作为投客以及刚需人群的重点考察对象，目前的合肥市场“倒挂”盘一经推出遭到疯抢是没有疑问的，今天小编就带大家了解一下合肥的几个“倒挂”神盘。
二手房在印象中一般都是比新房要便宜的，但由于限价等因素有些新房甚至比周边的二手房要便宜不少，这时候就产生了所谓的“倒挂”。
作为投客以及刚需人群的重点考察对象，目前的合肥市场“倒挂”盘一经推出遭到疯抢是没有疑问的，今天小编就带大家了解一下合肥的几个“倒挂”神盘。
一、长虹世纪荣廷与本小区倒挂3千/㎡
说起合肥市区的神盘，不得不提新站区长虹世纪荣廷了，9800元/㎡的价格放眼九区三县也是少有。项目前期加推的楼栋已经全部售罄了，目前仅剩最后的两栋住宅，楼栋分别为40#楼以及41#楼。大约300套左右的房源，预计将于5月份左右加推。
长虹世纪荣廷沙盘
户型面积从92-112㎡不等，以100㎡左右为主，主打刚需。由于即将开盘，目前正处于验资阶段，验资额度60万，并且在开盘选购时最低首付7成全款优先！
长虹世纪荣廷位于合肥新站区与正在建设中的合肥地铁4号线仅一路之隔（约500米），步行仅需十分钟左右即可前往地铁4号线天水路站。
长虹世纪荣廷区位图
另外，瑶海停保场公交始发站就在项目北侧，出行非常便捷！并且该项目离家天下广场以及武里山天街两大商业较近外，项目自身也配建了一个近3万方的商业街。
目前华联超市以及老乡鸡等已经进驻，简单的消费在小区内部就可以解决。与地铁仅500米，还自带大商业，这是这样的配套均价却不足万元/㎡。
目前已经有超700组的客户成功参与了验资，开盘时估计是一房难求……
长虹世纪荣廷二手房
目前根据链家网提供的数据，该楼盘自身的二手房均价就已经达到了1.3万/㎡，就算一手房涨点价到1万/㎡，倒挂额度达到3千/㎡。100㎡的房子买到就等于赚了30万！也难怪会有这么多的人蜂拥抢购。
二、信地华地城一套倒挂40万！
近日，有网友爆料信地华地城或将加推最后两栋高层10#、11#，建筑面积86㎡、98㎡，毛坯备案均价10400元/㎡。
信地华地城
项目虽然地处肥西，但也同时拥有着不限购的巨大优势，并且信地华地城北邻合肥主干道繁华大道，并且毗邻政务区翡翠湖等优质板块，区位优势明显。
信地华地城区位图
当然，不算太差的区位加上较低的价位，该项目并不是那么容易买到的。
整个项目目前还剩最后2栋楼，但迟迟不对外发售。按照之前的套路，据说首付至少需要6成，HTF已经从6万涨到了8万。
信地华地城二手房
小区自身二手房的价格已经达到了1.4万/㎡，隔壁的禹洲天玺高层也是卖到了1.5万/㎡，就算按小区自身4千/㎡的倒挂来算吧，一套100㎡的房子倒挂40万！难怪这么多人愿意出大几万的HTF来买。
三、金宇天地城：比周边新房便宜5千+/㎡，比自家二手房便宜4千/㎡
肥西金宇天地城在沉寂一段时间后，终于要收官了，据工作人员介绍项目预计将在5-6月份加推最后2栋楼，总房源共计226套，目前已有500组左右的意向客户，虽然没有最低首付要求，但验资额度100万，全款优先，户型面积主要为88/89/90/105㎡四个户型，毛坯交付。
金宇天地城
该项目南侧就是派河以及万派广场、西侧是城市主干道金寨南路；往北就是合肥大学城，地理位置非常的优越。同时也是肥西为数不多的河景房之一。
并且其项目自身定位为60万方城的市湾区综合体，由合肥知名房企华盛集团与金宇地产合力倾情打造。内部包含大型购物中心、商超百货电器、特色滨河美食街区、邻里服务街区。
如此优质的配套以及地段，根据置业顾问透露均价大约在1.1-1.2万/㎡左右。
金宇天地城区域新房
另外项目最近的城建琥珀御宾府新房卖到了1.66万/㎡，除了比周边新房便宜很多，比自家的二手房的倒挂也是惊人。
金宇天地城二手房
根据链家提供的数据，该项目又一个比自家二手房倒挂了4千/㎡左右的楼盘。只不过验资额度都达到了100万，全款付的节奏。
