近日，廣州市三個區（增城區、南沙區和花都區）放開限價政策，揭開樓市“既控漲又控跌”的調控思路，聯想蘭州放開限購、廈門和杭州相繼放寬人才政策，不免讓人聯想，房地產市場銷售不景氣影響不小，各地在相繼做出“努力”。
《財經》發表文章《廣州樓市限價鬆動背後：對土地財政依賴程度較高》認為，房地產市場的蕭條直接導致整個市場觀望情緒高漲，購房成交量大幅縮減，廣州郊區的鬆動限價行為是站在“試探”市場反應，也是在博弈，在調控嚴令禁止房價上漲的情況下，如果此次鬆動得到認可的情況下，可能會有更多的城市加入到“鬆動”的隊伍中來。
最先反應的是銀行，本週杭州有多家銀行下調了房貸利率，從上浮15%-20%下調至上浮10%，同時加快了審批放款時間。
對於房地產市場的復甦期待，小步試探的方法逐步展開，比如杭州，在萬科高喊“活下去”的當口，全民都意識到房地產市場已經萎靡了，杭州放寬了人才落戶政策，但是從實際效果看並不理想，杭州樓市依然深陷觀望之中，成交量慘淡持續，此次下調房貸利率是對市場的再一次試探，沒有成功就有永無休止的修正和博弈。
近期熱傳的“廈門全面取消限購”被證實是謠言，但可以看出中介和炒房客按耐不住的情緒，中原地產已經大幅下調員工收入和福利用來節流，說明樓市的不振對於周邊行業的影響至深，按耐不住的可不只有這些人。
任澤平在某個論壇就預言在土地財政不變的情況下，2019年可能會迎來房價的再次報復性上漲，這次的廣州郊區取消限價的試探就是地方的真實想法，但是在“房住不炒”的理念深入人心的情況下，房價平穩甚至小幅下跌都是迎合民意的，報復性反彈對於當今的高房價而言只是躺在炒房者的幻想裡。
社科院專家倪鵬飛在中國經濟論壇接受採訪認為，未來房價的增長率會有所放緩，但是在2025年之前仍然有一波上漲，在2025年之後可能才會真正出現轉折變化。對於房價預測，在2015年社科院曾經發布《中國住房發展報告》稱明年（也就是2016年）房價可能出現斷崖式下跌，當時各個媒體紛紛報道，房地產一度陷入“唱空”潮，結果，房價沒有掉頭向下，而是迎頭痛擊，剛需族再次失去奮鬥的“十年”收入。
對於各類專家，我們還是要保持清醒，房子是用來住的，而不是用來炒的，抓住“房”的本質，去其“投資”屬性，目前調控成果不會輕易放棄，現在的狀況正好預示房地產市場迎來理性，你覺得呢？
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