金九银十首场土拍！今天，南京出让2幅地，分别来自铁心桥和江浦雨山路。出让总面积超16.8万㎡，出让总价56.9亿元起。
而原定于今天竞价的燕子矶G42地块、桥林G44地块、六合G45地块终止出让。
土拍结果出炉
1、铁心桥G41地块：经过3轮竞拍，被龙湖拿下，成交总价23.6亿元，成交楼面地价13993元/平 ，比板块地王地价低了1.5万元/平；
2、江浦G43地块：经过1轮竞拍，被招商以33.5亿元底价拿下，成交楼面地价14123元/平 ，比板块地王金辉白马云著地价低了近万元/平。
此前南京连续多场土地拍卖，地价都一跌再跌，特别是8月17日土拍，江浦G38地块楼面地价仅为10194元/㎡，让很多买房人和开发商对楼市丧失信心。不仅南京，近期上海、苏州、杭州、常州、徐州、合肥等城市土拍也都“凉凉”，土拍遇冷随处可见。
铁心桥G41地块
地块位置：东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）出让面积：60233.99㎡规划用地性质：二类居住用地容积率：1.0≤R≤2.8起拍总价：23.4亿起拍楼面地价：13874元/㎡最高限制楼面地价：19982元/㎡
（图源：扬子晚报）
出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；（3）地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。
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周边暂无在售新房 地价猛降15100元/㎡
铁心桥G41地块属于纯宅地，周边目前暂无可售的新盘。地块周边最近出让的一幅地块为2018年8月1日土拍中由招商竞得的NO.2018G30地块，楼面价14164元/㎡，与板块内目前最高地价29093元/㎡（上海大名城G45地块）相比，铁心桥G41地块今日成交地价13993元/㎡，地价要便宜了1.5万元/㎡。
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临近S3号线贾西站 附近机场二通道正在施工
据扬子晚报消息，铁心桥G41地块内部整体还算平整，周边的龙西路、机场二通道等主干道都在建设中。
未来华新路建成后，距离S3号线贾西站仅300米左右的距离。机场二通道目前正在施工中，该工程计划明年通车，建成后将缓解卡子门立交拥堵问题。
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周边多为安置房 二手房挂牌价近24000元/㎡
G41地块周边主要是拆迁安置房、小产权房，有东升山庄、福润雅居、晓村和苑、贾西新苑等。周边虽然都是老旧小区，但居住氛围十分浓厚，配套也都比较完善，满足日常生活不是问题。
在地块不远处的新河苑2期住宅项目，目前在安居客二手房网站上的挂牌均价在23599元/㎡左右。
江浦G43地块
地块位置：东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状出让面积：107820.01㎡ 规划用地性质：住宅用地容积率：1.01≤R≤2.2起拍总价：33.5亿起拍楼面地价：14123元/㎡最高限制楼面地价：19983元/㎡
（图源：扬子晚报）
出让条件：
（1）该地块禁止配建商业配套用房；（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
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紧邻10号线雨山路地铁站 地理位置优越
G43地块位于地铁10号线雨山路地铁口附近，东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状，从雨山路站沿建设路直走，不久便能够看见目标地块。
该地块与保利云禧和中海G54地块隔街相望，周边不少高价地的上市均价都被严格限价3万/㎡以内，这幅地块触及最高限价的可能性非常小。
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开发限制条件少 周边二手房挂牌28000元/㎡
由地块出让信息可以看出，G43地块的实际出让面积107820.01㎡，体量确实不小，而且是难得的纯住宅用地，并且开发限制条件少。
站在建设路边，既能够看到NO.2018G43地块，也能够看到融创臻园。融创臻园已于去年12月收官，目前无房源在售。其收官房源销许均价为23390元/㎡，项目二手房挂牌均价为2.8万元/㎡左右。
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