幅上漲或者大幅下跌，在“房住不炒”的調控政策下，房價越來越趨於穩定。像任志強說的“如果你是剛需，不管什麼時候都要上車，是不需要等的。”房價跌了你需要買，房價漲了你也需要買，既然是自己居住需求，早晚都需要解決，越早上車越好。
在購房過程中，需要簽訂《商品房買賣合同》，這是房屋產權從賣方向買方過渡的一個環節，在一般性的商品買賣中，合同總會或多或少出現一些問題，不然國家怎麼會制定《合同法》來規定交易行為呢？商品房買賣交易也是如此，各種貓膩各種坑，樓市指聞提示：買房要當心！這3種“無效合同”要避開，避免白白損失10萬元錢。
一、違反第三方利益的購房合同。根據相關規定，如果雙方簽訂的合同處於非法目的，這種合同就無效，也就是說如果你與買房子的人簽訂的合同有意識規避問題，例如刻意避稅等，這種合同被發現後就屬於無效合同。舉個例子：房主A有一套房子120平米，按照市場房價每平米15000元來算，可以售價180萬元，但是由於這個城市房價調控影響，在備案審查時，15000元/平米審查不通過，所以需要“降價出售”，但是房主又不想損失這部分錢，怎麼辦？採用雙合同方式進行，一份合同簽訂房價10000元/平米，房價總值120萬元，這一份合同是交易合同，給房管局審查看得；另外為了彌補房主價格差，需要買方一次性矯情58萬元款項，這個款項簽訂在《裝修合同》中，兩份合同的房屋總價加起來，就是房主實際房價總值。
這就屬於典型的購房雙合同，如果這種情況出現，交易雙方達成一致尚且好說，就怕如果交易過程中出現問題，其中一方把事情搞砸了，被審查發現雙方存在違規操作交易，則買賣合同無效。按照《合同法》規定，這種雙合同存在可以避稅現象，損害了第三方利益，一旦被發現，損失10萬事小，可能損失幾十上百萬元。
二、小產權房購房合同。小產權房是在農村集體用地上建造的房子，目前這種房子處於法律的灰色地帶，根據規定“本集體成員購買小產權房屬於有效行為，除此之外則買賣無效。”怎麼解釋呢？也就是說如果某村建造了村建房，你正好是這個村子的人，你購買村建房就有效，受到法律保護，如果你不是本村子的人，則購買這種村建房無效。
小產權房土地使用形式屬於集體用地，沒有經過土地拍賣環節，土地沒有出讓金，建造的房子沒有預售許可證，各個環節都不被審查和備案，沒有任何稅費項目，所以房價相對低廉，一分價錢一分貨，與之相對的，就是《小產權房合同》無效，更辦理不下來《不動產權證書》，如果你買了這樣的房子，最終發現就算房子拆遷了也沒你啥事兒，白白損失5萬元、10萬元都是小事兒。
三、共有產權人未書面同意的。現在很多房產證上都不止一個名字，有幾個名字就意味著這套房子屬於幾個人，如果一套房子上又ABC三個人的名字，那麼這套房子的產權就屬於ABC三人，如果你要購買這套房子，需要同時經過ABC三人都書面同意方可，如果只是其中一個人出面簽字同意出售這套房子，最終房屋買賣交易合同無效，一個人無法代表其他兩個人作出決定，樓市指聞提示，買房子要看清對方產權是幾個人，提前弄清楚避免比必要的麻煩。
買房要當心！這3種合同“無效”，誤籤能讓你白白損失5萬元不止。買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注小編吧！
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