9月，深圳預計將有23個新盤入市或加推，包括福田、南山、光明、坪山等8大片區均有貨推出，且住宅項目供應最多。
值得關注的是，此次光明區有星河天地項目即將入市，其中星河天地是純新盤，文君近日去探訪該項目瞭解到，目前項目已經開放營銷中心，9月8日創享示範空間開放，開盤時間預計10月。
據悉，當天星河天地產品發佈會暨創享示範空間開放活動上，現場人頭湧動、座無虛席。項目不僅宣佈COCO City入駐，進行了一些意向商家簽約儀式，情歌王子楊宗緯還助陣獻唱，燃爆全場氣氛。
據文君瞭解，星河天地是星河集團首次進駐光明打造的第一個項目，是光明中心區比較大的綜合體。下面一起來看看該樓盤基本情況！
一、基本信息
沙盤實景圖
項目詳情：星河天地位處項目佔據光明區行政文化中心、總體量約60萬㎡，分三期開發，集住宅、公寓、商業和辦公等業態於一體。社區內還規劃有幼兒園和小學等教育資源。
項目地址：光明區光明大道與豐安路交匯處
佔地面積：21000㎡
建築面積：141000㎡
容積率：6.0
綠化率：40%
停車位：一期總停車位1253個，車位比超過 1:1
樓棟總數：6棟
總戶數：1195戶
主推戶型：建築面積約89-139平3-4房住宅，9月8日開放創享示範空間。
二、項目詳情
看完了星河天地基本介紹，想必大家還想了解的更加詳細，文君根據自己實探情況，將最新的項目詳情奉上，大家可要收好咯！
1交通區位
星河天地位於光明區行政中心區域，處於約180公里高科技產業帶軸心樞紐，承接南山創新和東莞松山湖製造業輻射，打通粵港澳大灣區創新產業全鏈條，成為深圳科技發展引擎，鑄就下一個“南山科技園”。
項目距離在建中的地鐵6號線“光明大街站”約500米，6號線預計2020年開通。項目東側緊鄰光明大道，南側為華夏路，北側為東周社區及沿光明大街，周邊有多箇舊改項目規劃，對面是新地中央社區。
據銷售介紹，項目鄰近地鐵13號線(在建中）觀光站，預計2022年底建成，屆時可乘座6號線在“上屋北站”換乘至地鐵13號線一期，將直達南山科技園、後海總部基地等產業聚集區域。總體上來講，項目公共交通配套較為便利。還有，規劃中的地鐵18號線也在項目附近，該線連接寶安空港新城，與鹽田暢通銜接。
自駕的話，項目毗鄰龍大高速和光明大道等主幹道，距離龍大高速出口不遠，自駕到南山、福田等市中心區域約30-40分鐘左右。
如果需要公交出行，項目有一個地塊規劃了一個公交首末站 ，附近還有“光明東周總站”“濱河苑站”和“東周小學”等站點。
2產品及價格
文君到展示中心瞭解到，星河天地首批開放產品89m²、120m²，139m²的戶型。
正在排隊等候去看創享示範空間的客戶
創享示範空間在9月8日已經開放，文君獲悉，當天吸引了大批慕名前來的購房者參觀，樣板間處、沙盤諮詢處人頭攢動。購房者排起長龍走進樣板間參觀，對照戶型圖，細心品鑑每一個房間，紛紛圍在置業顧問的周圍，瞭解相關事宜。
建築面積約89-139m的創享示範單位，空間佈局設計合理，舒適的居住尺度，極大的滿足了每一位家庭成員的生活需求。
而價格方面，項目暫無透露。不過，大家可以對照項目片區新房和二手房價看看，隔得近的龍光九龍臺在售住宅價格約在4.8萬-5.2萬/㎡（帶精裝），勤誠達正大城在售毛坯住宅均價4.55萬/㎡，二手房價格一般在3.9萬-4.8萬/㎡之間。星河天地賣價會怎樣，想必大家心裡應該有底了吧！
3項目配套
星河天地約60萬㎡的大體量綜合體，涵蓋住宅、辦公、商業等多種業態，“一廊、一街、兩區”佈局。項目打造的現代濱海度假風格主題園林，擁有海豚主題游泳池、海洋主題兒童樂園以及夜光跑道，另外還有健身空間、玩趣空間、頤養空間等全齡段共享休閒活動場所，住在這裡能夠實現社區共享+服務，為生活提供更多便利和可能。
園林效果圖
項目最大的亮點非商業配套莫屬，項目確定引進星河COCO City，商業體量約6.3萬㎡，是一個“多元與活力兼具的社區型綜合商業中心”，由星河商置集團操刀運營，將匯聚綜合超市、運動超市、童堡、影院等諸多知名品牌，集聚餐飲、娛樂、購物、休閒、生活配套等業態，通過多樣的功能組合填補片區商業功能空白區，提高居民生活便利性，致力成為區域內一站式綜合購物中心，打造光明商業標杆。
