樓市“發燒”不斷，房價一步步升高。在樓市漲漲漲的過程中，有一批人讓大家深惡痛絕——炒房客。他們所到之處房價漲漲漲，能夠調動大量資金，普通人和他們比起來就像游擊隊和正規軍的差別。
炒房客能夠調動大量資金，就像股市裡的莊家，收割者一波一波韭菜，獲利頗豐。普通人買房，資金來源不外呼兩個，一是自己的儲蓄，二是從親戚朋友處借來的。
下面小編為大家揭秘炒房客相對於普通購房者更強的資金來源——場外配資
其主要有三種玩法：
1、首付貸
比如小明是一個炒房客，看中一套市價400萬元的房子，二套房首付要4成，小明首付資金則需要160萬元，小明可以通過房地產中介的金融服務、小貸公司、P2P等機構籌得部分資金，市場大部分提供這類服務的機構能夠把小明給到銀行的按揭首付做到20%，即前述需付160萬元的購房者只需要付80萬元首付，另外80萬元則由做首付貸業務的公司貸出。也就是說小明用80W買了一套400萬的房子，一年後房價漲了20%，小明出售賺得80萬。
2、過橋貸
小明現在手頭有一套房子，小紅想買小明的房子，但是小明還有銀行貸款沒有還清，自己也沒有那麼多錢一下子把貸款全部還清；小明要想把房子賣出去，就必須有一筆資金把貸款還清。這時，小明找到房產中介或者小的貸款公司，獲取資金把房子銀行貸款還清，然後用賣房的錢去還房產中介或者小的貸款公司的借貸，這樣就做到了房子的快速出手。
3、消費貸
小明還可以通過借貸公司做賬，從銀行獲取消費貸款投入到樓市中，目前來說個人消費貸款能夠貸款30萬元，這一塊最近在查，但是監管難度很大。此外還可以從P2P平臺上籌集資金。
總結來說，就是下面這幅圖
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