2018-09-19 15:45:55 佚名

我在墾丁天氣晴

第一，房地產這樣的投資不像股票，它本身是有價值的，不僅是投資增值，更可以用來自住，也可以出租等等。保值效果非常好，特別是它具有產權。為什麼這麼說呢？我們要看清楚一個亙古不變的原則，這個市場是產權的市場，是不動產產權的市場，房產是非常優質的不動產，樓市積累了社會上大量的資源，非常保值。而且由於自古以來，國人安土重遷，對於家鄉土地的情懷，房地產市場會是長期平穩上漲的。

第二，房地產買賣是週期性的，這也就意味著它不像股票那樣，市場一有風吹草動就立馬大起大跌，而是用時間換空間，考慮到是否出手獲得可觀收益等等，我想大多數人在目前這個還算明朗的市場行情下，還是會選擇繼續持有吧。

第三，我相信大多數買房投資的人，只是把買房看成一種資產配置，而不是唯一的投資路徑，所以作為資產配置。

那麼這也就意味著這些人是有抗風險能力的，現在的房地產市場情況還是比較平穩上漲的，所以賣房就更加沒有必要了。如果你有收益非常可觀而且風險很小的穩定項目，可以考慮置換，但是就目前老百姓可以接觸到的項目來說，確實少。

以上是我得一些觀點，不用著急賣房。

孟祥遠

先說答案，做人要向李嘉誠學習，不要想著去賺最後一個銅板，房產投資客抓緊時間在2018年賣房是最佳選擇。

財智成功2017年下半年曾經發表觀點，分析為什麼房價必降，提及2018年將是房價降價元年。到了2018年，進一步提出自2018年起房產將失去投資價值。

到了今天，也就是2018年8月26日，財智成功的觀點是2018年也許是炒房客最後套現的機會了。

如今房價已經太高了，遠遠超過了居民能夠承受的能力。一套房的房價，如果存銀行三年期大額存單，每年的利息可以租同樣戶型的兩三套房子。

房租是更能夠體現房產真實價值的，租售比2%左右已經很能說明問題。

房子可以炒，可以一路上漲，可以有人撐盤護盤。但是房租不能，房租確實也可以短時間炒作，但是時間久了，外來的租房者都會離開這個讓人傷心的城市，最後房租失去支撐，甚至失去租戶，轟然崩塌。

李嘉誠高瞻遠矚，縱橫睥睨，不去賺最後一個銅板，所以能順風順水保住了自己的財富，並且完美交接。

就跟炒股一樣，總想等到最高點再售出，大賺一筆，最後的結果往往是重新被套牢，甚至於割肉離場。未來房產有價無市將是大概率時間，炒房客還會迎來房產稅重擊。

出口受制，基建已經失去對經濟實質拉動作用，而消費在高房價下必然持續萎縮，股市的表現很能說明問題，聰明人應該做出理性的選擇了。

財智成功

1 如果你是房產投資者而不是剛需住宅人群，，你就應該明白現在的政策是維穩房價，推進租售並舉。維穩的意思是什麼，避免房價出現大幅波動，大漲大跌。在調控政策下小幅區間上下波動。別老自己嚇自己，拿著最保值的東西在瑟瑟發抖。如何維穩決定了城市化進程的穩步推進和社會穩定。

2 目前城市化進程的走向是如何的？首先改革開放40多年，中國城市化進程用了40年時間走了國外百年時間走的路。目前出現的情況是，人口，教育資源和機會都往一線城市集中。叫做虹吸效應。現在的政策是一線城市房價維穩，各種調控抑制投機炒作的人群，把這類炒作人群的房子逐步讓進城剛需年輕人群接盤，實現房價的穩定過渡。一線城市的房子是穩定保值增值的。在三四線城市繼續推進城市化改造，房價和小鎮居民收入穩步提升。抑制投機炒作。三四線的房子買的位置就很重要，有一定風險。也有很多人在人流大的商業地段投資商鋪賺租金。在農村邊遠地區地區來說政策是發展旅遊開發。提升農村人口的收入水平。

3十年期間超發了百萬億的貨幣，大多衝進了基建和房地產市場，手裡的人民幣和儲蓄被動貶值，大家也紛紛把錢投入房產來抵禦通脹和貶值。現在總是會有很多媒體喜歡拿一點房價的回調和上漲，跟城市最低和最高房價做比較，然後渲染出房價大漲大跌之類的話題炒作。這種就是蹭熱度搞噱頭，看看就好，別真信，跟著政策走，渲染大漲大跌和希望大漲大跌都是不理智的做法。銀行目前大部分貸款都是房貸，大漲大跌會影響金融體系的穩定，也就是整個國家錢袋子的穩定，穩步過渡才能讓經濟穩定前景，老百姓生活穩定。

路人蟻的世界

這個應該看個人情況來定，視當地城市情況來定，近年來房價漲幅強勢，如果買的房子已經盈利，並且利潤還不錯，也有好幾套房子在投資，可以選擇現在已經盈利不錯的房子，選擇出售，畢竟房子想要賣出也不是立刻就能成交的，要有時間，快的也要一兩個月，慢的有的一年都沒有成交，需要時間變現。而且房子是用來住的，房子跟股市一樣，買房的人多房價就漲上來了，買房的人少，房價就漲的少，賣房的人多房價就不高，如果都有房子住，誰還買房啊？現在房產的行情也不好說，國家一直都挺關注的，有說房價以後不會漲了，有說房價還會漲，如果是我只要房子的利潤能讓我滿意，我就出手，可以趁著出售的同時瞭解下投資市場選擇下其它的方式。