你的房东涨租了吗？近期，受“长租机构高价抢房”的影响，一线城市出现租金暴涨的情况，网友纷纷感叹：“从前追不起房价，如今连房租都追不起。”但媒体在广州各区暗访了解到，目前广州租房市场稳定，租金持平，甚至由于过了毕业生租房季，部分房源的租金不升反降。事件的源头是一位北京房东发帖称，自家天通苑120平方米三居室出租，原本心理预期价位是7500元/月，自如报价8500元/月，蛋壳公寓加价到9000元/月，在两方拼命争抢下，最终房源被蛋壳公寓以10800元/月拿下。随后经过发酵，网络盛传“资本炒热房租”的现象，“一年租赁被吃差价超过150亿元，50%以上房源进入二房东模式”的消息让租客人人自危，也令自如、蛋壳等长租公寓运营商被推向舆论焦点，各地关于租金浮动的讨论也达到舆论高峰。
广州中原研究发展统计数据显示，7月，广州二手房租赁成交热度增加，租金方面，天河最高，为66.6元/月/平；其次是越秀63元/月/平；海珠以62.7元/月/平排第三。虽然海珠、天河、白云7月租金都出现环比上涨，但全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平，环比甚至微降了1%。尽管目前是租房旺季，但广州的房东还是很良心。合富大数据显示，2018年上半年一房平均月租金为2951元/套，比2017年下半年微升0.6%；而两房平均月租金为3572元/套，与2017年下半年持平；三房单位平均月租金，在2018年上半年录得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。今年上半年，广州的租金主要集中在1500-3000元/月，以及3000-4500元/月，占比分别为36%和31%，而需求依旧以两房和三房单位为主，也就是说，在预算有限的情况下，广州的年轻人想花1千多租房还是有得选。这个数据，在北上广深四城中称得上是“最亲民”。
根据媒体向中介了解到，目前广州租房市场并无明显波动，以租房活跃的越秀五羊新城板块为例，五羊北小区两房一厅目前月租为3300元左右，而旁边的东悦居近两个月也没有上涨，甚至有所下调。看来，租金暴涨的传闻只是朋友圈里的虚惊一场，至少在广州情况是如此。这种情况可能也跟长租公寓目前在广州还“不成气候”有关。毕竟此次房租上涨的根源，主要在于长租公寓恶性竞争破坏市场。但在广州，长租公寓占比仅为2.4%，至少从目前的市场结构来看，与庞大的个人房东相比，长租公寓还不足以左右广州的租金水平。但“租金暴涨”的话题却在实际层面影响了租客的心态。掌握不了议价权，意味着在租房这件事上永远处于被动，这种“被涨租”的焦虑受近期事件的影响不断强化，迫使租房群体不得不在现有环境下，寻求更为稳定的居住环境。
因此，公租房“蹭上热点”走进年轻人的视野。就在这个月中旬，广州市住房保障办刚刚公开举行2018年户籍家庭公共租赁住房摇号预分配仪式，经过系统摇号，本批推出的房源共有4943套完成预配租。但对于什么是公租房，目前普通市民还存在误解。公租房全名是公共租赁住房，是由政府或公共机构，以低于市场价的租金，面向新就业职工出租的房源。具体的受众包括大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体，以及城市公共服务领域特殊艰苦岗位等。普通市民常常把公租房误认为是廉租房，其实两者是不同的保障性住房。其中最大的区别是，公租房对申请者的收入水平并没有硬性要求，也就是说，并不是谁穷就给谁，而是摇号分房，更适合普通市民进行申请。当然，公租房适应范围广，相应的租金也比廉租房高，但仍然远低于市场平均水平。以最近这次分配为例，根据不同的房源点，月租金从每平12元到34元不等，最优惠的小区租金低于市场价5折。除了租金优惠，公租房最大的优点是稳定。比起自己在外面租房，公租房的好处就是你相当于傍上了个“良心房东”，因为在5年的租期内，你都不用担心涨租！以某小区房源为例，95㎡三房，月租2090元。目前同小区商品房类似户型是3500元/月。根据广州的中心城区的租金涨势，假设1年的涨幅为10%左右，去到第5年的租金已经要4392元。而公租房在5年租期内租金不变，算下来总共能省下超过131014元，超过13万。
如何申请公租房？这个问题要分成两种申请方式来谈：1是单位整体租赁，再租给符合条件的员工，优点是对员工户籍和学历无要求，缺点是并不是所有公司都提供这种福利。2是以个人（家庭）方式申请，优点是房源选择的自由度高，缺点是对户籍和社保有要求。申请公租房需要什么条件？首先是年龄要在18周岁以上35周岁以下，此外，本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房。个人申请的话，还需要拥有广州户籍（包括集体户口）；连续缴纳社保（五险）半年（含）以上；拥有本科及以上学历，获得相应学位（或具有技师、高级技师职业资格证书，2选1即可）。值得注意的是，公租房租期为5年，租金为每月交付，中途可以随时退租，不需要收取额外费用。当然，公租房毕竟是僧多粥少，一房难求，但一试无妨。对于初入社会的年轻人来说，更是解决过渡性住房需求又不用担心临时涨租的安定之选。
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