在外地的徐州

7.31日，最高领导人主持了中共中央政治局会议。

对于楼市，会议是这么说的:

下决心解决好房地产问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

之前谈到楼市，都是坚决遏制过快上涨。中美贸易战对中国很多方面的经济都有影响。

会议召开之后，有些城市已经出台了5年限售政策，这就削弱了二手房的流动性。

徐州，江苏第二大城市，国家重要交通枢纽城市，是目前最具潜力的二线城市之一。一线二线城市无论房价怎么变动，短期的不稳定，只要国家经济是好的，房价就不会下跌，总体还是上涨的。因为会有大量的人口流动到一线二线城市，供需关系，不会降太多。但是三四线城市就不同了。

尤其现在房地产税的政策正在加快落实，目的就是实现“房子是用来住的，不是用来炒的”

到时候找人接盘就更难了。

所以我的观点是:

1.如果是自住，那是刚需，完全可以买房。

2.如果是投资的话，现在这个政策还不稳定，暂时不建议买投资房。

橘子

徐州是典型的三线城市的代表! 房价已经到顶，现在必定亏惨!预计下跌30%以上！

徐州房价当前已经过万，比起两年前几乎翻了一倍，工资水平只有三四千，房价已在高位，远超普通家庭承受水平。近两年徐州房价上涨的同时，政府加大了土地供应力度，2017年卖地318亿，今年上半年卖地210亿，卖地规模比起往年至少翻倍！未来一两年将有天量的新房供应，供需平衡将会被打破，徐州房价降迎来大跌，跌幅很可能达到30%以上。

这一轮上涨主要由于一二线城市限购导致的购买力外溢和拆迁货币化安置导致的短期内新房库存大跌。短期内新房供不应求而房价大涨! 不过当前拆迁货币化安置已经叫停，房贷利率很高，房价又在高位! 另一方面，中国刚需购房人口90后逐渐变主导，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万，跌幅30%以上，意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上！ 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰！房地产接下来要全国范围内进入下跌周期，买小城市的房子绝对不行！

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房产达人老于

现在徐州的房价有点偏高，现在不适合购买。那么为什么现在不适合购买呢？

徐州的房价从2014年开始就一路疯涨，远远的高于周围所有城市的房价。虽然说徐州的GDP达到了6600多亿，我们先看一下GDP是怎么构成的？徐州企业前五名已经达到了2000多亿的GDP，这是一个典型的大象经济。前十二名企业已经超过了3000亿，几乎占徐州GDP的一半。
支撑房价的原因是什么？毫无疑问，肯定是人口，徐州的户籍人口1041.39万，而常住人口只有871万，净流出人口达到了170.39万，在全国净流出人口中排名第十名。一个净流出人口的城市是无法支撑房价的。虽然说徐州的人口基数大，但是净流出人口基数也大，徐州还没有达到虹吸效应。

从以上数据可以看出，徐州的房价是偏高的。因此，现在适不适合购买。如果你是刚需一族，那么任何时间都适合购买。如果是不是刚需一族，还是再等等吧。

十方印记

作为徐州人，我来谈谈以徐州现在的房价，适不适合买房子？根据我了解的信息显示：

徐州楼市房价真正开始上涨是在2016年10月份一直持续上涨到2017年7月份，徐州市政府开始出台干预政策，限制商品房预售价格，这种上涨模式才有所缓解。

但这种状态好景不长，自从国务院明确了徐州为淮海经济区中心城市定位之后，徐州城市地位进一步提高，致使徐州房价继续开启上涨模，一房难求的情况比比皆是。

截至2018年7月底，徐州平均房价为9687元每平米，环比上涨0.21%，虽然上涨幅度不大，但总体还是在上涨。

就目前徐州发展潜力来看，我认为，现在在徐州买房还不失为一个好的时机，原因为，作为国家二线城市的徐州，城市地位不断在提高，建设用地并不是太多，而土地出让价格却在持续上涨。

伴随着徐州的经济发展越来越好，城市基础设施不断完善，交通越来越发达，地铁一号线、二号线即将开通运营，高铁线路、高架快速通道建成通车，再加上徐州的人才招揽计划等等，这些因素都是助推徐州房价上涨的因素。

根据资料显示，在全国100个重点城市楼市房价作对比，徐州目前的房价算是中等偏上，应该还有不少上涨空间。综上所述，个人认为，如果你是刚需人群，2019年，应该没有现在这个房价，我们可以一起拭目以待。另外注明，本人不是谁的房托，这些只是个人观点。

希望我的回答能给题主作为参考。

曾经6029059217

根据刚出炉的最新消息，未来房价恐怕将迎来大调整。让社会的资金回流到制造业和实体经济，才是正确的方向。如果上面这次真的有壮士断腕的决心，这绝对可以说是十年来最明智、最有勇气、最具决定意义的战略抉择。

相比房价破万的贫困县和三四线城市，徐州经济不错、人口众多，房价只能说偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一个城市的房价，绝不可以只根据GDP,人均GDP特别是人均收入才是重要标准。

徐州的GDP在江苏属于中等，也算全国中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，远远落后于苏南。但徐州的房价只是略低于苏南的很多城市，所以说未来会有充足的降价空间。衡量房价，不能目光狭隘，应该对比同等房价下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落后苏南地区。

