郭施亮
這幾年，房價確實在大幅上漲，但關鍵問題是，房價上漲除了金融貨幣大擴張的影響因素外，還與各種行政調控制造飢餓營銷模式有著密不可分的關係，例如近年來的棚改貨幣化、舊城改造、人才引進計劃等，雖然名義上提振房地產市場，刺激人才與住房需求，但實際上起到變相拉昇房價的目的。本來，如果屬於經濟環境或貨幣環境影響下的房價，不會發生太大的趨勢轉變，反而還會長期延續某一發展趨勢運行下去。但是，如果有了一些外力影響，或過於扭曲了房價正常運行走向，恐怕就需要有價格理性迴歸的過程，而未來幾年的房價，暴漲後要看政策支持，或是否有更具吸引力舉措穩住房價，否則價格加大波動還是不可避免的，但我們也不能輕視干預調控房價的力量，或者國內房價的走勢是比較獨立的，而國內政策因素佔據主導地位。
老鱷魚交易分析
山雨欲來風滿樓,未來5--10年的房價,比現在要便宜很多.
現在看看政策方面的因素:最近,國家高層已經明確,堅決遏制房價上漲,提高按揭貸款利率,增加進入房地產的成本.再加上之前實行的限售限購政策,防止炒房團拋售套現.其次還有議論已久的房產稅,不排除在未來幾年推出的可能.現在的房地產,可以說是風口浪尖,不遏制房地產,則會吸走更多的現金流,銀行按揭貸款越累積越多,增加了銀行的系統性風險.所以政府主導房地產勢在必行,改革和調控房地產勢在必行.
為什麼說未來5--10年的房價要比現在便宜很多呢?
第一個原因,先從限售限購政策說起,國家高層心裡明白,現在的房價已經完全脫離供求關係的實際情況,完全是因為炒房風氣哄抬了房價,滿足於炒房賺錢的慾望,那麼限售限購,正好鎖住了咽喉之處,限制入市房地產,又要求持倉房子的時間年限,增加了持有房地產的不確定性,炒房客不能隨意拋售套現,礙於套現的需要,只得在達到時間後急於低價售出,來保障自己的利益,隨之別的炒房客也會效仿操作,大家爭相出售,自然是價格越低,購買者才願意接手.房價也隨之下跌,這政策既有利於穩定房價,又利於讓房價適當的下跌.
第二個因素,是對未來房產稅政策的考慮.未來房產稅真的來臨,那麼持有幾套房,幾十套房,甚至幾百套房的那些房姐,將要面臨一定額度的稅務支出,那肯定有人不願意為此而付出稅務代價,就提前脫手手中的房屋,屆時市面將會增加很多房屋流通量,流通量大了,購買的人少了,低價策略自然就來了,何愁房價不跌呢?
第三個原因,世人都知道,現在房價很高,持有房屋的人也會擔心的,擔心房價跌了造成自己的資產縮水,基於對未來獲利預期收益的擔憂,想提前出售房屋.另外一種情況,當房屋實在賣不出去了,高位買房的慾望已經消耗殆盡,為了刺激買房,還是得降價處理.
第四個原因,就是國家最近提出的六個"穩",其中一個是穩金融,剛剛提到,現在購房者大多數都是按揭買房,等於是地產商提前實現資金回籠和盈利,把風險轉移到購房者和銀行,那麼銀行也是要嚴格控制自己的風險的,那麼增加貸款利率,縮減貸款金額,同樣也會讓流入房地產的資金減少,對於房地產就是一個利空.
綜合以上四點因素,那麼未來的房價我是看空的,是不想現在去投資房屋的,這也是為了滿足社會大眾的需要,解決大眾的迫切需求.現在,我們唯一要做的就是,積極響應國家的政策,支持國家主導調控房地產,支持國家進行改革,這樣對大家才是有益的.不要相信那些黑中介的虛假宣傳,別讓他們繼續哄抬房價而獲得暴利.
個人的愚見,希望大家各抒己見,積極下方評論交流!
王紅英金融投資教育
房價的走勢和股票的走勢以及其他資產走勢基本道理都是一樣，都是有周期性變化的，只是週期的長短定義不同，所以探討一種資產價格的漲跌必須限定在一定的週期範圍，但是太長久的漲跌預測的準確性就很難把握了，所以我們用長週期因子做一分析。
長期看，一個國家的穩定發展是房價穩步上揚的重要基礎，長期看一個國家的穩定會導致房價呈現波浪起伏的趨勢、但總的趨勢是上漲的。
其次要看人口的聚集因素，如果一個區域或者城市人口是淨流入的就會導致房價上漲，因為供求關係決定價格的走勢，城市化進程不斷提高，單位平方面積人口數量密度增加自然導致房價上漲，比如香港最典型，全球的人員不斷進入導致房價暴漲，如圖
還有就是金融因素，很多人看漲房地產主要是認為未來貨幣政策有可能放鬆，過去十年的緊縮政策都沒有把房價下跌，那麼未來3到5年貨幣放鬆的可能性會進一步加大，所以金融預期也是一個因素。
最後就是所謂的政策因素，比如政策放鬆諸如貸款利率降低和人口落戶政策放鬆就會導致人口增長。
所以基於以上分析，只要以上條件成立，房價就不會出現大跌，穩健當中的價格上漲將是大概率事件。
你認為未來5-10年房價走勢如何？
閱讀更多 買房部落 的文章
