世上有一種羨慕叫同人不同命
這年頭，連投胎都是一項技術活
每隔一段時間
廣州都會湧現一批土豪村
這次，又輪到哪？
說起廣州城中村改造，很多人都會想到“土豪村”三個字。尤其是今年，多個城中村的全面更新改造進入快車道……
2月，海珠區新市頭村更新改造方案獲批覆；
4月底，黃埔區筆村舊村改造項目安置區二期動工；
7月底，番禺南浦村舉行“三舊”改造項目引入合作企業股民代表投票會；
截至目前，白雲田心村已拆除村民住宅85棟，首期復建安置區有望年底前開工。
今年到底有多少城中村納入改造軌道了？有沒你的村？
我們一起來一個深度盤點！！
近日，從市城市更新局獲悉，按照市委全會建設更乾淨更整潔更平安更有序城鄉環境的工作部署，將對全市272條城中村進行全面梳理。截至8月底，全市共批覆城中村改造項目47個，同時正在制定《廣州市“城中村”改造三年(2018-2020年)行動計劃》。
高空俯瞰下的海珠石溪村
已批城中村改造項目達47個 黃埔最多
廣州共有城市更新資源594平方公里，其中舊村莊320.65平方公里，佔比高達54.2%；舊廠房20.7平方公里，佔比35.1%，舊城63.5平方公里，佔比10 .7%。
與2017年相比，2018年廣州全面更新項目、面積同比大幅增加。2016-2017年廣州市城市更新局公佈的全面改造項目分別為14-17個，相比之下，2018年第一批項目就達26個，用地面積17.88平方公里。
可見，2018年更新推進力度為近年罕見。目前廣州全市已完成獵德村、林和村、潭村、楊箕村、琶洲村、黃埔村、西塱村、永泰村、蕭崗村、線坑村10條城中村改造。
改造後城中村環境顯著改善，建成舊村安置房306萬平方米，在建的156萬平方米，惠及19.2萬居民。
截至8月底，全市共批覆城中村改造項目47個、22.65平方公里，已批覆城中村改造中，黃埔數量最多，共有13個，緊接著是白雲，有9個，其餘各區荔灣8個，天河7個，海珠4個，從化3個，番禺、越秀、增城各1個。其中，全面改造類項目39個、16.59平方公里；綜合整治類項目8個、6.06平方公里。
黃埔、番禺是舊改大戶
在市城市更新局梳理的全市272條城中村待改造的目錄中，從改造數量來看，黃埔番禺是舊改大戶，分別有22條城中村納入改造目錄。
1.黃埔：2018年已動工項目8個
黃埔全區已獲得批覆的城中村改造項目13個，改造用地規模732.74公頃。其中截至2018年上半年，已動工項目8個，累計完成簽約戶數9187戶，累計拆卸房屋4042間，累計建成村民復建安置房83萬平方米、6498套，累計完成固定資產投資260億元。
2.番禺：啟動舊村莊全面改造22條
根據今年初番禺區城市更新局公佈的《廣州番禺區城鄉更新總體規劃(2015-2035)》，至2020年，番禺啟動舊村莊全面改造22條，項目改造總用地面積1440.92公頃，其中全面改造1209.58公頃，微改造231.34公頃。全面改造的村中，超過100公頃的項目達到五個，面積最大的為洛浦街沙溪村，面積134.6公頃。
3.增城：有11條村已納入更新計劃
增城有11條村已納入了省“三舊”改造標圖建庫範圍和廣州市城市更新項目庫，其中夏街村、金星村，群星村、新何村、東華村、甘湧村、長崗村等7條村已列入廣州市272條城中村改造三年(2019-2021)行動計劃。
4.花都
花都目前納入舊村改造項目包括田美村東南經濟社、橫潭村河西經濟社(第六經濟社)、東莞村、平西村、廣塘村舊村全面改造項目、花城街三東村片區策劃項目。
