房價差異變小之後
文｜周老闆
今年過年回家，跟親朋好友們一起聊天，各種各樣的話題聊得很多，最主要的話題是房子。
前些年跟朋友們聊天的時候，房子的話題沒有這麼熱，今年成為主要話題的原因是去年縣城和市裡的房子都在漲價，而且漲了不少，不少小區甚至翻倍地漲。
這就產生了一種有趣的現象，沒買房的抱怨房價太貴了，買了房子的後悔買少了。
這樣的場景是不是似曾相識？
過去很多年裡，北京一直在重複這樣的故事。早早在北京買了房子的人都恨自己買少了，買小了；沒買房的人就抱怨房價太高了，天天希望房價能崩盤。
北京的房價這麼多年也沒見有過崩盤的跡象，所以多數人都對北京的房價持續看好，只有極少的傻空還在期望著北京的房價來一次大崩盤。
但是小地方的縣城和市裡可能情況會不一樣。
我可以給大家一個數據參考，大概在十年前，市裡的一個小區當時剛開盤，價格是五六千每平米，屬於當時比較貴的樓盤了，地段在老城區的湖邊上，有（當地）頂級學區。
十年之後，也就是前幾天，我們幾個人一起吃飯時，有人查了一下那個小區的房價，二手房的價格在1.2萬左右（成交價）。
這個價格就是去年一年漲上來的。
在十年之間，有過微弱的漲跌，但幅度都不大。
房價的這種短期快速上漲，其實基礎並不牢固，很大概率上這種城市的房價又是幾年的平穩期，還有可能回調。（跟上一個週期一樣）
現在市裡的房子，均價在六七千的樣子，前些年一直穩定在四五千左右的均價，那時候我記得開發區的新房有六千多的，但不太好賣。我雖然不在老家買房，但一直關注著那邊的房價，每次回家，不少同學買新房都會聊一聊，還算比較瞭解。
市裡的高檔樓盤也有，是當地的大企業搞的那種CEO，什麼恆溫恆溼沒有物業費等一大堆附加配套，我記得那會兒還上過新聞。那時候的價格也很嚇人，一萬多，好像銷量一般。
老家縣城的房價前些年一直穩定在三千左右，去年也是經歷了一波大漲，現在的房價普遍在四五千左右（新房價格）。
前些年，有不少人在外地工作，為了結婚有套房，都要去縣城裡買套房子。
現在縣城房子的購房人群，一是縣城周邊的人，這部分人得益於城鎮化，老家房子被拆掉了或者沒被拆掉的也想住樓房的，縣城一定是第一選擇，這應該是縣城的主力購房人群；二是還有部分人回鄉置業，但這部分人是很少數了。
比較有意思的是，那些在老家工作生活的年輕人，一看縣城的房價跟市裡的房價差距在變小，所以都傾向於去市裡買房。
縣城好還是市裡好，大家心知肚明。
不少在體制內工作的人，一旦有機會也是爭著往市裡跑，縣城的生活節奏極慢，對於年輕人來說，有點提前養老的意思。即使是工作不調動，如果第一次買房的話，也都傾向於去市裡買，本身縣城跟市裡的距離就沒多遠。
非體制內的人，換工作就更容易了，我認識的在縣城打工的人好像基本沒有，有的話也是年紀大的。
人口的流動軌跡其實是非常清楚的。
縣城的房價上漲也並非什麼好事兒，本來低房價能留住一部分人，現在房價一漲，乾脆人都跑了。
當然，如果房價不漲，從長遠看，縣城的年輕人也會越來越少。但房價的拉昇可能會加速這個過程。
我們那一個老局長剛退下來，跟我們介紹新上任的局長，都是八零後的年輕人。如果職務低，對年輕人來說留在縣城確實沒什麼意思，賺不到錢又沒有什麼身份。
當縣城與市裡的差異變小之後，更多的人會向市裡集中。這種向上流動的趨勢很難改變。
這就像是一個精緻的模型。
這個模型再變小一點，就是農村與鄉鎮的關係，城鎮化的結果是農村空心化，鄉鎮人口增多。
模型再大一點，就是省城與京滬的關係。
很多人今年津津樂道的省城（泛指二線）房價大漲，與一線差距變小，導致從一線回鄉的人優越感大大下降。
省城房價大漲之後呢？差不多的房價為什麼不去京滬買房呢，京滬好還是省城好，大家心知肚明。
如果把話說得更狠一點，那就是二線為數不多的低房價優勢，也在前兩年消失了。
雖然我也傾向於各地方協同發展的思路，但是想要京滬變差，從而失去吸引力，好像不符合常理。既然京滬的優勢在，那就會不斷吸引人才進入。
去年媒體上炒的京滬人口數量下降，實在是很無聊的話題。京滬這樣的城市已經過了靠吸引大量人口來發展的階段，而轉到了有一定門檻、通過層層篩選從而吸引高質量人才進入的階段。
很多人說，同樣的價錢，可以在省城核心區域買一套大平層，在京滬只能買一套老破小，生活質量高下立判。
判你個頭啊！
貪圖“生活質量”的，就是享樂型思維，本身就是一種墮落的表現。
在京滬買不起房子的人，拿著幾十萬到省城同樣可以買一套一百平米的房子，為什麼他們還都在北京上海天天擠地鐵呢？
京滬的房價十幾年翻了20倍，供需矛盾極為突出，如果沒有高壓限購，隨時漲；而省城的房價只是隨著去庫存週期幾年漲一次，而且還有很大的不確定性。沒法比。
怕的是很多人把這一輪的房價上漲當成了省城永遠漲。
注意，這可不是我在黑省城，而是想說明找準自己的定位很重要。很多省城的發展很不錯，但跟京滬的差距還是太大。
去年前年，房價普漲之後，很多人都有一個體會，過去覺得京滬的房價過高，但對比了很多省城（二線）的房價之後，反而覺得京滬的房價一點都不高。
當這種差異變小之後，自然是京滬的優勢更加明顯。
還有一個有意思的現象：當一個地方的房價上漲之後，很多媒體會為那裡的房價上漲找各種各樣的原因。
但是你讓他們解釋為什麼那裡的房價十年都不漲時，他們就啞口無言。
我有一個傻空朋友就有點這樣。過年我們一起聚餐，他說自己堅定了以後去縣城買房的想法，因為縣城馬上就要通高鐵了。（一天三趟）
他自己的房子十幾套，都在鄉鎮和縣城，還有幾套商鋪。全是垃圾資產。
我跟他說，前幾年我是不是跟你說過讓你去北京買房……那時候北京的房價是……現在北京的房價是……
他若有所思……然後給我來了句：是不是快崩了。
當然，像我這個傻空朋友的人永遠會有，世界本就是參差多態。只要多數人都正常，那基本的邏輯就不會被打破。
城鎮化成全了鄉鎮，城市化成全了大城市，在未來幾年甚至十幾年的時間裡，這個趨勢會一直延續下去。
（完）
2018年2月22日
春天快樂！
歡迎關注微信公眾號：通貨朋仗（zt734922044），獲取最接地氣的房產解讀。後臺定期會有購房答疑活動。
閱讀更多 通貨朋仗 的文章
