内地股市不开盘，但是香港股市已经开市，今天整个香港股市大跌，而这其中，内地房地产股更是崩盘，血流成河。
整个内房股指数大跌4%，全军覆没，所有知名房地产上市公司在香港股市上演高台跳水。
碧桂园最高暴跌近8%，收盘跌近6%，这也是中国房地产上市公司的龙头股，仍然无法抵抗住疯狂的抛售。
其它的内房股，如华润置地大跌近5%，融信中国大跌11%，绿城中国大跌超过6%，等等。
内地房地产股一片风声鹤唳，到底是什么原因导致如此暴跌呢？那就是这个假期的一则传闻，这则传闻目前还无法证明是否属实，但已经重创了房地产股。
这就是传闻广东在征求取消商品房预售的意见，仅仅是征求意见，而且还没有最终证实。
但是，这个传闻的利空意味太重了，对于房地产行业会产生非常深远的影响，对房地产股毫无疑问是重大的利空。
1、毫无疑问，房地产企业的资金压力会骤然增加，很多房地产企业无法承受。
大家想想，如果取消了商品房预售，就少了一条融资的途径，而且是最重要的一条融资途径。
这样一来，有哪家房地产公司能够承受？承受不了，这不是短期能解决的问题，长期也不好解决。
很多人也许会说，商品房预售这条融资途径断了，房地产公司可以加大向银行贷款，但是这也天真了。
现在银行的贷款额度太紧张了，很多银行根本就缺钱，也就是地主家也没太多余粮了。
2、将会加大房地产企业的融资成本，净利润将减少。
商品房预售可以提前回笼资金，而且这部分钱相当于无息贷款，少了如此庞大规模的预收款，房地产企业只能在其它方面加大融资。
但是加大在银行的贷款，必然要支付比较高的利息成本，这就会使得房地产公司的净利润受到冲击。
而且现在一时半会还无法找到有效的替代融资途径，这样规模庞大的融资，不是一天两天，一年两年就能建立起来的。
3、很多中小房地产企业，恐怕因此而发生剧烈的洗牌。
如果取消商品预售，房地产行业肯定会发生剧烈的洗牌，因为接下来拼的就是融资能力了。
虽然，过去房地产企业拼的也是融资能力，但是一旦取消商品房预售，那就更要拼融资能力。
很多中小房地产企业的融资能力不强，融资渠道比较单一，这样一来，他们的资金压力就会很大。
很多中小房地产企业很可能被淘汰，甚至被兼并、收购，而大型房地产企业的市场集中度可能会更高。
从某种程度来说，如果取消商品房预售，很可能会导致商品房供应减少，这样一来，会不会导致房价上涨，真的不好说。
为什么会出现取消商品房预售这样的传闻呢？虽然还未证实，但可能并不是空穴来风。
1、中国的房地产发生了大转折，房地产的历史使命逐渐完成。
中国的房地产是伴随中国的城镇化而崛起的，随着城镇化的高潮已经过去，房地产的黄金时代也就逐渐落幕。
2、中国经济战略逐渐过渡到高科技驱动。
从目前的情况来看，各个国家的竞争越来越倚重高科技行业，尤其是美国大肆挥舞制裁大棒，让各个国家都明白了高科技受制于人的滋味很难受。
3、房地产着陆，是当前最重要的事情。
看看土耳其、印尼等，靠房地产刺激经济的增长模式，毫无疑问最后都出了问题，还有之前的日本、香港、次贷危机前的美国，中国给房地产降温也在正常的预期内。
4、中国的房地产发展模式，已经考虑抛弃香港模式。
商品房预售，就是卖楼花，就是香港发明的模式，使得房地产企业杠杆率大幅度上升，很多演变成空手套白狼，因此房价畸高。
没有哪个国家愿意这种模式，房价畸高对于经济发展带来的负面影响太大了，压制了创新。
尽管取消商品房预售的传闻，还没有证实，不知道最终会执行，但是我认为，即使执行，也是会分阶段、分步骤的。
因为一步到位执行，整个房地产行业是无法承受的，会导致非常严重的后果，所以，我认为应该会用很长一段时间来缓慢执行。
取消商品房预售，本质上是降杠杆，而房地产企业的高杠杆率是这么多年逐渐积累起来的，因此要降房地产企业的杠杆，也需要一个较为缓慢的过程。
如果急速降杠杆，很可能会导致整个房地产行业无法承受，很可能导致行业崩盘，这不是大家愿意看到的。
房价上涨过快，不是大家愿意看到的，但是房地产行业的杠杆率短期内急速下降，也是无法承受的。
不管如何，房地产行业的黄金时代是结束了，现在正处于非常艰难的转型期，有的人通过改名去房地产。
还有的人，转型去造汽车了，收购贾跃亭的汽车，又收购广汇汽车，还有的收购观致汽车。
但是，我不看好房地产商造车，也不看好互联网造车，房地产和互联网都追求速度，追求赚快钱，而汽车产业是几十年磨一剑，供应链太长了，连马斯克造车都要死要活，经常公开以泪洗面，何况中国的房地产商造车。
在这种严峻的情况下，万科董事长郁亮表达了自己的观点：活下去才是最重要的，先天下之忧而忧。
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