范唯凌39
作为一个财经工作者，我觉得空置房这种现象不光西安有，全国其他城市都是大同小异，全国各城市的住房空置率都比较高，这是一个不不争的客观事实。据相关机构反映，仅北京市就有可能100万套空置率，从北京市的情况可窥一斑了。
据西安市当地朋友反映，不少区段的住房空置率大致在10%至20%之间，有些地段可能会超过30%，所以西安市有大量空置房没人住应是铁定的事实，不值得大惊小怪。
至于开发商说没有房子了，每间隔一段时间说是最后几套房子。那是利用购房刚需族买涨不买跌心里，故意制造销售繁荣假象和住房供应紧张态势而吊起购房者的购房欲望，从而达到其多买房和推高自己房价的目的，这种情况是不能轻易相信的，应坚定自己的判断，也多看看其他新闻媒体对这些现象的揭露，千万不能“上当受骗”。
财经深思
自己当前在某大型地产公司任职，区域刚好也在西安。因为工作原因，需要对集团新楼盘周边小区的入住情况做一个统计分析，以此来判断集团项目业主是投资型还是自主型，为后续工作的投入做预算和规划！
巧的是无论是从西安曲江到经开，还是浐灞到高新乃至西咸新区（市区非常成熟的商圈统计的不多）！也许是局限于统计方法的落后性，很少有楼盘的入住率超过20%，有的连10%都不到，一度自己对自己产生严重的怀疑，所以每次有机会都会再三确定，经过最终的实践证明，确实很多房子一直空着，无论是新盘还是旧房，晚上经过的时候零零星星几盏灯亮着。
特别是浐灞、北郊和西咸新区很多地方目前根本就没有人主，自己工作是做完一个项目到另外一个项目，所以需要经常到项目周边的小区去租员工宿舍，当中介带着自己进去看房子的时候，如果房子装修过做出租之用这个我还能理解，但是对于一个交楼五六年甚至更长的小区有些房子窗户是大开，里面纸屑垃圾乱扔，一看就是毛坯很长时间没人管理的就难以理解，让人不由自主的多看几眼，引无限遐想！到底是什么情况啊？
如果是毛坯预留的，起码窗户和门关一下，不能让别人乱扔垃圾。我一度一直认为这些人是不是房子太多忘记了自己在这一块还有房子，或者是房主已经跑路了，有钱人的世界真的是难以理解。不过经过18年政府引进人才新政后，这个情况普遍略有改善。同时因为浐灞区举办2021年全运会以及政府的重点规划后浐灞区域情况比之前好了很多！
下面说一下西安前一段时间买房子摇号问题，在我个人看来，出现这个局面首先主要是居民普遍的买涨不买跌心里，其次是东南沿海以及其他省份比如浙江、河南等的大批投资客，因为自己工作的原因对这个接触较多，以及部分刚需看到房价涨了之后着急下手和陕西其他地级市、各县区乃至西北其他省份分居民都在西安买房子，政府引进的50万人才也是刚需。以上种种原因导致西安房市出现短暂的供不应求局面，但是从自己身边的熟人、同学等了解到部分真正的刚需因为房价过高难却难以承受，到目前为止还没有在西安买到房子，但是也有部分人在同一个小区里不止一套房子，这个现象还不算个例。
不过西安房市的供求关系出现问题这个只是暂时的，因为无论是二环内东南西北，还是郊区都有大批的土地可以供应，如果后续价格能接受的话，房子是不愁卖不到的。而且某些房产企业在西安还有十几个项目后半年会集中开盘上市，大部分房企应该都会有这种情况。不过以西安目前的收入水平一般人对房价是难以承受的，就目前的情况，一般位置，正常面积，首付40%，按揭30年，月供差不多在6000以上了，如果月供没有家里人帮助，很多人还不起的。关于这个事情自己和985院校重点专业毕业后，在西安某大型央企工作五年的朋友聊过，对方表示目前的月供对自己来说压力很大！这也是真实的情况，希望某些精英不要来喷别人！
这就是西安楼市当前的现状！
沉默之蓝yl
分析下：作者描述的主题大意应该是开发商捂盘惜售，消费者斗智斗勇夜间调查！
这个观点在媒体上也很常见，大家认为商品价格高于自己预期的价格，希望能够找到一些原因，证明这点！
针对价格问题，很多人没有看到本质！房子的成本除了开发商建造成本，利润，还有从政府手中竞标地皮成本！天价地王年年都有，货币年年贬值，拿地的价格一年比一年高，人工成本一年比一年高，请问总成本如何下降？？如果工人的工资一年比一年少，政府卖的地皮价格一年比一年低，这个倒是可以实现！问题是你觉得可能吗？
针对入住率问题，举个例子！你买了一辆小汽车，因为上班路上交通太堵，开车通勤时间过长，你决定放弃开车上班，改坐地铁出勤！邻居大妈发现你的汽车长期放置在小区里面，对此表示强烈不满，表示你买了汽车不开就是浪费资源，你不开的话这个车可以借给大妈的儿子用比较合适，资源可以充分利用！针对你不开车但是买汽车占指标的问题表示很愤怒！
各人财产如何使用，有必要让其他人鉴定是否是资源浪费吗？？你每天吃的饭，是花自己钱买的！有必要强调只能吃便宜的，简单的，杜绝浪费金钱吗？
国人对于实现自己的目标，愿望有很强烈的憧憬！但是实现目标的过程和认知度大多有很大程度的偏差！就像一句俗语：拉不出屎赖茅房！
