近期，在继新城控股淮安开发区项目尚隽公馆精装放风价逼近万元之后，近日，金湖县碧桂园项目也竟传出项目单价要破万的消息。
金湖碧桂园某置业顾问发文：单价要破万！
不过，据碧桂园一营销人员回应，该事是代理公司所为，与碧桂园无关。
放风价实为开发商惯用“伎俩” 买房人需警惕
据业内人士分析，其实项目的放风价只是开发商的心理预期价格，最终价格如何还要取决于政府、市场和购房者。尤其是政府限价，效果尤为显著，从去年以来，淮安主城板块多数项目价格始终没有上涨，就是政府限价所致，例如从去年年初就对外放出住宅要价1.2万/平的水韵天成，直到近期物价局公示了该项目备案价，备案均价9700元/平，让人大跌眼镜。不过金湖县不在淮安市区的限价、限购范围内，具体政策需以金湖县价格主管部门及政府因地制宜进行调控。
放风价是开发商的一种宣传手段，对于开发商来讲，要让买房人接受高价，就需要在宣传中不断渲染利好，不断提高买房人的预期，待到开盘时的价格只要比购房者的预期稍微低一点点或者持平，就可以卖得很好。有业内人士表示，提高“放风价”是每个楼盘的“必修课”，而目前淮安楼市还处于买方市场的行情中，所以“放风价”一个比一个高也在情理之中。但到最终真正能卖到多少，还是要看物价局批示的价格。
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