對比可以發現，舊改項目主要集中在外圍區域，中心區域的舊村改造項目明顯減少。
可見，未來幾年內廣州的新增用地規劃主要集中在外圍區域。
據瞭解，在舊村改造中，針對村民改造意願強烈、條件成熟的城中村將及時納入年度計劃，優先實施改造。
那目前有哪些村已經納入改造？模式又是怎樣的？位置和周邊房價如何？
白雲田心村首吃螃蟹 房價早已全面4萬+
白雲區田心村改造項目是廣州市首個通過政府公開平臺選擇合作企業的整村改造項目，於2015年11月11日由廣州萬科公開競得。截至目前，拆遷補償安置工作有序推進，超過90%村民簽訂拆遷補償協議，超過65%集體物業達成清退協議，首期復建安置區有望年底前開工。
今年1月29日 田心村正式開拆
田心村“城中村”改造範圍示意圖
田心村改造期間，每年村民分紅預計比改造前的平均水平增加50%。改造後，村集體物業租金水平預計翻一番(由現在的700萬元提高到約1500萬元)，村民集體物業分紅也可實現大幅度的提升。
田心村所在同德圍板塊，早已無貨多年，而其緊鄰的白雲新城和金沙洲板塊也是極為缺貨，僅剩2個豪宅項目在售。
中心區中，白雲在售貨量少，且有不少是別墅和豪宅，至於房價嘛，早已全面4萬+。田心村這一拆，據說部分村民資產預計將達“千萬級”。
南沙金洲、衝尾位置優越 周邊房價2萬/平以上
7月底，南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目“招親”成功。該項目是廣州市首個委託廣州公共資源交易中心完成招商的舊村改造項目，僅僅1個多月，金州、坦尾自然村就招親成功。他們招來的是靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團。此次奪標意味著升龍集團正式進入廣州市場，這也是升龍集團佈局華南的第一個項目。
金洲、衝尾自然村被稱為“南沙舊改第一村”，更新範圍內現狀建築總量為13.03萬平方米。
金洲、衝尾村位於蕉門河中心區域，地理位置十分優越，衝尾村與金洲地鐵站最近距離僅140米左右，旁邊就是萬達廣場，且周邊住宅小區林立，居住氛圍成熟。
此次金洲衝尾村改造，將會為南沙帶來大量的住宅供應。加上衝尾村的地理位置佔優，或會對南沙的一手住宅市場帶來衝擊。
該項目由於地處南沙中心，周圍樓盤的價格已經是2w+，3w+，因此十分受人關注。
房王君在地圖上，就能劃出周邊十幾個樓盤來。
據房王統計，目前，衝尾自然村周邊在售的一手樓盤也不多，尤其是地鐵口附近，近乎沒新房在售，放遠點的住宅項目主要有藍光林肯公園、越秀東坡、陽光城麗景灣等，而有些樓盤已是尾貨階段，房源售價在2~2.8萬/㎡。
衝尾村周邊還是二手房居多，這些樓盤大多樓齡比較新，所以二手房價也不低，大多在2萬以上，接近周邊一手房價。
番禺南浦村打造“紅木小鎮” 周邊房價即將破3
同樣通過公共資源交易平臺引進改造合作企業的還有番禺石碁鎮南浦村，作為番禺區第一個“三舊”改造項目，目標是打造成中式風格的“紅木小鎮”。
今年6月，南浦村“三舊”改造項目招商信息發佈後，共有20家企業報名，經過50名南浦村經濟組織成員代表投票，增城碧桂園以72%的支持率成為南浦村“三舊”改造項目的合作企業。
南浦村舊村改造地塊規劃總建設量為128.38萬平方米，同時配套小學、幼兒園等公共服務設施。
南浦村西臨市橋商圈，南臨超大組團亞運城，目前市橋板塊在售新房少，房價多為3萬+，而亞運城板塊是番禺所剩不多的窪地了，房價即將破3。
