本期為大家介紹的是
威海市目前在售的
普通住宅中最高價位的小區
山水文園福海的小區點評
山水文園福海於2014年預售啟動一期7#銷售，在當時以5000元/平米的裝修標準技驚樓市，在2015年更是以16000元起價的標準躋身威海豪宅前列，2016年時毛坯價格驟低至10000元，2017年時漲至17000元，現在的山水文園的毛坯價格在16000~17000，精裝價格在24000~25000，個別樓層上浮到35000+，話不多說，先放圖：
山水文園福海證件展示（準現房在售）
在售樓盤銷售表
其中最貴的7#樓的101室，賣出了36689的單價，共1094萬！小編不得不感嘆，真的是豪啊！
小區外部條件分析
地段介紹
山水文園位於經區黃島路與清華街與濱海大道交匯處，其最大的優勢就是地段。它位於威海市經區皇冠北部，悅海公園旁，是威海市區海岸線上獨一無二的鬧中取靜的一線觀海地段，個人認為是經區最好的地段。包括其南邊的海上明珠小區（小區介紹）和北部的建東悅海灣小區，及悅海世家小區，是威海富人的聚集地，是很多商業名流和外籍人士的首選之地。
圖為山水文園的項目位置
小區周邊介紹
小區的周邊環境依託著環境優美、相對安靜的悅海公園，悅海公園有著標誌性建築——燈塔。
以及環境優美的悅海公園：
小區東20米的小海鮮碼頭，對面是劉公島及威海港碼頭
小區東臨的公園有著豐富的植被綠化和公共娛樂服務設施，北向為悅海公園和威海公園，每天都有晨練、垂釣、散步、騎行的小夥伴們，還有海草房、石子路等文化遺產和具有威海特色的設施點綴其中，也是居家、度假、養老、學區的不二高端選擇。
小區周邊配套
學校為皇冠小學、皇冠中學（長峰中學建成後暫時劃為為長峰中學學區）、威海二中。醫院：經區醫院、海大醫院、404醫院等等，周邊除了個別小診所和藥店外，暫時沒有大型的醫療設施。周邊銀行有農業銀行、建設銀行、威海市商業銀行等。商場：佳世客、樂天瑪特、韓樂坊風情街等以及平時生活的家家悅超市等。郵局是西側的經區郵局和各個快遞公司的網點。小區西邊黃島路還有城市書房和美術館，高爾夫俱樂部等等。西鄰經區稅務局，公安局和經區不動產管理中心，內部配套有內部4000平私人會所，會所內設有餐飲、娛樂及運動設施，如健身房、各種球室、紅酒雪茄吧、私人會議室等高級的商務配套設施，提供頂級室內陽光四季恆溫游泳池。
小區內部點評
戶型
目前在售的有64㎡，94平米，124㎡，178平米和200+平米以及複式的戶型等等，在售的為5#和7#，其他樓號也有少量房源出售，預計2019年年底交房，目前基本封頂。如需各個戶型的詳細分析及分佈位置，請聯繫後臺諮詢師。我們在這裡為大家帶來比較熱門的64㎡和178㎡的戶型介紹。
山水文園福海項目由9棟樓座組成，1、2、4號樓為10層，3、5、6、7號樓為14層，8號樓23層，9號樓19層。二期加推4#、5#、6#三棟小高層。
戶型點評：
我個人比較推薦64平米兩室兩廳一衛的戶型，單價16000~17000，總價控制在100萬元左右，不帶車位儲藏室，七十年產權的住宅，民水民電天然氣地暖都有，還可以落戶上學，可以作為最長期投資持有，因為地段的稀缺性，不管是房產本身的長短期增值還是像公寓那樣做短租的收益都非常高，可以說集二者之優點。以此來看，假設管理得當，個人認為長期持有的收益是非常高的。
戶型點評：
178㎡室山水文園的主推戶型，三室兩廳兩衛，三室向陽，廳和陽臺都是超大的格局，183㎡則擁有一個半圓形的觀景陽臺，這兩個戶型因人而異，各取所需，總的來說大戶型屬於改善型的高端配置，我想在這樣的小區，此戶型足夠滿足在威海一步到位的高端生活。
圖為7#樓的一線觀海效果，總層高19F
裝修標準
在2015年時，山水文園就是全部為非毛坯的設計，6000元/平的高品質帶裝修極為誇張，而
裝修全部採用進口品牌：結構為現澆鋼筋混凝土剪力牆，外牆是保溫層為擠塑聚苯板，大堂是大理石牆磚，電梯：通力電梯，衛生間採用花灑、浴缸、馬桶皆為科勒。廚房：博洛尼整體櫥櫃、消毒櫃、油煙機、燃氣灶、微波爐、冰箱為弗蘭克品牌。耐火等級：住宅跟地下室的耐火等級均為一級，防水：地下室防水一級，屋頂防水等級為二級。小區為1.75的容積率（恆大華潤為2.7），樓間距目測有60米左右。
圖為178㎡裝修樣板間
綠化&物業
物業費為4.8元，對於普通住宅產品來講，可以說是相當高昂了，假設是180平米的戶型，一年的物業費就已經超過一萬，目前市價上似乎也只有海宴臺的別墅5.0元的物業費可以媲美了。好錢帶來好品質，
小區的綠化和物業管理也是相當到位的：
綜合點評
作為威海市最頂級的高端產品代表之一，可以說小區從位置，海景，品質，物業，綠化，宜居指數，戶型，風水學，裝修各個方面的標準都是威海高端的配置，尤其是地段，無可複製，除非填海否則不可再生。
小區居於經區最富庶的區域，小區周邊配套即可滿足高品質的生活需求，由於位於市中心和經區的中間地帶，去往二者又都非常便利，而這個位置的噪音汙染卻極小，靜謐優美，人文氛圍濃厚，人群素質高，頗有些“大隱隱於市”的味道。
小區內部也是低調奢華的定位，沒有灣九里別緻一格的外表，但品質和綠化均有很強的可信任度，小區的定位為高端人群改善和投資的宜居旅遊地產項目。
如果對開盤的優惠活動和項目的具體情況要諮詢，可以通過後臺給我們留言，也歡迎對該小區進行點評，發表您的看法。
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