近日，拱墅半山田园板块和萧山湘湖单元各有一个项目公示规划方案，分别是首开田园地块、滨江盛元湘湖里。这两个项目在地块出让时，最终溢价率均为70%，如此高的溢价率，再加上自持比例都比较高，所以对于开发商来说，拿地成本还是很大的。
那么，这两个项目将如何开发呢？
首开田园地块
杭政储出[2017]66号地块位于拱墅区，东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路沿线绿化带，北至建工路，于2017年9月20日成功出让，由首开以总价92689万元竞得，楼面价18423元/㎡，溢价率70%，自持比例55%。
▲地块成交信息一览
根据公示图，首开田园地块拟打造排屋+多层住宅的组合，共包括10幢主体建筑，1-4#为层数9-10F的小高层住宅，其中1-3#为自持住宅。5-7#为层数6F-7F的多层住宅，8-10#为2F-3F的排屋。小区主入口位于建工路上，次入口位于南侧规划一号路上。
▲首开田园地块鸟瞰图
田园板块目前没有新房供应，只有两宗待上市地块——铭元田园商地、招商田园地块，均为商业项目。出让总建筑面积分别为5.9万方、3.1万方。
▲首开田园地块区位图
招商田园地块虽是商业用地，但小编认为有必要介绍一下。因为它是杭州第一宗100%全自持的商业地块 ，而且在出让时，也上演了一场“自持争夺战”。
2017年4月26日，地块出让当天吸引了7家开发商报名，包括德信、广宇、招商等，且首轮出价就达到上限价格，溢价率70%。竞拍现场一度陷入胶着状态，最终经过33轮报价，招商投报自持100%。随后，这宗地块转入投报配建养老设施，经过8轮报价，由招商配建2500平方米养老用房竞得。
这创下了开发商竞拍自持的最高纪录，也意味着该项目不能出售，只能用于出租。
综合来看，田园板块接下来的住宅新房源供应量还是比较少，5万方的首开项目就有超一半的体量需要自持，将来上市可能也不能“解渴”。
不过，该板块近几年有不少新小区交付，考虑次新房的话，可以看看金隅田员外、联合畔上居、绿城西子田园牧歌、中兴御田清庭等。
滨江盛元湘湖里
萧政储出[2018]5号地块，位于湘湖单元，于2018年2月5日出让，由滨江以总价40.12亿竞得，楼面价
29821元/㎡，溢价率70%，自持41%。
▲地块成交信息一览
根据公示规划图，地块产品类型将以排屋别墅为主，另外还有少数洋房产品。由于规划图上楼幢号比较模糊，只能大致看出，项目左侧拟打造11幢6F的洋房，其余部分均为排屋别墅。
▲滨江盛元湘湖里鸟瞰图
另外，地块需自持41%，不过规划公示图中，未明确自持部分所在位置。
周边新房方面，该地块紧邻萧山的豪宅盘——湘湖壹号，目前该盘仍有房源在售。随着湘湖壹号房源陆续售罄，旁边的滨江盛元湘湖里也成为它的“接棒选手”，据悉，该项目是滨江集团在杭州的首个中式豪宅。
▲地块区位
地块南侧还有一个待上市的商住项目——保亿湘湖和院。该项目已公示规划设计方案，由9幢小高层、1家五星级酒店和180余套中式大宅组成，共560余套房源。目前，项目展厅已开放，现场示范区预计9月底亮相。
据了解，滨江盛元湘湖里主力240-380方中式湖山纯墅即将启幕。
以上公示规划的两个项目，周边“竞争对手”少，新房供应量比较稀缺，接下来，期待它们赶紧上市，为两个板块补充点“血液”吧。
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