生态新城作为淮安的新兴板块，一直以来都被不少购房者关注和青睐。特别是吾悦广场商业进驻，该板块更加成了“香饽饽”。当然，尽管板块很“吃香”，但房源数量却一直十分“紧缺”。
然而，近日该板块突然有一家“纯新盘”规划方案批前公示
规划方案细看
东湖·璀璨天成住宅小区位于生态文旅区福地路南侧、丹山路东侧。该项目73-1#商业地块用地面积33683.4平方米，73-2#居住地块用地面积49149.50平方米，73-3#居住地块用地面积39028.54平方米。73-1#
商业地块总建筑面积110821平方米，其中社区中心面积3000平方米；居住用地总建筑面235474.22平方米，计容建筑面积175603.69平方米，容积率1.99，建筑密度15.25%，绿地率35.09%。
从上面的规划图不难看出，东湖·璀璨天成项目主要由26栋高层住宅及一些沿街底商组成。
在这26栋高层中，有22栋总高18F，3栋总高17F还有1栋总高20F。
沿街的底商则主要包括一个3000方的社区服务中心、一个2层的商业以及配套的菜场和卫生服务站。
由上面的参数表可知
东湖·璀璨天成项目总户数1069户，机动车车位1778个，除去商业用房、配套用房以及访客车位，还剩1731个，车位配比能达到1:1.6，非常阔绰。建筑密度15.25%，容积率1.99，则说明项目属于低密度住宅，非常宜居。
此外，项目与淮阴中学（新城校区）仅一路之隔，教育配套非常强悍。
据悉，该东湖·璀璨天成项目地块是新区地产在2018年1月17日土地招拍挂时摘得，报价154轮，溢价率33.92%。
项目周边楼盘怎么样？
项目周边有7家住宅小区，其中绿地世纪城和九华学府已经全部售罄。剩余的5个项目目前仍然在售。
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