如今，每一个2万＋楼盘都是拿命在开盘。老实说，最近一个月能明显感觉到合肥楼市的降温。
据不少楼盘现场销售反映，相比之前几个月，购房者的热情开始有所下降。主要有两大表现，一方面，有的限价盘不需要全款了。而之前最低首付6成，现在3、4成也可以；另一方面，高价盘入市，去化20-50%居多。
NO. 1｜壹
翡翠天际首开，按揭最高5.2个点优惠！
今天包河区纯新盘翡翠天际首开，b-2#、b-3#、b-7#三栋楼，约260套房。毛坯均价18999.91元/㎡，装修均价3000元/㎡。
看几张照片，感受下开盘现场。
根据置业顾问介绍，首开现场2个点优惠。加上前期验资、认筹的优惠可以累积，按揭最高享受5.2个点，一次性享受6.2个点优惠！
翡翠天际项目有自身的亮点：
翡翠天际由信达、华侨城、万科三大品牌房企联合开发，每一个都是响当当的品牌，都有自己的标杆作品。加上万科物业，后期居住舒适度和房屋本身保值增值有保障。
翡翠天际是一个TOD住区，与地铁4号线花山路站（在建中）无缝对接。并在花山路站800米步行尺度之内，规划有社区中心、幼儿园、体验式商业、高档写字楼以及南侧5.7万㎡的智慧中央公园。
但是所在的骆岗板块，规划利好不断，但目前落地的很少，导致板块认可度不高。翡翠天际南边的S1803号地块，占地约184亩，两次未达底价流拍。显然开发商拿地的热情确实发生了变化。
包河楼市整体比较“奇葩”，新房价格远远高于二手房价格。8月份包河区成交均价19757元/㎡；而
二手房成交均价15269元/㎡，高出了4488元/㎡。究其原因，“面粉价格过高”，整体房价偏高。价格没优势，很难吸引投资客和刚需购房者。
NO. 2｜贰
5大重锤，楼市下跌已成定局！
如果这个时候，还有人在怀疑楼市能不能降温的问题，就有点“后知后觉”了。大方向已经确定：“坚决遏制房价上涨”，这是有史以来最严厉的表态。
而这一个月来，各地楼市的火爆画风突然间就焉了。
7月底，深圳发布最严楼市新政：公司禁买，个人禁售，限离婚买房贷款；
8月初，厦门房价比高峰时期直跌1万，炒房客被套牢的消息铺天盖地；
8月24日，郑州楼市调控再升级，一下发布13条新政！包括房企未取得预售证不得开放售楼部；
9月13日晚间，北京史上最严公积金贷款新政，认房又认贷，缴存1年可贷10万。
总体来说，主要有这几个方向：
1、源头上对炒房的资金来源做管控，打击“信用贷”、“首付贷”；
2、对房贷政策大幅收紧，包括提高首付比例、大幅上浮房贷利率、取消多套房的贷款资格；
3、针对部分人通过注册公司来炒房，有很多城市对此有了严格的约束；
4、限售政策全面铺开，限制了“出售”的环节的交易，减弱房屋本身的交易属性，增加了炒房的阻力；
5、房地产税正在推进，提升炒房成本、降低炒房空间。
而合肥最近两个动态，购房者一定要关注。
第一个是：合肥多家银行提高二手房首付比例，最低5成。另外，合肥大部分银行首套房利率上浮20%及以上，这意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”，二手房成交量将进一步下滑。楼市在成交量上的冬天，将越来越寒冷。
第二个是8月份70城房价出炉，其中合肥新房房价环比上涨1.6%，二手房房价环比上涨1.0%。在国家“坚决遏制房价上涨”的大环境下，房价上涨意味着政策加码的概率越来越大。
NO. 3｜叁
结语
投资合肥还有前景呢？我觉得要理性对待。
1、从短期来看，过去2年时间，合肥楼市经历了一轮暴涨，接下里的市场大势是稳中求升，特别是品牌、地段无优势，加上价格虚高的楼盘，可能会进入下行通道；
2、限价盘清盘，高价盘全部入市，新房二手房价格无倒挂、未来涨幅不会太大，加上库存增加，客户分流，这也会影响产品的价值上升通道。
目前合肥楼市的机会在哪呢？
从市场来看，最直接的应该就是价格。相同的板块，价格低的，买的人就多。这是因为价格低，投入成本少，后期补涨可能性大。当然，并不是所有的低价盘都值得投资，还需要看地段，看是不是有足够的配套，未来有没有人流导入。
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