一石激起千层浪！一条关于取消预售制的文件就像一枚重磅炸弹在业内炸开了锅。
尽管该消息有官方部门辟谣，今日地产股仍然集体大跌，领跌两市，截至午间收盘，新城控股跌逾7%，招商蛇口、保利地产等跌逾5%，万科A、金地集团跌逾4%。
不仅A股，港股内房股板块昨日大跌3.78%。其中，仅SOHO中国一家上涨；碧桂园收跌5.57%，此前跌幅一度达到7.7%；华润置地下跌4.83%，中国奥园下跌4.08%，融创中国跌4.02%。
港股今日休市。
商品房预售制将取消？住建部辟谣
我们先回顾下这个事件。
9月21日晚间，坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”）称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
根据《通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整的材料”，建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施限售，材料将于9月25日上报住房城乡建设部，也即今日上报。
附件2内容显示，商品预售制度可能存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。
据不完全统计，2017年全省资金链断裂类矛盾总数61宗，其中2016年转存数28宗，2017年新增数33宗，2017年全省资金链断裂矛盾化解44宗，结余17宗。矛盾化解率72.1%。
为了解决预售制所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度。
但随后广东省房协相关人士表示，该文件只是征询意见稿，并非真的实施。
随后，住建部房地产市场监管司相关人士在接受媒体采访时，否认了这个消息，他表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。”
取消商品房预售制度的消息尽管已经被官方辟谣，但市场已经是惊弓之鸟。
商品房预售制度那些事儿
要说这商品房预售制度，也就是“买期房”，即是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。
商品房预售制度的渊源，还是从香港传过来的，1953年，香港住房严重不足，需求庞大。时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其它地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。
1994年，我国开始现在执行的商品房预售制度，设立的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期，来缓解这个行业与生俱来的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。
实践证明，商品房预售制度的确推动了中国房地产行业的大步前进。但是，也给市场带来了大量的矛盾和纠纷，比如开发商跑路、住房产品交付时出现问题等等，预售不能实现真正意义上的一手交钱一手交货，最终吃亏的还是购房者。
而就取消商品房预售制度，早于2005年，中国人民银行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》曾指出“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
此后，也时不时有取消商品房预售的呼声传出，但至今都没有真正取消。
若取消预售制 小开发商面临灭顶之灾？
那么，取消预售制，对于房地产行业会造成哪些影响？
其一，开发商回笼资金周期延长，短期内有较大偿债压力。
现房销售不会对房价形成直接的冲击性影响，但可以肯定的是，对于高周转模式来说，预售制的取消意味着开发商回笼现金的周期被延长，此前以月甚至以周为单位，此后不得不以年为单位。
上市房企的毛利率可能不会改变，但销售和净利润的增速将被重挫，同时短期内还会造成较大的偿债压力。
其次，开放商少了一笔近乎无息贷款，短期内库存将快速释放。“智通港股早知道”评论称：
这件事情的影响非常大，实际上是对于整个房地产行业商业模式进行了巨大的变革。
地产公司少了一大笔近乎无息的贷款，我们现在看到的主要地产公司都有大规模的促销甚至折扣，恐怕很多都是因为这个政策变动，短期内地产公司手里的库存还会继续快速释放。
剩下还没开工的地，在目前的环境下，除了大地产公司，很难说有动力再去开发，还不如直接卖给其他有实力的公司。
这是地产行业真正的供给侧改革，也是某地产大佬所说，“房地产行业的转折点终于来了”。
第三，小开发商可能逐渐被淘汰，未来可能影响住房供应。“港股挖掘机”分析称：
当下国内的房地产市场，还是中小企业比较多，取消预售制对于资金宽裕的国企、大型民企来说，影响不会很大，但对小开发商而言则可以说是灭顶之灾。
如果短期内土地供应不足，而开发商融资成本又提高了，会对房地产市场造成波动，最后还可能会导致房价上升，又有违调控初心。
房地产是国民经济支柱产业，预售制度改革对经济会造成哪些影响？市场陷入分歧。
悲观的观点认为，取消预售将导致大部分开发商一蹶不振，进而导致住房供应滑坡式减少，二手房价暴涨，土地销售断崖式暴跌，甚至可能引起地方债务危机，伤害房地产上下游行业如家电和水泥钢铁等，最终导致经济萧条。
乐观偏中性的观点认为，取消预售有助于市场优胜劣汰，只有更强、更严格财务约束且资金雄厚的开发商，才能进行投资。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示：取消预售制，有助于对相关企业形成较大约束。
广东此次建议获得审批的可能性很大。未来购房者见到的房子，更多的是精装修现房项目，这也是房住不炒的政策思路体现，有助于发挥房屋的消费属性。
开发商大佬们怎么看
这一会儿说要试点逐步取消，马上又有消息辟谣，一石激起千层浪，有鉴于商品房预售制度对于房地产开发商资金链条上的关键性影响，多位房地产开发商发表了对于这一消息的看法。
融创某高管
此事应该不会疾风暴雨似地推进实行，否则大多数房企会死掉，造成很多楼盘因缺乏资金而烂尾。但这（取消预售制）是房地产改革的方向，迟早会这样。
保利某高管
刚听说，实际会不会执行，什么时候什么区域执行现在说为时尚早，但这个消息扩散，会影响社会看空的预期。预计政策最终落实的可能性不大。
某上市国企高管
就是降杠杆。取消预售的话，那资金周转的就更慢了，资金周转慢的话周转率低资金占用的时间就更长，你就这么多钱，那你同时就不能开发那么多的项目，每个公司的负债率也会降低。
阳光城某高管
细节不清楚，但认为（取消预售制度）有可能实施，因为抑制房价有用。如果取消，将负面影响极大吧，会影响到开发商的资金周转。
碧桂园某高管
这个是意见征询，应该是行政力量推动，估计落地可能性会很大。而且对市场肯定会有影响，毕竟改变了房企的决策模型，开发成本会增加。
世茂某高管
感觉短期内实施可能性不大，地方财政税收等压力都很大，而且广州在建工程面积较大，政策影响面也会很大。不过，长远来看这是个方向。
绿城某高管
从价值规律和调控角度考虑，有可能（实施）。
远洋北京项目总
北京不可能实施，广州出这个可能是为了抑制现在开发商的高周转。
路劲广州某副总
这个不是目前还在征求意见吗？征求意见就是表明还有机会不实施，这是第一。第二，如果征求意见之后真的一定要实施，它也是有个缓冲期的，短期内是不会实施的，或者说短期内实施对于工程进度的要求也会提高一点，现在是三分之二，三分之二提到结构封顶，实际上往后拖延不了多长时间。
所以我个人觉得这个通知，它短期对整个地产的这个实质性影响的话啊，对整个行业实力影响是很小的。但是它对于心理预期的影响，我觉得还是挺大的，特别是本身，现在市场行情又不好，很多小开发商本来就已经撑不住了，资金链非常紧张，这个时候再来这么一个通知，对未来的预期的话就会越来越差，可能会导致说这个降价销售啊，甚至说卖项目啊，卖地啊这种。
腾讯财讯综合自陕西交通广播、证券时报网、华尔街见闻、地产壹线等
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