摘要：红旗楼目前是张家口寸土寸金的高端居住区。随着煤机厂地块被超千万的价格被拍下，红旗楼商圈未来房价走势到底如何，会不会再创新高？
对于张家口人来说红旗楼是一个充满回忆的地方，这里曾经是张家口的工业核心所在，探机厂、面粉厂是长辈们辛勤工作的地方，这里曾经是张家口的文化集聚地，电影院、亚龙大厦是张垣人休息娱乐的好去处。
经过十几年的拆迁重建，现在的红旗楼已经成为了，繁华、高端、现代化的代名词，当然也成为了寸土寸金的高端居住区。随着煤机厂地块被超千万的价格被拍下，再加上目前已经均价过两万的容辰首府，红旗楼商圈未来房价走势到底如何，会不会再创新高，成为了很多朋友关注的话题。
下面小编和大家分享红旗楼商圈未来的“房事”指南，是软是硬，一起往下看！
一、红旗楼商圈目前房价一览
红旗楼商圈的小区倒是不少，比较出名的容辰庄园、张垣新城、上东红郡······但是这些盘都已经交房入住，目前在售项真心目屈指可数，小编划拉一圈发现唯一的一个在售楼盘就是容辰首府，目前报价21500元/平米，这也是迄今为止张家口中心城区售价最高的项目。虽然已经突破2万，但是只有一盘，并不能完全代表这个区域。
二、红旗楼商圈未来房价预测
和现在在售楼盘稀少的现状相比，2018下半年——2019年红旗楼商圈将有多个项目上线。以下是新盘位置示意图↓↓↓
看到这些项目，可能好多朋友有点蒙，个别楼盘完全没有听过，别急，下面小编为大家分别介绍下这些项目！
据小编不完全统计红旗楼商圈大约有5个新项目，归纳一下，这些新项目有以下特点：
1、项目都是高层住宅，都处于前期准备阶段，正式面市可能要到2019年；
2、全都是知名房企的项目，包括国内一线开发商保利、碧桂园、当代置业等，关于楼盘的品质给了人更多的期许；
3、地价都非常高，张家口历史地价前6名，这5个项目占据了5席。
对这些项目有了初步认知后，我们再来讨论大家最关心的房价问题。小编认为，要讨论房价，首先要了解两个基本点：
第一、成本多少？第二、有没有人买？成本是内因，决定了楼盘价格的底线，有没有人买是外因，决定了楼盘价格的最高点，内外因相结合才是最真实的房价体现。
首先来看成本
楼盘的成本核算比较复杂，每个项目都不尽相同，下面小编选取地价最高和地价最低的2个项目来举例，为大家粗略的估算一下：
地价最高的是被碧桂园拍得的煤机厂地块，楼面单价6519元/㎡，加上时间、人员、融资等投入，综合成本估计在：13500~15000之间。地价最低的是位于探机家属楼地块，楼面价约2764.3元/㎡，加上其他投入，综合成本估计在：6000-7000之间。
总结一下：对这5个项目高一点的成本达到13500~15000，低一点的也在6000-7000之间，未来红旗楼商圈房价到底能卖到多少钱，那就仁者见仁智者见智啦！
再看到底有没有人买
据小编了解，目前张家口中心城区楼市相对冷淡，均价低于1万的低价盘每月能卖到70-90套，均价1.1万左右的平价盘大约每月能卖10套左右，均价超过1.2万的高价盘每月只能卖到个位数。从这些数据来看，张家口百姓的购买力确实有限，如果红旗楼即将上线的新盘真的飙到2万+，那张家口人民就只能无奈的说一句，你敢卖我就敢不买，不是大家不想买是真的买不起。
上联：开发商，地价高，成本大，千方百计卖高价
下联：口上人，工资低，存款少，哭着喊着买不起
横批：大写的尴尬
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