值得關注的是，9月8日在星河天地產品發佈會暨創享示範空間開放活動上，星河寰宇影城、超級物種、漢堡王、奈雪的茶、金寶貝等意向商家已經簽約了，後期COCO City還會迎來更多知名品牌、潮牌的入駐，吃喝玩樂買買買的幸福生活想想就令人興奮！
商家簽約儀式
隨著片區規劃，產業發展，高端人才引進，居住需求增大，星河天地所在的片區未來會出現多個集中的shopping mall，包括萬麗酒店及中影imax，沃爾瑪超市等等正在談的商業項目，未來片區商業的體量會相當於南山的“海岸城”。
部分商業效果圖
醫療方面，光明區現有兩所二甲綜合醫院，分別是光明新區中心醫院和光明新區人民醫院 ，從項目出發，開車5-15分鐘內就可到達。另外，光明區還有2家市屬三甲醫院，中山大學附屬第七醫院以及深圳市中醫院光明院區。中山大學附屬第七醫院是繼港大北大後深圳大頂級三甲醫院，也是華南地區單體規模最大的醫院，總投資80億建設，已於今年5月11日正式開業。深圳市中醫院光明院區是國際化大型三甲研究型中醫院，目前還在建設中。以後看病就不用大老遠跑到港大、北大排隊了，家門口15分鐘的車程就可以享受到頂級的三甲醫療服務。
生態資源方面，項目北面就是東周公園，建成後將成為家門口休閒散步的好去處；東南面是政府投資約8千萬打造的新城公園，是光明目前最大的公園，佔地約57萬平方米，擁有特色的觀賞景點及遊覽環路、登山健步徑、特殊體驗徑以及自行車遊覽道等休閒設施，還特意修建了約1.4萬平的大型兒童活動區，
從項目走過去大概需20分鐘，週末去遊覽、鍛鍊或進行親子活動都非常方便。
周邊配套詳情
而在
項目東面，就是由華僑城投資300億打造的華僑城光明小鎮，投資的規模相當於8.5個東部華僑城，擁有總長約75.4公里的馬拉松山湖綠道及國家現代化農業莊園、體育森林公園、主題公園旅遊區等綜合配套，不論是體育鍛煉、週末出遊、還是農家樂，在這裡都能滿足，開車從項目出發，車行約15分鐘。
華僑城光明小鎮規劃圖
教育配套方面，星河天地旁邊就是東周小學，是省一級小學，由深圳實驗學校籌建的第十高級中學就在距項目約2公里處，學校已經建成，已經開學了。此外，項目周邊中山大學深圳校區（在建中）、武漢大學深圳分校（規劃中）聯合進駐，打造區域性教育、創新高地。項目本身規劃幼兒園，毗鄰小學，居住在這裡，小孩可以享受到從幼兒園到大學一站式的優質教育資源。
4周邊環境
星河天地所處於的光明核心區，集合行政、文體、交通、醫療、教育等多功能配套，是較為成熟的片區之一。
項目對面的新地中央廣場即為老光明鎮商業中心，1.5公里範圍內可到光明廣場、正力時代廣場、省一級學校東周小學，光明招待所餐廳等生活配套。 值得一提的是，光明招待所是光明區人氣特別旺的地方，每天來這裡吃飯的人爆滿，還必須吃“光明三寶”中的乳鴿。
隨著片區規劃的配套不斷兌現，相信這裡的人居氛圍會愈加濃厚，宜居性也會更強。
三、綜合點評
文君，實地踩盤星河天地後，總體有以下幾點感受：
一、優勢
①星河品牌，實力保障。30年地產開發史，星河控股集團堅持多元跨界發展，旗下地產、金融、產業、商置、物業5大集團齊驅，成為推動區域繁華的城市運營引領者，資產總規模超千億。
②項目地處光明區中心區域，周邊有東周片區舊改、宏發萬丈坡舊改、三井銀包場片區舊改等佈局，片區未來面貌煥然一新。
星河天地周邊部分舊改信息
③項目距離位於在建中的6號線“光明大街”站約500米，附近還有13號線和18號線地鐵規劃站點，未來光明與深圳各區聯繫更加緊密快捷。
④光明區升級為行政區，帶動各項基礎建設與重大產業項目加快升級，利好不斷兌現。
⑤項目鄰近光明城高鐵站，廣深港高鐵線路開通，光明區對外聯繫更加便捷，極速通達深圳北、福田、廣州、香港等城市。
⑥確定引進星河coco city，匯聚全球潮流時尚品牌，家門口的購物休閒娛樂去處。
⑦社區規劃引進名校幼兒園、小學教育資源，為業主子女教育提供了較大的便利性。
二、不足
①目前項目周邊人氣略顯不足，配套尚未成形，短期而言，居住氛圍不夠濃厚。
②項目周邊正在施工建設的學校或地鐵項目會有一定的噪音影響，但項目在社區規劃中已經儘量規避，影響應該在可接受的範圍內。
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