8月9日晚上10点左右，一个大消息传来：
工商银行和农业银行，同日调整了上海首套房贷利率的折扣：从95折降至9折！至于二套房贷款利率，则仍然维持基准利率上浮10%不变！
政策出台后，地产股飘红
今年早上，多只房地产股票高开。
新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。
截至午间收盘，Wind房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%，万科A、绿景控股、招商蛇口、保利地产均涨逾2%。
国家统计局数据显示，得益于企业前半年抢收业绩和高周转战略，今年上半年全国商品房销售面积、销售金额较去年同期分别增长3.3%和13.2%，房地产开发投资额高位运行。
业内人士指出，一线城市房企销量同比增长，而上海此次下调首套房利率又对数据有促进作用，这是今天地产股大涨的原因，不过主要还是利好布局一线城市的房企。
另外，从7月23日召开的国务院常务会议内容来看，下半年全面宽松的信号明显，“稳增长”是下半年的主基调，财政和货币政策宽松化则利好房地产。
上海为何突现利好？
众所周知，7月31日政治局会议之后，楼市调控再次收紧，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标，住建部也不断重申“对楼市调控不力的城市坚决问责”。在这个时候，上海楼市为什么“降息”？
原因很简单：上海楼市偏冷了，有条件在支持首次购房家庭上，力度更大一些。
更“巧”的是，近日上海放宽了人才落户的条件，北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。未来，可能会有更多名校的毕业生，有机会走这个快捷通道。一直跟着北京强力控制人口的上海，终于在人的方面出现了松动迹象。而人，历来跟房子密切关联！
摸底南京：首套房贷利率并未下调！
不只上海，广州的房贷市场也出现了相似的信号！
据融360最新数据显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。
那么南京呢？
据了解，目前南京
建设银行、交通银行、工商银行等大多数银行的首套房贷利率多上浮20%，二套房则视情况而定。
摸底后发现，南京的主流银行房贷利率较之前并没有大的变化。不止一位银行经理说：“上海、广州的首套房贷利率下调的新闻看到了，但是南京的大部分银行还没有接到下调的通知。”
2018年年中中央政治局会议强调，
“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。
在这个大前提下，南京的贷款利率很难会出现大幅下调，南京的房价也绝不可能上涨。
这次可能真的不是你想要的“放水”。
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