西部網訊（陝西廣播電視臺《第一新聞》記者 單琳 晉秦） 隨著西安落戶人口的逐步增加，不少外地人都選擇落戶西安。來到西安很多人都會買房。山東小夥小劉就是其中一位，計劃在西安買房結婚，但卻遭遇房主中途漲價，就在小劉與房主協商時，沒想到房主竟然將本該賣給小劉的房子又賣給了其他人。
西安一房主明著漲價毀約打官司 暗地房產證更名“一房兩賣”
小劉說，今年2月份他和妻子落戶西安。兩人打算買一套二手房年底結婚，看房選房後，兩人選擇了位於長安區韋曲北街的一套70平米的老舊二手房。在與房主協商後，雙方最終在3月1號以總價45萬元的價格達成一致，隨後小劉夫妻就趕緊給房主交了3萬元定金。
小劉：“3月2日我們就去長安房管局網籤和（辦理）資金監管的手續，3月7日左右中介給我打電話說，（要辦理）履行貸款的手續，房東說戶口本壓著呢，拿不出來。他們一直拖到3月30日，才把戶口本送過去。”
雖說有些坎坷，但最終小劉還是與賣家高女士簽訂了《西安二手房買賣合同》並進行了網籤，由於小劉付款方式為按揭貸款，在給賣家交了3萬元定金後，小劉便將20萬首付轉到資金監管賬戶，之後便開始辦理貸款手續。可沒想到的是，在辦理過程中，賣家又反悔提出漲價要求。
小劉：“4月11日給我打電話說不賣了，4月13日給我說漲價三萬。我們一開始不同意，談過幾次我們也同意給她加一部分錢，我們的意思是雙方見面再談一談，他們跟我們約了四次時間，直接不去了。”
萬般無奈下小劉將賣家告上法庭，要求其繼續履行合同。可更讓人氣憤的是，賣家竟“明修棧道，暗度陳倉”，一邊跟小劉打官司，一邊將房產證更名“一房兩賣”。
小劉：“6月8日，第一次開庭，也沒有結果，因為結果要等一段時間，才能宣判，然後就一直等，9月14日，突然告訴我們房子已經過戶了。因為他們這個房子已經過戶了，然後我們那個合同就算作廢了。”
“一房兩賣”竟成功源於手續辦理存漏洞 房管局：增加相關審查流程
那麼為何在小劉與賣家打官司的過程中，賣家能夠順利將房子過戶給其他人呢？又是如何進行操作的呢？
得知原本屬於自己的房子竟然過戶給了其他人，小劉隨後前往西安市長安區房管局以及不動產登記局瞭解情況。在這裡，他們發現賣家高女士之所以能夠順利“一房兩賣”，是因為對原先的房產證進行了房產變更手續，在西安市長安區不動產登記局，記者也向相關負責人證實了這一說法。
西安市長安區不動產登記局工作人員李湖偉：“當時（賣家）高女士到不動產局來申請房產變更登記，她只是增加配偶的姓名，只需要查詢她的房產證還有她的身份證和結婚證這些必要的要件。”
不動產登記局相關負責人告訴記者，房產變更後，他們會對申請人發放新的房產證，而原先的房產證便會作廢，而賣家之所以成功將房子一房兩賣，過戶給第三方。用的就是變更後的新房產證。記者瞭解到，由於職能劃分，在收房交易中，房管局負責合同網籤備案、資金監管。不動產局負責房產證的登記、變更、轉移，而夫妻一方要求在房產證上增加另一方的名字符合法律規定，並且在流程上不動產登記局在變更房產證上的信息時不需要、也沒有權限審查該房產是否已經在交易中。而賣家正是鑽了房管局與不動產局銜接的漏洞，才將房子成功賣出。
西安市長安區房管局工作人員：“昨天上午開了一個協調會，首先給不動產局這個幾個轉移，抵押還有變更的窗口，已經開通二手房網籤查詢權限，如果做過網籤，就不允許他再變更信息，也不允許他再發生這個轉移，這樣的話，對買受人就有一定的保障了。”
同時兩部門工作人員表示，下一步他們將上報西安市房管局，並協調相關部門對房屋登記手續網絡系統進行升級，方便窗口辦理人員直接在線查詢。
李湖偉如果產權人執意要辦理網簽過的二手房上述登記業務，必須要求先撤銷雙方的二手房買賣合同、網籤和監管等手續再進行登記。”
此外，小劉也表示下一步將繼續通過司法途徑向賣家進行索賠，並聯系相關部門維護自己的合法權益。
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