Mingxiao Shao︱劉德科

你買龍湖的股票嗎？

AM2:40,Sept.6th,2018

文︱劉德科

1^st

「有一次開會，我講得唾沫橫飛，回頭一看突然發現背後站著一位鄰家姐姐，定睛一看，是吳老闆。」

說話的是邵明曉，講的是吳亞軍剛把龍湖集團 CEO 這個職位卸給他的那一小段時間。

你能想象那個場景嗎？邵明曉按下了唾沫橫飛的暫停鍵，看著龍湖老闆吳亞軍用羞澀且尷尬的眼神說，我就來聽聽。

「還有一次，我又講得唾沫橫飛，側頭透過會議室門上的玻璃一看，發現還是那位鄰家姐姐，在外面探頭探腦。」

「所以啊，有些會議，我可以不參加的，就不去參加；因為，我要是去了，吳老闆會說，邵總要開這個會啊，那我也去聽聽。」

「這些都是以前的故事了，現在吳老闆沒這個癮了。」

天下老闆，真能放權的，少。所以，在中國大牌房企老闆中，吳亞軍算是過得瀟灑的那種。

2^nd

兩個月前，和邵明曉恰好在杭州，我們便在一家茶室裡閒聊。

「杭州的西溪天街在紅線內主動做了一條可以通車的道路，成都的上城天街紅線內也有開放式道路，都是神來之筆。他們說這都是你改的方案？」

真的是神來之筆。懂行的人只消看一眼這兩個項目的規劃方案，就明白。

「改是我改的，但這樣不好。改方案是會上癮的，我還是得忍住，不去插手。因為，我不能保證每次我都對。」

大凡能人，通常會把能力與權力搞混。能把兩者區分清楚並保持警惕的，不多。

3^rd

在花生和開心果的開裂聲裡，你也能聽見邵明曉開腦洞的聲響。

一個腦洞——

「原本，我們覺得一座大城市，有一兩個天街，就夠了。現在，我們不這麼想。我們去德國考察了 ECE 這家公司，他們在小小的法蘭克福竟然做了十幾個購物中心，而且每一個生意都很好。」

「這有點顛覆我們的看法。現在我們的策略是，不僅北京上海那樣的城市，像成都重慶杭州南京武漢這樣的城市，在單一城市也可以同時做十幾個天街。」

兩個腦洞——

「你們現在有幾十個天街項目，為什麼五星級酒店一個也沒有？」

「有啊，我明天就是去參加龍湖第一個五星級酒店開業儀式的。」

龍湖的第一個五星級酒店，也是目前龍湖在全國惟一的一家五星級酒店，不是喜來登或希爾頓，更不是四季或 W，而是皇冠假日，房價相對最低的皇冠假日。

「在中國，五星級酒店的賺錢能力一般啊。如果酒店的規模有點大，我們可能會把它拆成兩個酒店，比如 Indigo 或者 Holiday Inn，這樣坪效會更高。」

「別人做酒店是什麼目的我們不知道，但我們做酒店是要賺錢的。比如酒店的餐飲難度比較高，我們在上海虹橋天街的解決方案是，讓餐飲變成商場與酒店的交集，引進商場的客流，餐飲就活了。」

三個腦洞——

「為什麼你們這麼開就把長租公寓定位主航道業務？」

「你想一下，假設我們現在已經有幾十萬間長租公寓，每個店去開一間健身房，這個連鎖健身房公司是不是也很賺錢？」

四個腦洞——

「你知道嗎？到目前為止，龍湖是惟一一家設了 CDO（首席數據官）的房企。」

CDO 能給龍湖帶來什麼？比如把一個樓盤的規劃指標扔進去一個秘密系統，就會自動生成非常優化的一整套戶型設計。

……

4^th

「你們為什麼不進縣城？我說的是孤懸在北上廣深寧杭等大城市之外的那種縣城。」然後，我跟他兜售了一番星巴克在中國的佈局邏輯，吧啦吧啦，星巴克都會進去那種縣城，並且不準備撤離。

劉德科演講PPT，星巴克在中國的佈局邏輯

劉德科演講PPT，PASS模型

劉德科演講PPT，縣域的房地產消費升級

「咦，那我們去挖一個星巴克的拓展部經理嘛。」

呃，邵明曉的腦電路，是很酷。

5^th

「你買龍湖的股票嗎？」

「買啊。我手頭上一有錢，通常就會買。」

我當然是很壞的人，第一次見面問人家買不買自己公司的股票，通常是想拐彎抹角地探測他是否真的看好自己的公司；但這一次，我沒那麼壞，因為，我也幻想著等我有閒錢了，就去買龍湖股票，像貔貅一樣只進不出地就這麼一直買下去。

所以，這麼問是向龍湖集團 CEO 邵明曉先生確認一下，我的這個幻想靠不靠譜。

我這個人比較無聊，稍微查了一下，在我們聊完天之後的這兩個月裡，邵明曉先生又買了六次股票，增持 130.35 萬股，花了大概 2700 萬港元。

▼近兩月邵明曉增持龍湖集團股票一覽

不確信邵明曉是不是龍湖集團最大的自然人股東，應該是吧——畢竟，龍湖老闆吳亞軍和九龍倉老闆吳光正是以家族信託或家族辦公室名義持股的。

反正，在 00960.HK 的股東排行榜上，有一個叫做 Mingxiao Shao 的人。

7^th

Mingxiao Shao 在龍湖天街一樓的大嘴猴，買了一件 T 恤。然後，很高興地穿著它，去剪綵。

剪龍湖第一個五星級酒店開業的彩。

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