紐約長島、曼哈頓上東區、舊金山灣區、洛杉磯比利山莊、巴黎十六區、倫敦肯辛頓宮花園大街、香港淺水灣、日本東京灣、上海陸家嘴、北京壹號別墅區、鄭州北龍湖，這些地方，在承載了富豪們的光榮與夢想之後，自身也成為城市的座標。
紐約長島富人區
縱觀國內外富人區，不外乎幾個因素：新城區規劃的產物、得天獨厚的自然美景（或水、或山、或園）、不可複製的土地資源、政策高地、一流開發商密集。如果說紐約、洛杉磯、巴黎、北上廣深離我們比較遙遠，那麼鄭州北龍湖則是個切實的案例。
鄭州北龍湖效果圖
鄭州最早的名片是二七廣場、二七鐵塔，現在是 CBD 如意湖和大玉米；五年後是北龍湖和金融島。
如果問是什麼讓鄭州北龍湖家喻戶曉，那麼最直面的原因應該是 4 萬 +/㎡的房價（北龍湖頂級項目可達 7 萬 /㎡以上，如金茂府），動輒千萬的進駐門檻，使之成為整個鄭州甚至河南的富豪俱樂部，令人仰之不及。
而深究其原因，筆者認為不外乎以下幾點：
城市版圖擴大，新城區規劃的產物
近 10 年來，國內大多數城市老城區已無法負荷城市的快速發展，均開始謀劃新城規劃，如上海浦東新區、鄭州鄭東新區、許昌新城等，在新城規劃中，伴隨著自然資源、政策導向、區域規劃等因素，土地價值高下立顯，而鄭州北龍湖則憑藉著北龍湖的自然資源，稀缺的土地資源、高規格的政策規劃，成為如今的香餑餑。
自然資源
自然資源一直被視為稀缺資源，或山、或水、或園，佔有其一便立即身價倍增，如紐約的中央公園、杭州的莫干山、武漢的一線臨江大宅、廈門的面朝大海春暖花開。而缺水少山森林覆蓋率低一直是北方中原城市房地產行業的一大缺憾，因此，在有山有水有公園的地方，歷來是眾開發商必爭之地。而坐擁 9000 畝水面的北龍湖，蓄水量相當於兩個半西湖，而它的形狀似龍，更增加了些許神秘色彩，自然身份尊貴。
政策規劃
" 識大勢，方能伐謀 "。房地產行業的識大勢，便是能讀懂城市規劃，高規格的區域規劃，帶來的是城市高端資源的集聚。
以北龍湖為例，北龍湖的區域規劃為 " 一心、一軸、兩環、四片 "：CBD 副中心、商業休閒服務軸、生態環與居住環、四大居住片區。北龍湖金融島是鄭東新區 " 兩個國際化 "（國際化中央商務區和國際化區域金融中心）建設的主戰場。根據規劃，鄭州最貴的 1.07 平方公里上，總建築面積 325 萬平米，將建 42 棟摩天大樓（16 棟辦公、6 棟五星級酒店、20 棟國際甲級寫字樓），28 萬方沿湖藝術人文商業，引進世界 500 強企業 117 家、國內 500 強 68 家，各類市場主體突破 30000 家，年均 GDP5.5 萬億，集 500 強辦公、國際化商業、超五星級酒店；人均最大面積公園、中原頂端品質居住於一體，可以說是鄭州國際化大都市的縮影。
北龍湖效果圖
4，一線實力開發商入駐
一流的食材必須由一流的米其林廚師操刀，才能發揮十二成的效應，同樣，一流的土地價值必須配備一流的開發商，才能造出好房子。我們縱觀鄭東新區，土地價值同屬一流，然而除了建業天築、瀚海晴宇等寥寥幾個樓盤外，卻著實難覓好的產品，這就是典型的優質土地浪費在了不入流的開發商手中。
然而，我們再看北龍湖，幾乎完全國內一線頂尖及省內知名開發商主導，紛紛推出各自最高層級產品系，如科技豪宅著稱的金茂府、剛剛榮獲亞洲十大豪宅的融創壹號院、號稱由李瑋珉等五大頂尖設計師親自操刀的永威上和院等。
融創中原壹號院效果圖
新城規劃產物、坐擁自然資源、政策高地高規格規劃、一線開發商操刀，北龍湖之所以成為北龍湖，在筆者看來，不外乎這些原因，而身為土生土長的許昌人，筆者認為如果許昌也有這樣一個可以比肩北龍湖的地方，那麼只能是芙蓉湖片區了，因為北龍湖和芙蓉湖具有諸多異曲同工之處。
首先，同是新城規劃的產物。
北龍湖脫胎於鄭州北擴東移的城市發展格局，而許昌的城市格局亦是北擴東移，而區域位置也是難得相像，許昌老城區如同鄭州金水老城區，許昌東城區如同鄭東新區（且兩地均為依託高鐵發展起來的區域），許昌芙蓉湖 CBD 片區則相當於鄭州 CBD- 北龍湖片區，可以說，許昌如今走的道路正是 10 年前鄭州走的路。
