現在各地城市都開始了房地產調控，例如深圳的“三價合一”、杭州搖號買房等，落地實施的效果也算比較明顯，不少人對房價走向有了自己的看法，有的人認為現在泡沫已經差不多被擠淨，房價會有所鬆動，也有的人認為住房需求的增加，但房源有無法及時提供，反而會刺激房價上漲。
看到以上2種觀點，不知道大家的想法是怎麼樣的。我們可以從這幾方面分析。一是隨著各地出臺限購政策，特別是海南限購政策，雖然遏制大部分投機買房，但是並沒有對剛需者提供任何幫助，這就是一直說的“誤打”。同時開發商為了資金更快的週轉，往往首付比例會提高，甚至要求全款，這一點就已經斷了剛需者的退路。
二是各地房貸利率的不斷上調，無疑是直接增加了購房成本，而貸款買房已經成為剛需者買房唯一手段，這的確是雪上加霜。更糟糕的是據數據顯示，現在的房貸利率水平還是處於較低水平。
相信大家能看出來現在的形勢對剛需者來說是很不利的，但這並沒有什麼辦法解決，調控政策是一定的，而投資者是聰明的，如何判斷“你真的是剛需者嗎”成難題。但是我們得明白一點，投機買房的人的確遭到了全面的打擊。
從現在的調控政策來看，搖號買房已經成為最為公平的方法，既能穩住房價，又能將剛需者需求優先。我們不難能看出在未來樓市中，開始逐漸以剛需者需求為主，例如提高公積金貸款額度，在保證樓市穩定的情況下，一點一點擠淨泡沫。
對於房價，我說說自己的觀點，在政策的調控下，房價不再可能出現暴漲暴跌的現象，市場也承受不了，按現在趨勢來講，一線城市房價還是有下跌趨勢，至於三四線城市房價穩住就行了，對剛需者而已，該買還是得買，對投資者來說，還是儘早停手。
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