最近三四线城市房价的暴涨，核心原因不是收入水平提高导致，而是一二线城市开始限购，导致大批购房或炒房资金流入三四线城市，徐州就是如此（一线是北上广深,二线是南京、苏州、天津、重庆这些综合强市，徐州是三线城市中的一流水平）。

最新的政策刚出来，地产股一片绿油油，各大房地产公司市值瞬间蒸发，相信他们也已经嗅到了不一样的气息。徐州房价再坚挺，在全国形势的影响下，也会脆弱的不堪一击。最后，徐州现在只适合观望，不适合买房，当然刚需无需考虑。

坚果旅行

徐州经济发展不错，2017年GDP增速是13.73%，在全国来看，增速值得肯定，但是房价的上涨却远超经济增速，来看一下房价走势图。

‍房价收入比逐步增加，居民买房难度不小

通过查询徐州市的统计数据，可以得到房价收入比见下表，指标是10.42>8（在我国，指数在8以内为正常），也就是目前的房价超出了人们的购买力，对居民来说买房难度不小。

“地王”来袭，土地成本增加

让我们来看一下今年5月份三个成交地块的数据。

‍空置率水平不低

在之前的文章中用江苏省的例子分析过住房空置率情况，通过下图能看到，徐州的住房空置率是15%，在江苏省处在中等偏上的位置。

‍结论：徐州在经济的快速发展下房价快速增长，虽然空置率不低，但是土地成本增加提高了楼房成本，随着人们收入的提升，徐州房价会呈现稳中有升的趋势！

房产后投资时代

关于GDP等经济分析，以上达人说的够详细的了，但做过市场调研的几乎没有几个。正好我最近在看徐州的房子，我只说我个人的直观感受。首先我们要明确一点，徐州市里的房价和六县的房价要分开来看。睢宁的房子现在是挺好买的，我说的是期房。我们看一个地方的房子不能看二手房，因为二手房是私人的，卖2w一平也是个人意愿，关键在于有没有人买。我们要看就看期房的价格，因为期房的价格是政府定的，是综合了地价、学区和其他各个因素给的中肯价格。我觉得六县的房子会阴跌，因为地方企业确实在短时间内跟不上，最为直观的就是人才根本在六县留不住，六县里面的本科生以上水平的真的是少之又少。但是徐州云龙、泉山等老牌区县是不能这样看的。我们不能抱着酸葡萄心里，拿工资来对比房价，说实话，靠普通工人的工资买房子是难比登山的，还房贷还差不多。徐州现在市场上现在还在买房的人大部分是棚改户也就是拆二代或者是刚卖房子的，统称为以房易房的人。但是你去新城区、泉山区、高铁站那边位置中上，期房价格在1w～1.2w左右的售楼处看看，真的，谁看谁知道，不是全款的去售楼处置业有时候不接待，简直是火爆，这也不是饥饿营销的套路，我付六成首付，置业从来没有主动给我打过一个电话，真的好些楼盘根本不缺客户。天天骂炒房的，其实我们都是在嫉妒炒房的，有钱谁不买房子，现在通货膨胀，房子更是抗通货膨胀的利器。天天骂房价的人，就是想买又买不了的，骂的越凶，点赞评论的越多，想买的人越多，只是没机会。我承认，徐州空置率很高，很多小区没灯，但是想买的人更多！所有人都在等着掉钱了买，人人都想买的东西，真的能掉钱吗？政府只能帮我们稳定期房的价格，但同样也给期房的购买增加了难度。此外，2019年地铁通了，全中国有地铁的城市哪个不是响当当的城市？淮海经济特区，不知道是不是空头支票，但是宜家入驻徐州，奥特莱斯入驻，又一个新万达入驻，说不定这次是真的呢？我不敢赌。面对以上分析，我不指望赚钱，但是我想在房地产这条船上，钱放在银行里肯定是最亏的。说的乱七八糟的，不好意思了。一个最近在徐州买房人的胡说八道。

小一爱元宝

以徐州的经济发展及平均工资水平来看，徐州的房价偏高，目前并不适合买房，以往买房就赚到的时代已经过去，徐州的棚改目前都已实物赔，而不是原先的只给钱，再加上国家的政策 房产税的征收，房价大跌可能性不大，但是大涨不可能，未来会平稳续跌。ps:中介天天打电话推销房子，从侧面证明房子基本不好卖。一是改买的基本都买了，甚至三代的房子都买好了，其余的基本经济实力原因还没买房的。当然后期 房价肯定能在老百姓都能接受的价格上。

天涯共此时27703852

金山桥开发区老小区，二手房去年还是六千七千，前两天去中介问了一下，四楼以下1万，四楼以上九千，然后实际问了一下，基本稳定在八千九千这个价位了，不到一年时间，又是百分之20以上的涨幅！期盼着房价继续疯长！

Xanmer

徐州，江苏省地级市。北有微山湖，东临连云港，有五省通衢之城。是华东重要的门户。徐州人口876万人，面积11258平方公里。也是地理位置优越，人口众多了。2018年7月，阿里数据发布

可见徐州发展很不错了。那徐州的房价现在什么情况呢？我们先来看下

不难看出，中心城市的房价在一万三左右，但是临近县城的在六七千左右。也是相差甚大。

徐州房子现在能不能买呢？

1. 刚需。如果必须买一定要早买，现在经济大趋势下，妄想房价下降感觉很不现实了。平稳就是最好的选择。何况，都到了必须买的地步，那就一定买，短期波动，长期上涨。

朋友们，你们买房了吗？

關鍵字: 遏制 徐州 房价