当下楼市的两个关键词，一个是限价盘清盘 ，二是地王盘出山。
今天合肥楼市备案大爆发， 一天共11盘备案，其中就包括包河区纯新盘金隅大成郡，备案均价2.17万/㎡，还包括两大市区限价盘：御璟江山和公元天下。
NO.1
2大限价盘首付提高至5成
自从去年10月份首开，御璟江山的高层一直供不应求，长期处于断货状态。
今天是御璟江山时隔半年再备案，一次性备案G1,G2,G3#三栋楼，共324套房源，毛坯高层，备案均价14999.99元/㎡，备案价基本与之前持平。
此次备案的三栋楼是整个项目最后的3栋，位于高层组团的最北边，北面一路之隔就是董铺湖，观景最佳。
据了解，预计这个月底或下个月初，G3#楼会率先推出。
G3#楼也是项目的观景楼王，南边是小区的中央公园景观，北边是董铺湖。共28层(1F架空)，108套房，主力户型面积约96㎡、97㎡，据爆料，首付要提高至5成起。
约97㎡户型图
从备案详情来看，G3#楼的价格相比G1、G2略高，最低14028元/㎡，最高17528元/㎡，按照最低价格来算，至少需要67.33万首付可以入手一套。
对比区域其他在售同等房源类型楼盘，幸福金色湖畔均价15900元/㎡、禹洲平湖秋月均价16999元/㎡，御璟江山的性价比可以说非常之高。
另外，滨湖区公元天下和御璟江山一个套路，同样剩余三栋高层，同样预计月底先推一栋，同样首付提高至5成卖房。
随着合肥市场限价盘数量越来越少，但人才落户政策带来的刚需买房者只增不减，“热盘”提高首付买房的现象成为常态。
即便如此，依然一房难求，买到就是赚到，毕竟对于刚需，
价格是王道，上车最重要。NO.2
合肥市区22大限价盘要清盘
年中将近，合肥今日迎来一波开盘潮，限价盘、低价盘无论县域还是市区都遭抢，高价盘复苏，新盘陆续入市。
但是，这波开盘潮过后，随之而来的也将会是一波清盘潮，尤其是刚需高层，宣布告急，成为紧俏货。新旧楼盘更替速度快，一些楼盘进入了扫尾阶段，分区域来看：
新站区
1、和昌香樟原著：主推两栋跃层产品，层高5.8米，赠送超30㎡，放风价约1.6万/㎡。前期剩余精装高层房源不多，选择性不大，带着卖。
2、正荣悦都荟：一期高层已经清盘，剩余个别顶底层。二期一共也仅有两栋高层，而且，可能会放在最后推出。
3、蓝光林肯公园：主推130-140㎡洋房，前期高层还有少量房源，外地购房者
首付6成。另外还有一栋10#楼小高层，暂时不对外卖，因为备案价相对较低，不排除后期提高首付的可能性。4、家天下北郡：这个项目其实还有一栋楼王，均价10300元/㎡，面积86/119㎡，基本关系户内定。要求首付4成。
蜀山区
5、金隅南七里：一直保持着开1栋清一栋的速度，未来1个月，项目将迎来史上最大规模的集中放量，户型从93㎡-140㎡都有，首付6成起。
预计后期还有5栋高层房源，本周末还加推3#楼，按照这个速度，年中基本可以清盘。
高新区
6、悦湖山院：还有三栋平层，在售166-175㎡大户型，剩余少量房源，均价14500元/㎡左右。
7、祥源金港湾：在售高层154㎡、130㎡大户型，均价15000-16000元/㎡，首付6成。
包河区
8、绿地御徽：最后两栋楼在售，面积86㎡-189㎡，精装均价22220元/㎡，持销期。
庐阳区
9、文一泊心湾：前期开盘房源已基本售罄，后期还有
1栋高层和1栋小高层未推，加推计划未定，可以预约。10、万科森林公园：预计6月份即将加推的D2地块观庭房源，面积120㎡、140㎡、170㎡，首付5成起。刚需已经和万科森林公园说了拜拜。
瑶海区
11、新城桃李郡：预计5月26日加推6#洋房，一共60套房源，面积98㎡。
目前整个项目还有三栋没有推出，包括2栋洋房和1栋高层。不出意外，高层会放在最后推出，而且会有首付要求。
政务区
12、当代天鹅湖MOMΛ：最后一栋高层随时停止认筹，面积在97㎡左右，均价21000元/㎡，最低只要2万出头，坐等开盘。可以说，天鹅湖MOMΛ过后，政务在没有2.1万盘。
经开区
13、铜冠花园：项目仅剩11#楼、14#楼高层，面积85-126㎡户型，共240套，暂无推出计划。按照之前套路，基本内部消化。
14、 华邦观筑里：2#、5#楼高层目前预约登记中，88、99、106㎡，384套房源，据说预约人数已超4000组，预计近期开盘，精装均价14500元/㎡。备案价尚未出炉，会采取“全款优先”的原则。
15、依澜雅居：一直传闻二期3栋小高层要开，但一直都没有开，据内部消息，可能会在下半年开，而且
首付不可能会低。16、加侨悦湖公馆：预计近期加推G-8#楼精装高层，95㎡、115㎡、126㎡，共72套，备案均价1.55万/㎡ ，首付最低6成，并且全款优先。
滨湖区
17、紫云赋：目前，紫云赋仅剩2栋高层、2栋洋房，共180套房源，均价16100元/㎡。4栋房源一次性清盘，今晚就会网上开盘。
18、 紫云赋江山印：备案4栋高层和1栋洋房，高层主力面积96㎡、99㎡、129㎡，共288套房源，洋房主力面积153㎡，共44套房源，均价16100元/㎡。
后期预计先加推洋房，高层首付6成，下半年可以清盘。
19、时光印象：目前仅有最后5栋楼未推出，前期首付要求6成 ，近期还会有新房源加推，2018年可以全面清盘。
20、都会1907：高层首付6成，洋房5成，虽然剩余货量不多，还有仅7栋房源，但是项目本身属于跑量限价盘，基本2018年可以清盘。
注：以上房源为不完全统计，欢迎补充和纠正
NO.3丨结 语
1、在整理房源的时候，我的内心是慌张的。算上御璟江山和公元天下，不完全统计市区高达22个限价盘面临清盘。当下，满城尽抢限价盘，总有一天消磨殆尽，留给刚需的机会还有多少?
2、对于刚需而言，总希望买的时候最便宜，买过房价就暴涨，但这显然是不现实的。买房追求完美、过分矫情都变得不合适。对刚需而言，踏空往往比追高更可怕。
3、合肥楼市一个残酷的真相就是，主要矛盾并不是高房价，而是限价盘的供需，再加上全款、内定、号头，各种走位风骚，2018年的下半年可能只会更着急。
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