未来十年，房子真是白菜价吗？

2018-09-19 06:20:46 佚名

单鑫

房子如白菜价？个人认为这个可能性不大，虽然我也看空未来的房价，但是，考虑到房子在中国的特殊性，它短时间内急跌大跌的可能性不大，政策不允许、国情不允许，但是，未来十年，个人认为房价会是一个缓慢下跌的趋势，所以，如果是做投资的话，现在买房并不是很明智的选择，而作为刚需的话，估计你跟房价也耗不起，短时间内跌幅不大，如果没有其他的投资用途，能买就买吧。

房市如股市，大涨之后后面必然是长期的缓慢下行过程，这是很常见的规律，不过，不同的是，股市会先急跌然后再缓慢阴跌，而房市，考虑到政策性因素以及各种利益关系，不会急跌但会缓慢下跌，用时间换空间，如果未来十年房价真的跌成了白菜价，除非出现以下几种情况：

一、房子与各种社会福利脱钩，回归到商品的本来属性：

在中国，房子不是普通的商品，它代表着许多社会福利，最典型的就是教育和医疗，而中国老百姓又非常看重这两件事，所以，要想房子跌成白菜价，除非是房子与这些社会福利脱钩，让房子回归到商品的本来属性，如果是这样，我相信很多人都不会挤破头买房了，房价自然就降下来了。

二、房产税取代土地收入，成为地方政府新的税收来源：

很多人以为开证房产税是为了打击投机炒房者，虽然房产税对这个确实有一定的作用，但意义不大，因为炒房者可以将房产税转嫁到房价上，个人认为开证房产税的主要目的是为了改变地方政府的财政收入来源，用房产税收入取代过去的买地收入，使地方财政在降低买地收入的情况下保证总的财政收支平衡，毕竟，可出让的土地是有限的，不能一直依靠土地财政来维持地方税收，另外，土地出让价格降下来之后，也能间接降低房价，一举两得。

三、老百姓置业观念的转变，由买房向租房转变：

中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因，而在国外，许多国家都是以租房为主，很少有人把投资固定资产作为首选，当然这个跟国情有关，如果有一天，中国的老百姓能够转变观念，不再将置业购买固定资产作为投资首选，而是跟国外一样，以租房为主，四海为家，享受自由自在的生活，那么到时房价也就没有了上涨的基础了，那时房价或许真的能变成白菜价，呵呵。

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

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K涛资本

现在不是将来房子白菜价，而是能把房子卖出去才是能人，我手里有一套房子，我卖了一年了，价格比买时还低呢，根本卖不出去，打电话问价格的不少，天天有问的开始我还以为买房子的，心里想房子好卖，可是一年过去了，我现在才想明白天天打电问我房子的，不是真买房子的，原来他也是想卖房子的，他主要是看我要多少钱一平，他卖房子别要少了。这一年电话接的上千，真买房子的没有几个，我都要换一个电话了。

不能说未来十年吧，或者十五年后，房子真的没有买，因为此时有房子的比竟占多数，甚至有的人有十几套或几十套房子，就拿我们这一代人来说吧，虽然没有钱，几乎家家都是独生子，孩子结婚必须要楼，当两个孩子结合后，对方家父母几乎都有房子吧。

十年或十五年后，这两个小夫妻可能最少三套房子，甚至更多，虽然国家放开二孩生育了，可是愿意生的还是少数，估计未来二十年，随着老龄化人群的离世，我国人口能保持住十亿就不错了，也许时间很慢长，暂时不会有人相信，开发商口口声声说房价还会上涨，其实，他们只是想把现存空房销售出去罢了。

有钱人才抄房，无钱人货款，现在房子就象十几年前上一个城市户口一万多，还要走后门，安一个电话坐机也要二千，上个液化气瓶户要八百七十，现在户口不要钱，安电话坐机一分不要送，上城市户口随便你，大哥大十多年前→两万谁买得起，现在送手机，六0七0二十年左右死的死老的老，房子城里，农村我都不知成什么庙子，不敢贽。

房子现在很多积攒在炒房客手里真正的刚需却买不到房子你们想正经售楼处的房子有不少优惠我们都买不起又怎么会去买炒房客的房子开发商只会建更多的楼盘来卖炒房客也没那个实力去抗衡开发商也就是说开发商的房子绝对比炒房客手里的房子优惠刚需客只会从开发商手里买房子未来十年炒房客只能是房产的接盘侠因为他们的房子是卖不出去的。

一百万的房子就算十年内崩溃到30万，不管你欠银行多少钱，你还得掏钱出来补足差额，例如还欠银行60万，房子值30万，你得马上补充30万，否则银行有权拍卖你的房子，卖二十万，你还欠银行40万，这下好了，不还的话你必须去做乞丐，你会没工作，没收入，不能搭火车地铁飞机，你一辈子都完了，银行没任何损失。不信你回去找供房合同看看这条款！

小虾趣事儿

未来十年房子绝对不会是白菜价，因为，房市不会像股市那样一泻千里！
但是，未来十年，那些炒房的人日子也好过不到哪里去！因为，高企的房价已经影响到了国计民生，国家绝对不会坐视不理！

有人说房价如果掉一半，贷款买的房子就会全部砸在银行手里，其实这是个自欺欺人的说法，国家想平稳房价，自会有办法。

房子的配套设施和功能一直在升级优化，所以，十年之后，除却一线城市的具有特别价值的房子外，一些老房子会逐步不值钱，所以，把房子当做固定资产投资的炒房客到时候会叫苦不迭！

国家一再声明，房子是用来住的，不是用来炒的，所以，在房地产发现初期，炒作行为不好控制，因为，那个时候，的确是供不应求，而十年后，房子的供求关系因为放开二胎而逐步向改善住房条件方向发展，一些小的，旧的房子势必被淘汰，所以，市场的供求关系才是房子定价的王道！

