9月13日，北京市公佈了最新的《關於調整北京住房公積金貸款政策的通知》，對這份通知的解讀，可以一窺北京市對房地產市場的基本態度。
在這份通知的開頭，明確了本次住房公積金調整的基本三大目的：
第一個目的，響應十九大精神，堅持房住不炒的定位，北京政策調整的可能性短期內已經不存在。
在政府的認知裡，房住不炒，就是要認房又認貸，提出了公積金貸款改變以前認房不認貸的標準，同樣執行商業貸款認房又認貸的原則。
這也就意味著你只要在全國範圍有過住房貸款記錄，最多隻能公積金貸款60萬，很多改善性客戶的公積金貸款立馬減半！
此條政策一出，意味著北京降低首付比例，調整認房不認貸的政策，短期內， 已經基本不可能了。
北京房地產調控政策不僅不會松，還有可能會加壓。
第二個目的，落實北京城市總體規劃的相關要求，加速城區疏解，學區房可能面臨重大轉折點。
從公積金貸款層面上來落實北京城市總體規劃的疏解要求，這應該是很新鮮的事情，但也說明北京疏解壓力越來越重了。
根據相關信息透露，11月份東西城即將展開大疏解行動，除了啟動北京市政府的搬遷之外，同時還將清理內城戶口，安排東西城統一規劃設計。
這一切似乎都在為東西城合併成立中央政務區做準備，甚至還有傳言東西城即將鎖區，沒有內城戶口，將無法購房。
如果以上傳言為真，將會對東西城學區房形成重大打擊，並由此整體拉低北京市的平均房價。
在本次北京公積金調整政策通知中，明確提到東西城戶口，如果購買非城區房產，公積金貸款最高額度可以從120萬，提高到140萬。
這就意味著，未來如果沒有房產在東西城，戶口極有可能被清理出內城，安排到其他城區的集體戶或直接遣送到房產內。
第三個目的，引導合理住房消費，北京將以高房租取代高房價。
北京的住房資源總體上還是稀缺的。這幾年由於北京供地不足，導致北京房價暴漲，已經備受質疑。
於是北京2017年推出未來住房供地的五年計劃，每年計劃商品住房供地1000萬公頃。最近，北京在連續三個月供地不足之後，再次祭出66宗地，建築面積高達930萬平米。
北京樓市，短期之內，供應量已經不缺了！
更重要的是，北京作為租售並舉的試點城市，出租市場一直不溫不火，導致大量業主都寧願空置，也不願意拿出來出租。
所以在本次通知裡，提出了“每繳納一年，可貸10萬”的基本使用原則，只有連續繳納12年，才能達到最高貸款額度120萬！
這顯然是不鼓勵年輕剛需上車！年輕人要想提取公積金，租房吧。畢竟每三個月可提取一次，每次最高4500元。
以高租金取代高房價，將是北京未來一段時間的主要樓市特徵。
當然這個背後，跟北京公積金收不抵支也有一定的關係。
根據媒體報道，2015年開始，北上深三地就已經出現了公積金收不抵支的情況，2015年年末北京公積金結存餘額僅有4個億，根本難以滿足公積金貸款的需要。
2018年，北京甚至還發文警告開發商，不得拒絕購房人使用公積金貸款。結果導致近期購房公積金貸款大幅度增長，據說較之去年同期上漲三倍有餘。
因此北京收緊公積金貸款，也是勢在必行。
本次公積金收緊，將會對北京樓市形成以下影響：
1、對房價影響有限，畢竟北京公積金貸款所佔份額較小，還不到整個成交比例的20%，因此收緊這部分貸款，北京房價出現下降的可能性不高。
2、有意識疏解人口從城區遷出，近郊區未來居住人口會越來越多，通過打擊內城學區房，來抑制北京房價的增長。
3、年輕剛需的購房月供會大幅度提高，租房或將越來越划算。
同樣的120萬，如果採用商業貸款，按照25年貸款估算，利率為基準的1.1倍，月供將會達到7300元/月。
而如果採用公積金貸款，則每個月僅有5800元每月，可節省月供達到1500元。
綜合來看，這次北京公積金貸款的調整，對北京房價的影響有限，但是卻表明了北京政府對於樓市的基本態度：北京樓市，會堅定不移的執行調控政策。
在可預見的1-2年內，北京房價上漲的可能性已經不存在了。北京樓市，這次真的要涼了！大家就安心的出租吧！
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