你的房東漲租了嗎？近期，受“長租機構高價搶房”的影響，一線城市出現租金暴漲的情況，網友紛紛感嘆：“從前追不起房價，如今連房租都追不起。”但媒體在廣州各區暗訪瞭解到，目前廣州租房市場穩定，租金持平，甚至由於過了畢業生租房季，部分房源的租金不升反降。事件的源頭是一位北京房東發帖稱，自家天通苑120平方米三居室出租，原本心理預期價位是7500元/月，自如報價8500元/月，蛋殼公寓加價到9000元/月，在兩方拼命爭搶下，最終房源被蛋殼公寓以10800元/月拿下。隨後經過發酵，網絡盛傳“資本炒熱房租”的現象，“一年租賃被吃差價超過150億元，50%以上房源進入二房東模式”的消息讓租客人人自危，也令自如、蛋殼等長租公寓運營商被推向輿論焦點，各地關於租金浮動的討論也達到輿論高峰。
廣州中原研究發展統計數據顯示，7月，廣州二手房租賃成交熱度增加，租金方面，天河最高，為66.6元/月/平；其次是越秀63元/月/平；海珠以62.7元/月/平排第三。雖然海珠、天河、白雲7月租金都出現環比上漲，但全市二手房租賃租金僅為48.7元/月/平，環比甚至微降了1%。儘管目前是租房旺季，但廣州的房東還是很良心。合富大數據顯示，2018年上半年一房平均月租金為2951元/套，比2017年下半年微升0.6%；而兩房平均月租金為3572元/套，與2017年下半年持平；三房單位平均月租金，在2018年上半年錄得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。今年上半年，廣州的租金主要集中在1500-3000元/月，以及3000-4500元/月，佔比分別為36%和31%，而需求依舊以兩房和三房單位為主，也就是說，在預算有限的情況下，廣州的年輕人想花1千多租房還是有得選。這個數據，在北上廣深四城中稱得上是“最親民”。
根據媒體向中介瞭解到，目前廣州租房市場並無明顯波動，以租房活躍的越秀五羊新城板塊為例，五羊北小區兩房一廳目前月租為3300元左右，而旁邊的東悅居近兩個月也沒有上漲，甚至有所下調。看來，租金暴漲的傳聞只是朋友圈裡的虛驚一場，至少在廣州情況是如此。這種情況可能也跟長租公寓目前在廣州還“不成氣候”有關。畢竟此次房租上漲的根源，主要在於長租公寓惡性競爭破壞市場。但在廣州，長租公寓佔比僅為2.4%，至少從目前的市場結構來看，與龐大的個人房東相比，長租公寓還不足以左右廣州的租金水平。但“租金暴漲”的話題卻在實際層面影響了租客的心態。掌握不了議價權，意味著在租房這件事上永遠處於被動，這種“被漲租”的焦慮受近期事件的影響不斷強化，迫使租房群體不得不在現有環境下，尋求更為穩定的居住環境。
因此，公租房“蹭上熱點”走進年輕人的視野。就在這個月中旬，廣州市住房保障辦剛剛公開舉行2018年戶籍家庭公共租賃住房搖號預分配儀式，經過系統搖號，本批推出的房源共有4943套完成預配租。但對於什麼是公租房，目前普通市民還存在誤解。公租房全名是公共租賃住房，是由政府或公共機構，以低於市場價的租金，面向新就業職工出租的房源。具體的受眾包括大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體，以及城市公共服務領域特殊艱苦崗位等。普通市民常常把公租房誤認為是廉租房，其實兩者是不同的保障性住房。其中最大的區別是，公租房對申請者的收入水平並沒有硬性要求，也就是說，並不是誰窮就給誰，而是搖號分房，更適合普通市民進行申請。當然，公租房適應範圍廣，相應的租金也比廉租房高，但仍然遠低於市場平均水平。以最近這次分配為例，根據不同的房源點，月租金從每平12元到34元不等，最優惠的小區租金低於市場價5折。除了租金優惠，公租房最大的優點是穩定。比起自己在外面租房，公租房的好處就是你相當於傍上了個“良心房東”，因為在5年的租期內，你都不用擔心漲租！以某小區房源為例，95㎡三房，月租2090元。目前同小區商品房類似戶型是3500元/月。根據廣州的中心城區的租金漲勢，假設1年的漲幅為10%左右，去到第5年的租金已經要4392元。而公租房在5年租期內租金不變，算下來總共能省下超過131014元，超過13萬。
如何申請公租房？這個問題要分成兩種申請方式來談：1是單位整體租賃，再租給符合條件的員工，優點是對員工戶籍和學歷無要求，缺點是並不是所有公司都提供這種福利。2是以個人（家庭）方式申請，優點是房源選擇的自由度高，缺點是對戶籍和社保有要求。申請公租房需要什麼條件？首先是年齡要在18週歲以上35週歲以下，此外，本人、配偶及未成年子女在本市無自有產權住房。個人申請的話，還需要擁有廣州戶籍（包括集體戶口）；連續繳納社保（五險）半年（含）以上；擁有本科及以上學歷，獲得相應學位（或具有技師、高級技師職業資格證書，2選1即可）。值得注意的是，公租房租期為5年，租金為每月交付，中途可以隨時退租，不需要收取額外費用。當然，公租房畢竟是僧多粥少，一房難求，但一試無妨。對於初入社會的年輕人來說，更是解決過渡性住房需求又不用擔心臨時漲租的安定之選。
閱讀更多 富俊金服 的文章