其次，自然資源。
相較於北龍湖的 9000 畝湖面，芙蓉湖片區坐擁 3300 畝中央公園。世界上許多著名的城市都有自己的中央公園，目前，排名前三位的第一個是紐約中央公園，面積是 5000 多畝；第二的是英國海德的中央公園，面積是 2400 多畝；第三的是重慶渝北區的中央公園，面積是 2300 畝（此數據來源於搜狐焦點許昌站）。許昌中央公園，總用地面積約 3300 畝，而且 80% 都是水域、綠地和市政公共服務設施。無論是從規模上，還是從生態用地的佔比上，均達到了全國一流，省內領先。如此資源的佔有，足以媲美北龍湖的水面，而且湖面僅可觀賞，公園可賞可逛可遊玩，於居住而言，性價比更高。
許昌中央公園效果圖
第三，政策規劃。
無論是北龍湖也好，芙蓉湖也罷，其都是所在城市政府的 " 心頭肉 "，而這種高規格的規劃，大多以金融為主導，目的便是吸納金融機構及高端人才入住，成為一城一省的金融集聚地，使政府與金融企業以及金融企業彼此間實現資源整合，相互成就，最終實現多方共贏。而芙蓉湖的規劃與北龍湖類似，中間是一個湖，金融辦公大樓環繞在側。順著軸線中間的水系，到了盡頭是一個圓形的湖，就是規劃的金融商務中心。
二者除金融島規劃外，在居住區方面亦有相似之處，金融島為商務辦公區，頻繁的車輛來往及噪音尾氣排放，且極易造成交通阻塞，並不宜居，如北龍湖居住最核心的區域並非金融島，而是以朝陽路形成的中軸，各大項目分佈兩側，許昌芙蓉湖片區亦是如此，宜居組團位於城市中軸的中央公園附近，眾多知名開發商亦紛紛在此佈局，如號稱第五代產品、第七座公元系的旭輝 · 公元 1857，一直在省內享有極佳口碑的康橋 · 九溪天悅，此外，還有鹿鳴湖壹號，中梁魏都府等諸多項目均位於此。
第四，各大開發商入駐。
正如我們前面所說，好的土地應該由一流的開發商操刀，才能帶來好的產品，在許昌芙蓉湖片區，集聚著旭輝、華潤、中南、碧桂園、建業、金地、保利、雅居樂等十數家一流房企，我們期待這些執房地產行業牛耳的大佬們，帶來一個更好的許昌。
如今的許昌芙蓉湖片區，正如三年前的北龍湖，土地價值被嚴重低估，正如 2015 年，建業海馬九如府開盤，200 多平方的大平層，單價 20500 元 / 平。如今二手房價格早已破 4 萬，兩三年間，北龍湖房價早已翻倍，且是環內其他區域價格 2.5 倍，按
北龍湖金融中心 - 宜居組團
芙蓉湖片區金融中心 - 宜居組團
第四，一線開發商操刀
北龍湖可以說是知名開發商扎堆的地方，眾開發商紛紛將自己的頂級產品系佈局於此，而於此地而言，亦是相當熱鬧，宛如許昌小戰國，你方唱罷我登場，不亦說乎！如當年的地王碧桂園芙蓉臺、河南龍頭大哥建業世和府、恆大悅府、華潤紫雲府、旭輝 · 公元 1857、保利、中南、雅居樂等等。
區域地產項目
橫觀北龍湖與芙蓉湖片區，二者從城市發展格局、自然資源屬性、政策規劃等均具有極高的相似性，而縱觀北龍湖近年來發展歷程，我們基本上可以預測芙蓉湖未來發展趨勢。
根據市場經濟學供應需求價值理論，市場價格由供需關係決定，北龍湖土地供應量有限，而富人越來越多，土地的供應不足與需求量的增加，使得北龍湖與其他區域的價差將越來越大，2015 年北龍湖片區建業九如府開盤價約 2 萬，同比環內位置較佳處單價約 1.3 萬，如今環內價格穩定在 1.8 萬左右，而九如府價格早已高達 4.5 萬左右，二者之間的價格由開始的約 1.5 倍拉昇至現在的 2.5 倍。而目前芙蓉湖片區價格僅為目前許昌其他區域價格約 1.2 倍，未來存在較大的價差拉伸空間，目前來是，芙蓉湖片區尚未發展成熟，屬於起步階段，正如 3 年前的北龍湖。正是入住此地的絕佳機會，尤其是芙蓉湖 CBD 金融中心，未來將成為城市資本與精英所在，尤其是 3300 畝中央公園，絕對極佳居住地，既是對稀缺自然資源的搶佔，又享受芙蓉湖 CBD 帶來的商業配套和政策支持。
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