近日，广州市三个区（增城区、南沙区和花都区）放开限价政策，揭开楼市“既控涨又控跌”的调控思路，联想兰州放开限购、厦门和杭州相继放宽人才政策，不免让人联想，房地产市场销售不景气影响不小，各地在相继做出“努力”。
《财经》发表文章《广州楼市限价松动背后：对土地财政依赖程度较高》认为，房地产市场的萧条直接导致整个市场观望情绪高涨，购房成交量大幅缩减，广州郊区的松动限价行为是站在“试探”市场反应，也是在博弈，在调控严令禁止房价上涨的情况下，如果此次松动得到认可的情况下，可能会有更多的城市加入到“松动”的队伍中来。
最先反应的是银行，本周杭州有多家银行下调了房贷利率，从上浮15%-20%下调至上浮10%，同时加快了审批放款时间。
对于房地产市场的复苏期待，小步试探的方法逐步展开，比如杭州，在万科高喊“活下去”的当口，全民都意识到房地产市场已经萎靡了，杭州放宽了人才落户政策，但是从实际效果看并不理想，杭州楼市依然深陷观望之中，成交量惨淡持续，此次下调房贷利率是对市场的再一次试探，没有成功就有永无休止的修正和博弈。
近期热传的“厦门全面取消限购”被证实是谣言，但可以看出中介和炒房客按耐不住的情绪，中原地产已经大幅下调员工收入和福利用来节流，说明楼市的不振对于周边行业的影响至深，按耐不住的可不只有这些人。
任泽平在某个论坛就预言在土地财政不变的情况下，2019年可能会迎来房价的再次报复性上涨，这次的广州郊区取消限价的试探就是地方的真实想法，但是在“房住不炒”的理念深入人心的情况下，房价平稳甚至小幅下跌都是迎合民意的，报复性反弹对于当今的高房价而言只是躺在炒房者的幻想里。
社科院专家倪鹏飞在中国经济论坛接受采访认为，未来房价的增长率会有所放缓，但是在2025年之前仍然有一波上涨，在2025年之后可能才会真正出现转折变化。对于房价预测，在2015年社科院曾经发布《中国住房发展报告》称明年（也就是2016年）房价可能出现断崖式下跌，当时各个媒体纷纷报道，房地产一度陷入“唱空”潮，结果，房价没有掉头向下，而是迎头痛击，刚需族再次失去奋斗的“十年”收入。
对于各类专家，我们还是要保持清醒，房子是用来住的，而不是用来炒的，抓住“房”的本质，去其“投资”属性，目前调控成果不会轻易放弃，现在的状况正好预示房地产市场迎来理性，你觉得呢？
閱讀更多 曉樓房產 的文章
