9月13日晚上，北京连夜发布了公积金新政，9月17日立即执行。 新政一出，各大购房群里立刻炸锅了！
自9月17日起，网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。
这条堪称“史上最严”的公积金新政一出，又断了许多刚需在北京买房的念想。
尽管北京住房公积金管理中心表示，此次出台的新政，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。
但是，还是误伤了一大批刚需。
年轻人买房难度大大增加！
此次北京连夜颁发的公积金新政，对刚需购房一族打击非常大。
首先，贷款额度和缴存年限挂钩。
每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。
这意味着，如果研究生25岁毕业，攒够120万贷款额度，得到37岁了；’就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷款120万。
在北京的朋友们自己可以算一下自己还能拿到多少贷款额度。
其次，公积金执行“认房认贷”。
之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。
这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人；按以前老规则，公积金贷还能算首套，现在都只能算二套了！
所以，但凡你有贷款记录，都算二套！而在北京，二套的购房条件更加苛刻！
一旦你被判定为二套，用公积金贷款上限最多就只有60万；以现在的北京房价计算，刚需的购房成本又必将增加几十万。
第三点，首付比例也进行了调整！
紧跟着贷款额度进行调整的，是北京购房的首付比例。从调整的举措来看，国家明显在引导大家购买经济适用房、共有产权等政策性住房。
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
这样调整以后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。
一样实施差别化的首付政策，对于共有产权这样的政策性住房，仍然给予30%较低的首付比例。组合贷的首付比例也因此提高。刚需一族购买普通商品房的购房成本大幅度提升。
新一轮调控的风向标？
在过去几年里，每一次的全国性楼市调控基本都是从北京开启。因此，每一次的北京新政都会被视为是新一轮调控的风向标！
消息公布以后，大家也在普遍担心，此次的公积金政策是否会成为新一轮楼市调控的起点，其他的一二线城市是否会随着北京的调控步伐而迅速收紧公积金贷款买房的政策！
此次政策一旦执行推广，北上广深等一线城市，又将会有大批的刚需因为买不起房而离开！
更为严重的是，一旦其他“新一线”甚至二线城市也跟进调整，对刚需的影响程度将会成倍增加，许多原本有希望在二线城市买房安家的人，将会面临更加艰难的局面。
就目前情况来看，刚需买房贷款利率已经收紧，如果再收紧购房贷款政策，带来的必然结果是，很多城市的人口会逐步流出，这对许多老龄化严重的城市经济将带来严重的负面影响。
就目前的政策趋势来看，可以明确的是，以后刚需买房将会更难，不仅对首付要求更高，贷款的成本也在不断提升。
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