今年9月中国首次同其他CRS参与国完成第一次信息交换。这可以让中国税务机关掌握个人境外收入，对评估列为高风险的纳税人，税务机关将有针对性地开展税务检查并采取相应后续管理措施。
更重要的是，近期通过的新个税法首次引入了反避税条款。中国税务机关可以以受控关联公司的名义将没有商业实质的BVI开曼这些离岸公司取得的利润视同个人直接取得而课税。
境外公司注册地信息和股东信息不再保密，其实际控制人的税收居民身份将得到识别。部分信托、基金背后的实际受益人将被进行穿透式识别和监管。也就是说通过离岸公司持有金融账户的架构已经起不到避税作用了。那么如何有效合规的规划资产呢？
美国岸上天堂崛起
虽然目前已经有83个国家和地区确认将向中国交换金融账户信息。但是，CRS的最大漏网之鱼——美国，却成了全球最大的资产隐蔽天堂。
这是由于美国拒绝执行CRS，它有单独的FATCA（海外账户纳税法案）。虽然大部分国家与美国是签署的FATCA双边互换协议版本，希望信息互换，从美国对等地获得本国的居民信息。但直至目前美国仍旧还没有一部法规支持互换除存款账户信息以外的其他信息，这使得美国成长为世界最大避税天堂之一。
美国目前可以作为一个规避CRS资产披露的最佳选择。除了传统的在美购买房产或投资美股市场作为投资途径以外，美国在岸金融产品对非美国投资人来说个不错的选择。
学生公寓投资好机会
与在美购买房产相比，购买地产基金有管理便利，交易成本低，收益更高且购买门槛更低的优势。尤其是供需严重不平衡的学生公寓地产基金。
目前学生公寓地产基金投资成为热潮，每年以150%的增速增长。越来越多的家族财富管理机构把投资美国学生公寓作为一种新的资产配置工具。
而这些基金里的佼佼者之一就是HH基金。HH基金公司是专注于投资并管理美国学生公寓和全方位后留学服务的基金公司。公司依托于中国的融资实力和在美国的地产管理能力，致力于持续在美国发掘有潜力的知名大学学生公寓投资项目，并在学生公寓的基础上开展全方位的留学后一条龙服务。
依托在美国的自组专业团队运营及管理优势，在过去三年收购了8个北美有稳定现金流及升值潜力的学生公寓项目，分布全美各大高校区域，资产租金回报率高达8%-12%，且前期一些运营2年以上的资产已达到30%至50%的增值收益（不包含杠杆）。
以16年底收购的巴尔的摩Varsity 项目为例，今年1月项目成功完成重新贷款，评估价值从原本的2700万升值至3400万，对比本金800多万美金（其余为贷款），投资本金翻了近一倍；同时重新贷款后利率由原本的6.99%浮动利率变为目前的4.79%固定利率，本次重新多贷款200万（归还投资人本金20%多）的情况下，总利息支出反而变小；因而投资人用原本80%的投资本金可获得100%本金时的租金收入，预期年化分红可从8%升值10%以上，同时投资人可期待近一倍的增值的退出收益；这只是HH运营成功的一个项目之一，还有许多运营成功的案例如加州大学河滨分校的GrandMarc给到投资人每年的租金收益率高达14%。
HH基金由于其在学生公寓市场的活跃交易表现，已经成功打通美国交易渠道，同时与美国学生公寓各大投资公司、经纪公司、开发商（JLL,CBRE）等建立了良好的合作关系，能够实时获得市场上优秀交易机会的第一手信息资料。同时，与美国顶尖的地产行业调研机构展开密切合作，取得内部信息及背后的资本信息。
本次10月中HH基金将新收购项目HH Rockland，其位于美国十大著名大学城之一劳伦斯商圈，距离堪萨斯大学仅0.6英里、户型结构好、公寓周边治安状况非常好。根据美国记录犯罪率最权威的网站的网站CrimeReports.com，The，The Rockland公寓周边半年内未发生任何一起犯罪案件，属于一级安全区域。在这个人口不足10万人的城市，拥有超过5万人左右的学生群体和教职员工，居民生活基本围绕两所大学和体育活动展开。加之，学生群体的基数稳定，租房需求类似于刚需，租金回报不受经济形势波动影响，该项目具有稳定的现金流。
目前，HH 基金已经和美国多家大学建立了长期合作关系，对租金来源有了保障；资管收购项目后自主管理运营来减低成本开支，同时用中国国际留学生数量多的高校作为收购投资基础，并利用自身留学生服务优势增强入住率。本项目预期每年租金分红可达8-10%，同时资产预计将获得20%以上的综合收益率。更多详情欢迎登陆美信iTrade查看！
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