天下熙熙，皆为利来;天下攘攘，皆为利往。土地和房产一直相生相伴，房地产是人类社会发展的稀缺资源弥足珍贵。房地产行业堪称“百业之王”，对经济增长和城市化建设等方面具有举足轻重的作用。刘全认为，全国房价只涨不跌有20多年，房地产行业已经成为国民经济增长支柱。房地产行业发展涉及国民经济增长，金融市场稳定和众多上下游产业等经济发展的重要引擎。
近日，碧桂园、万科、恒大、融创等17家房地产开发企业发布的销售数据显示，1-8月累计销售额18998亿元，同比增长31%。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧，而房企市场销售业绩依然大幅增长。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，购房者恐慌心理加剧引发逆市抢购并推动房价越调越高。高房价耗尽购房者数十年财富积蓄买房，高房价让民众缺乏安全感。高房价引起虹吸效应凸显，导致富者更富，穷者更穷阶层固化。
刘全认为，全国房价只涨不跌引起房地产行业暴利，形成全民投资炒房兴起并推动房价越买越涨。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。房地产调控政策不遏制投资炒房，未来房价上涨趋势无法逆转。房地产调控政策采取“分城调控，分类实施”，最终导致全国房价普遍上涨。高房价让民众只为房子而奔波，现在工作就是为了尽快买房或还房贷。
刘全认为，大城市集中放开人才落户，三四线城市棚改货币化补偿等利好政策加持，全面推动房价飙升和一房难求的局面。高地价与高房价利益矛盾长期无法解决，房地产行业承载着经济增长和地方财政收入等经济发展命脉。房地产市场高度繁荣背后，是购房者大规模举债和市场投资炒房所导致。降房价非常容易，国民经济增长及地方财政收入和金融风险如何解决？房价不是想降就能降的，维护房价上涨已经别无选择。购房者买房全款变首付，何时叫停高房价？
创作：2018.9.13
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