南浦村改造啟動拉開了番禺舊村改造序幕，9月3日，番禺南村鎮羅邊村舊村改造項目也在廣州公共資源交易平臺掛出公開引入合作企業公告，項目總投資達29億元。
羅邊村座落在南村鎮東北方，北靠市頭村，南與清代舉人鄔彬的私家花園的“餘蔭山房”相鄰。附近有7號線板橋站，距市橋、大石都是10公里，市新路、東線公路、興南大道與興業路經村而過，交通便捷，不遠處的雅居樂劍橋郡二手價格在3.2萬-3.8萬/平之間。
黃埔今年已有多箇舊村拆遷啟動
黃埔區城市更新局堅持歷史傳承，保護文化遺產全覆蓋。採取“尊重歷史，修舊如故”的保護方式，注重村落歷史文化保護和延續，推動現代城區與傳統鄉愁相容共生。在已批的12個城中村改造項目中，共修繕107個文化保護單位，修繕歷史建築3.5萬平方米，投資1.28億元。同時，對於深井古村等富有歷史文化底蘊的古村落實施微改造。
2018年黃埔區、廣州開發區《政府工作報告》中提出，要啟動蘿峰、沙埗等9箇舊村改造，加快暹崗等16個已批覆城市更新項目改造進度。2018年1-4月，東風化工舊廠改造項目動工，黃陂社區長安片區舊村改造項目啟動簽約拆遷，劉村（劉村、格崗片）、火村等舊村改造項目啟動房屋拆卸。
海珠歷史建築群
毗鄰珠江邊的海珠區瀝滘村，則將以衛氏大宗祠為中心，形成一個歷史建築群，命名“瀝滘村歷史文化保護區”。
上個月，海珠灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃調整方案，正在進行徵詢意見公示階段。
廣州國規委公告
規劃內容明確提到，海珠灣（瀝滘片區）未來將建設成為：集科技創新、高端商務、文化展示、觀光旅遊、優質生活的粵港澳灣區濱水新地標。
瀝滘村的地理位置可以說是十分優越，交通規劃方面，地鐵廣佛線、2號線、3號線、18號線、19號線（南延線）、20號線都在該片區穿行而過。
目前，海珠多條村舊改項目已有開發商參與舊改合作▼▼
部分城中村改造進展
1.白雲田心村
截至目前，超過90%村民簽訂拆遷補償協議，超過65%集體物業達成清退協議，首期復建安置區的集體物業(交電倉庫)已清拆完畢，力爭年底前開工。
2.花都田美村東南經濟社
截至2018年8月30日，已完成基礎數據調查成果(初稿)併發送至花都區相關職能部門進行復核。下一步將開展基礎數據核查工作和融資地價評估工作，加快推進實施方案編制工作。
3.花都橫潭村河西經濟社
2018年6月1日完成了數據成果公示工作，基礎數據調查工作已完成；8月28日召開了項目實施方案專家論證會。
4.花都東莞村
2018年6月，經評標委員會評標後，確定了市城市更新規劃研究院為中標單位。目前，正準備開展基礎數據調查工作。
5.增城金星村
該項目已完成一期、二期基礎數據調查及公示，實施方案進行第二輪徵求意見，評估機構已開展融資地塊評估工作。項目三期基礎數據已完成，擬近期進行公示。
6.增城簡村
自主改造模式，項目總投資約87億元。該項目已啟動安置區代付代建工作，安置房啟動區已於5月8日奠基，現正在進行樁基礎施工。
7.增城南坣村
擬採取合作改造模式，項目總投資約52億元。10月9日開展引入合作企業開標和評標工作，10月10日召開成員代表大會表決確定合作企業。
整理了這麼多今年展開的舊改項目，小編彷彿看到一大波千萬富豪已經在路上。
舊改過程雖然曲折，但成功變身的獵德、楊箕、潭村、琶洲村、廣鐵南站、潭村等成功改造的舊村，亦如一盞明燈。
閱讀更多 淮安特價房 的文章
