融创中国一直以快销模式快速在全国布局，其发展速度与其精准的城市布局战略息息相关，接下来将借助大数据来把脉融创中国布局策略。
2017年TOP5房企销售金额增速及排名变化对比
融创中国2017年挤进全国房企销售业绩前四，同比增速以141.3%稳居首位，一直以快销模式快速在全国布局。融创凭借怎样的战略布局在全国迅速扩张呢？
01
深耕核心城市群或都市圈
从上图可以看出，融创深耕核心城市群或都市圈——京津冀、长三角、成渝、长江中游、珠三角城市群的决心。聚集城市群是融创战略布局策略——深化长三角布局的同时，重兵布局珠三角及中西部核心城市。
02
一二线占主导深耕，
逐步下沉三四线城市
从城市级别筛选来看，2014年以前，融创主要深耕一二线城市，随着时间推移，一二线占比正逐年下降，但仍占绝对主导。至2017年三四线城市占比已超三成，对于三线城市，融创均选择一二线核心城市周边的三线，以充分捕捉一二线的外溢需求；对于四线城市，融创主要基于旅游地产业务进行布局。
2010-2014年，融创的城市布局一直偏于保守，仅深耕4大直辖市和长三角的4个重点城市——北京、天津、重庆、上海、无锡、杭州、苏州、常州八个核心城市。2015年开始布局步伐开始加快，避开一二线城市火热的招拍挂市场，融创逐渐从一级土地资源市场抽身，开始重点通过并购拿地拓展布局，2015年融创新进8个城市，基本为一些核心二线城市，如成都、西安、武汉、济南、南京等。由此，融创从此前的聚焦几个核心城市，开启了全国化布局的征程。截止2017年底，融创已成功拓展逾70城，全国化布局版图进一步深化。
03
2012-2015年布局偏保守，
2016年开始迅速全国扩张布局
数据来源：全国TOP100房企排行榜
2017年销售金额TOP10房企中，融创近两年以大于100%的增速快速反超多个房企，于2017年以3600亿元佳绩位列全国第四位，主要与其全国扩张布局战略有关。
04
坚持“高端精品、区域聚焦”，
2015年开启并购扩张战略布局
数据来源：全国TOP100房企排行榜
2015年融创开启了扩张战略，进一步在强二线城市中占位，加大了并购重组力度，先后通过多种方式，尝试并购多家房地产企业。2016年其并购不断，共对外发起16笔收购（包含对同一公司发起的连续收购），致2015年销售金额增速触底反弹后开始大幅上涨。而2017年态势更加凶猛，连续发起10笔收购，甚至参与万达“世纪大并购”，使其销售增速达历史峰值140%。融创始终坚持“高端精品”和“区域聚焦”的两大布局战略，在2016-2017年全国调控年，抓住市场机会：调控引发的限购，令购房者更加惜购，利好高端住宅市场；若无调控，房地产市场更多的机会是利好土储多的房企，而融创没有太多的储备。
05
适时并购扩张抢尽先机，
后续资金不慌利润稳定
2015年起的并购扩张为企业增加土储，2016年遇全国调控年，但土储步伐并未随之减弱，且强布局下刚好避开了2017、2018两年高成本取地期。因此，融创在市场占尽先机，土储量丰厚而拿地价格都不高，后续资金充裕，留下丰厚利润的运作空间。
总结
房企在进行项目开发时，通过高利润点实现利益的创收。但市场不会一直给房企提供高利润，调控使市场遇冷，是挑战也是机遇，融创在规模布局时能进能退，利用调控节点，通过收并购实现扩大仓储，同样实现了坚持不拿高价地实现了自身的仓储问题，迎来业绩的爆发。
房地产市场会革新，旧的战略布局适合更新的市场，便可保留，但在原有的布局思路上，战略也需革新，方能在变化的市场上捷足先登。
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