你的收入跑贏房租漲幅了嗎？
之前想著我買不起房，最起碼還租的起房的年輕人，現在估計不敢再這麼想了。
從2017年2月到2018年5月，上海房租上漲19.5%，深圳上漲15.5%，北京大漲25.9%，而即便逃離了北上廣深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比漲幅在等著人才們落戶。
房租也一如曾經的房價，像一匹脫韁的野馬在上漲的路上狂飆突進。一夜醒來，沒有房子的年輕人開始要對房租絕望了，他們在城市裡的最後一塊立錐之地似乎都懸了。
曾經的租賃市場是完美的市場經濟
一直以來，租房市場都被認為是完美的市場經濟。因為房租直接體現了價值，不含一點泡沫。
租客覺得房租貴了就換個地方租，而房東覺得不划算就乾脆空著。在雙方的博弈之下，最終定出了一個都能接受的平均租金水平。
在過去的二十年，由於中國的租房市場是極度分散的純散戶市場，所以在中國的房價動不動就漲一倍的大環境下，中國的房租水平始終維持著每年5%~8%的漲幅，基本和國人的工資增長水平一致。
但是這一市場節奏，在2017年被打破了。
2017年開始，國家開始大力提倡發展租賃市場，資本就大舉進入，和中介相結合之後，產生了可怕的連鎖反應。
個人出租的房源迅速減少，而市場上由企業運營的長租公寓數量迅速增多。而這些長租公寓的價格普遍要比個人出租的房源高20%~40%。
這一則發表在水木社區的帖子儘管是比較極端的情況，但是也從側面說明，很多中介正在資本力量的推動下，大量高價搶房！
以北京為例，2018年自如擁有8萬間房、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000套、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤佳150間，總計125725套（間）。
更可怕的數據是，自如在全國的拿房量目標是100萬間，現在已經拿下接近70萬間。
誰才是房租上漲的推手？
不可否認，資本和中介相結合，大舉砸錢搶房可以在短期內推高租金價格。
但是從根本上來講，目前尚無哪家企業有能力操控一個萬億級別的租賃市場。影響租房市場基本面的核心力量，還是國家的政策。
2017年起，政府的多項文件裡已經表露的非常清晰，租購併舉，發展租賃市場。某種程度上，國家其實樂意看到租房價格上漲。
配合著這些政策而來的還有供給側改革：群租房整頓、城中村拆遷、租房N+1改造······一系列相關的舉措共同作用之下，租房市場的供給迅速減少，房租價格上漲的動力也在迅速增強。
白石洲，深圳最大城中村（圖片來源：視覺中國）
北京的房屋建築總面積為8.82億平方米，2017年一年，拆掉近6000萬平米的違章建築，相當於每年拆掉了全市1/14以上的房子。
貝殼研究院近日發佈的數據顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。
租房市場的底層供應量被大量抽掉，“共有產權房”、“公租房”卻不能立馬跟上，造成供需面突然失衡，房租上漲成為必然。
結語
不知道之前說要一輩子租房的人，現在會不會後悔。暴漲的房租正在給他們一記狠狠的耳光！
對於更多的年輕人而言，好好工作之餘，可能要更加努力開拓收入來源了，多方增加收入跑贏房租，才能在一座城市擁有自己的立足之地，這樣才能真正賺來穩穩的幸福。
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