十年之后，房子的价格会两极分化，高档小区和配套设施完整的小区至少不会贬值，而老旧的房子，如果不拆迁，会越来越不值钱！

和合家欢

房子成白菜价，也只是一种形象的说法，当然房子不可能像大白菜一样卖，其实这就是比喻房价大跌了，似乎大家都能够买房了。不过，明确告诉你一点，房子不可能是白菜价，大幅降跌这不是玩笑，真的会影响很大的。

1、如果房价真的下降了，是什么样的情况？小幅的下降属于振荡，属市场可以接受的范围，

如果房价是白菜价的话，那么银行不会发放房贷、甚至倒闭，买房人不再续贷，直接放弃，不要房子了，开发商大面积被淘汰。

因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

2、房子这种热捧的资产都降价，一定伴随着诸多利空，如：收入降，贷款难，利息高，购房资格苛刻等。粤语里有一句话：“贱物斗穷人”，也就是说东西是便宜，但你却没钱了。所以要么在你买得起的时候赶紧买，别总是落后；要么死拽着钱，一回调赶紧进。

3、

房子是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，当有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来这样，才能让大家都住得好，市场也稳定了。

房产老司机，就爱聊楼市，如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还回会还贷款吗？

打个简单一点的比方，如果买套房总房款是100万，首付30万，然后贷款70万，假如还了贷款到10年后还了30万本金（为方便计算暂不算利息），还欠银行40万，假如未来10年房价跌到现在的40%，买一套只要40万了，大伙可以想一想，前面60万白还了，后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了，再买一套可能还省一点，银行到时候拿的全是资产，这还不崩？还不说中间10年开发商在银行融资搞开发，首先挂的是开发商，然后…说太多可能又发不出…

建筑百科

不管任何时候，不管在任何国家，房价都是不可能有白菜价的，因为成本摆在那里，建一个房子你就算不是开发商建，自己建的话，也要几十万，绝不是白菜价，更何况如果是开发商，他买地要钱，建筑成本要钱、雇佣工人要钱，还要赚你的钱。所以这种如果想着要白菜价再买房的人，那就还是醒醒吧，不要做这种白日梦了。

所以，要买房的或者是真的是有刚需的，那我觉得你就不要在心存幻想，还是老老实实的挣钱去买房吧，挑一个地理位置、医疗、交通、教育等等各种都附加值比较好的房子，这样的话，房子至少是自己住的也舒坦，未来真的要转让的话，也是比较容易好找到接手的。

当然，未来十年，可能大家的观念就变了，不会像现在一样，大家就想着炒房，或者说家里房子多多益善，未来随着人口的递减，中国老龄化的增强，对于房子的需求不会再那么强了。

另外由于是整个经济的一个情况，按目前来看，将会长期处于疲乏状态，原来快速发展的黄金时代已经彻底过去了，购买力会越来越差。还有大家精神文化方面的需求增强，对于房子这种固定资产的追逐却也会慢慢消退，大家更愿意追求更有品质的生活了。

所以总而言之，未来十年，房子要白菜价事情不可能的，但因为整个环境和人们对房价的预期和需求变化了，因而房价将很难再大起大落了，所以十年后，大家对房价就不再想如今这般敏感、纠结了。

水禾田

我认为，未来十年，房子白菜价的可能性不大，但是如果房子要真正回归居住属性，那肯定是按照当地老百姓的收入来决定的，也就是说未来很可能是一线城市一套100平米的房子，也就是150万左右，二线城市80万至90万之间，三四线城市的房价也就是50-60万能买一套就是比较合理了，因为房价太高，不利于我国启动消费，而且金融风险也不容忽视。

那么我凭啥说，未来十年，房价会跟着当地居民的收入走呢？首先，过去十多年，中央政府一直鼓励大家买房，而去年提出了“住房不炒”的理念，也就是要让房地产市场去投机化，让老百姓居者有其屋子，而且对房地产调控的决心十足，我们要相信中央政府有能力把房价调控到与当地居民收入挂钩的程度。这样金融风险也没有了，房地产可以健康的发展。

再者，经过了十多年房地产加杠杆，全国人均住房面积快速增长，现在全国人民真正没房子住的人实在太少了，一般大城市居民有个二三套房子不稀奇，而中小城市居民拥有的房子可能更趋于饱和，未来哪个城市的90后会没房子住呢？现在中国处于老龄化时代，爷爷奶奶或父母这一辈早把房子给子女留好了。

再次，近期国家统计局暗示房地产税要开征了，从目前来看全国不动产信息联网了，而上海、重庆的房地产税将升级，未来全国房地产税将铺开，试想投机炒房者在房产持有环节上要承担税负，那肯定会把房产抛向市场，这样房地产市场的供需矛盾就会缓和，房价就会下降。

最后，房地产的长效机制逐步建立建全，一方面，未来房贷利率不会再像过去那么低，估计会始终在高位盘横，所以这对于投机炒作购房需求是一种威摄，因为你买房的成本高了，投机炒作的风险就加大了。另一方面，国家要发展住房租赁市场，保障房体系，通过多主体供应，多渠道保障，解决更多的人住房问题。随着住房租赁市场的发展和完善，更多的人会选择租房住，而不会再老是想着买高价房了。

未来十年房价不会如白菜价，但是会随着当地居民收入和物价的起伏而波动，一般市民只要奋斗十几年，就可圆上住房梦，而低收入群体也可以通过租房子来解决居住问题。房地产必须要去投机化，只有房价跟着当地居民的工资波动，房地产泡沫才算真正被清楚干净。