四、万科森林公园倒挂4千＋/㎡，二手房一天就成交
万科森林公园拥有四十五中森林城校区+南门小学森林城校区的加持，再加上价格、万科物业、品牌等各种优势，目前在合肥市场无论是新房还是二手房的销售情况基本都是秒抢据了解该项目新房的高层均价1.93万/㎡，户型169㎡、180㎡，全款客户较多。每次开盘基本都是全款都难买。
万科森林公园
品牌溢价、学区加持、加上限价等因素，万科森林公园的二手房价格已经涨到2.2-2.6万/㎡，高层价格平均在2.3万+/㎡同样是倒挂达到了4千/㎡的价格。
万科森林公园二手房
并且该项目也是合肥二手房市场上的一个“香饽饽”
万科森林公园最快一天成交
2.4万/㎡的高层一天就成交，普遍的成交周期也基本维持在一个月内。正值入学高峰期，万科森林公园显得更火了。
五、联投中心书城倒挂4千/㎡全款难买
联投中心书城，预计近期即将加推3栋楼，1.5万/㎡均价，首付依旧8成或者要全款。作为滨湖的神盘之一，该盘此前一直对外宣称已经清盘，这次加推的房源自然买到难度也很大。中介表示：全款都难买！
联投中心书城
虽然价格便宜但是这个楼盘却位于合肥大区域块滨湖环湖CBD板块，项目西南侧就是地铁1号线与在建的地铁五号线云谷路站，滨湖银泰城以及金斗公园等优质配套环伺，地理位置堪称优越。
区位
这么好的地段以及配套加上这么低的价格可想而知在开盘的过程中将会有多抢手！
据了解，该项目除了首付方面8成以外，可能还需要绑10-15万的车位。
按照1.5万/㎡的价格、100㎡的面积来算的话，总价150万，首付8成需要120万，也就意味着需要付120万以上才有机会买到。
联投中心书城二手房
由于限价新房的价格低，但二手房与其他几个楼盘一样，倒挂也是相当厉害，据链家提供的数据二手房已经达到了1.9万/㎡的均价，比一手房高4000+/㎡，如此看来全款难买也不是没有理由。
六、这几个楼盘应该怎么买？
1、刚需、投资可选长虹、信地、金宇天地城
上述几个楼盘中长虹世纪荣廷以及信地的价格仅万元左右/㎡，不过较高的首付可能会使得部分刚需一族显得有些捉襟见肘。可以说大部分此类的楼盘最终都花落到投资客的手中以及手头宽裕的刚需一族。
2、学区改善可选万科森林公园
万科森林公园最大的优势莫过于四十五中森林城校区+南门小学森林城校区的双学区加持，虽然并非本部，但仍然被寄予厚望。拥有学区的加持，房价近年也是稳步上涨。另外，小区门口就是庐州公园生态环境以及学区改善都是不错的选择。
3、喜欢优质配套可选联投中心书城
前文提到联投中心书城位于合肥滨湖环湖CBD板块，周边双地铁交汇，银泰城在侧并且项目自身还配建了大型商业，地理位置以及周边配套较为完善。
以上一个楼盘无疑例外自身的新房与二手房价格相差悬殊，那么是什么原因让这些楼盘产生倒挂？
七、这些楼盘为什么会这么便宜？
以上一个楼盘各项配置都不差，但无一例外自身的新房与二手房价格相差悬殊，那么是什么原因让这些楼盘产生倒挂？
1、限价
无一例外，这些楼盘基本都处于尾盘甚至清盘阶段，拿地时间较早。从2016年限价开始后，后期推出的房源只能以龟速的价格上涨。所以这些楼盘的价格基本还是维持在几年前的水平上下。而二手房不受限价影响房主根据市场影响自主定价，自然水涨船高。
2、装修加持
部分二手房已有房主进行装修，所以在出售时会将装修款一并折入总房款内。
3、契税
并且这些楼盘的新房产证大多未满两年，出让二手房时一般需要卖方承担增值税5.6%，自然一般的卖家会将这些税费折入总房款内让买家承担。
4、品牌溢价、地段、配套、学区、单价
今天的这五个案例要么是大牌房企要么有学区加持，还有地铁站附近的，配套的优势对于房子的升值空间大有裨益。
另外这几个楼盘总价一般没有太高甚至好几个的总价仅1万左右。低单价的升值空间也是一大重要因素。
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