西安房价已经连续上涨29个月，进入8月份，以及当前全国楼市坚决遏制房价上涨的局势，西安房价大概率不会继续涨，甚至会相应的下调。
而西安的租房市场会随着楼市热度的降温，外来人口的继续增加，愈加走高，这是不可避免的。楼市的降温让资本流入楼市的热情降低，流入租赁市场进而推高房租也不奇怪，不过西安租房供应量暂时不存在不足的情况，并且西安房租一直以来在全国属于中等，即便上涨也不会超出人们承受能力。
1.
2018年7月的房价统计数据显示，西安整体新房价格继续呈现上涨趋势，这还是在6.27调控新政之后的状况，7月二手房价格反而出现了下降趋势。
但是到了8月份，国家经济走向明确，控制房价势在必行，西安新房市场也做出了回应，各个区域房价纷纷下降，虽然降幅不大，但已经说明近期西安房价走势情况。
西安房价在2017年下半年和2018上半年开始疯狂上涨，涨幅直接翻了一番，以前被人们冷落的城东灞桥区房价顺势而升，成为一匹房价黑马，城南重点区域更是可望而不可及。
西安被确立为国家中心城市之后，又被抖音捧红为“网红城市”，而最新的城市竞争力排行中，西安甚至是新一线城市，大大提升了西安的城市影响力，再加上宽松的人才落户政策，让西安上半年人才落户高达50多万，这都极大的刺激了西安楼市。
不过8月份开始，西安房价终于迎来回落，城北和经济开发区房价降幅最大，都超过了5%，城南和高新区房价依然坚挺，新房价格微降，降幅在1.9%左右。
所以近期西安房价，限购调控政策还将继续下去，控制房价不再上涨是主要任务，但即便下降也不会下降多少，因为上半年西安土拍出去的地块，成本价都很高，期望未来房价下跌，难啊。何况随着西安人口进一步增加，交通越来越便利（地铁4号线年底开通，外环线即将开通，其他地铁线路2019年也将陆续开通。），因此西安未来房价还会有很大空间。
2.
西安的租房市场一直都没那么火热，虽然2017下半年，2018上半年外来人口不断增多，西安房租上涨也处在全国前列，但整体上因为房租基数本就不大，因此房租还在可控范围内。
但是下半年随着限购政策继续严格执行，开发商对新开发楼盘热情降低，以及人们买涨不买跌的心态在作怪，市场上新增用于租赁的房屋不会增加太多，那么势必导致西安房租继续上涨。
不过还有个情况，就是西安中介租赁市场并不完善，长租公寓相对也比较少，更多的是租赁在个人房源里，或者小的个体中介拿房出租，所以有些地段在近期房租甚至出现了下降。
我所租的房子在城北一个地铁口边上，近期房东反而降价50元出租出去。
不过随着城中村拆迁的加速，像三爻、鱼化寨这些承担巨多租房人群的地方纷纷进行改造，未来会有更多人租住在公寓楼盘里，这会刺激西安租赁市场的发展，房租在未来上涨不会太远。
閱讀更多 李阿冰 的文章
