洪福美境
預計近期開盤
主推3、4號樓88-127㎡毛坯房源
總計265套
這是該項目最後兩棟樓
上期均價8000元/平
當期對外報價8800元/平
該項目上次開盤是在2018年1月12日
距離此次開盤過去了8個月
該項目上次開盤過後曾對外說過要賣帶裝修的房
不過臨在開盤前還是決定賣毛坯了
該項目是目前整個黃陂唯一已知的毛坯盤
房源詳情：
該項目在1月12日首次開盤，主推1、2號樓88、107、112、127㎡毛坯房源，目前已售罄，該項目還有3、4號樓待售，預計近期推出，總計265套左右房源。
該項目4棟樓都是30層2梯4戶連廊板式樓結構，公攤約23%左右，所有樓棟的東邊戶均為底商，該項目的房都有全贈送的飄窗和一個算一半面積的陽臺，贈送面積不少，算很實惠。
其中112㎡和127㎡戶型結構一致，只是面積稍有差別，為邊戶，南北通透三房設計，不過南北過於狹長，只有一個臥室朝南，總體來看，戶型設計算一般，比較常規；
88㎡和107㎡戶型結構也差不多，只是107㎡的房子多了一個衛生間，同時其他一些地方面積稍大一些。
這兩個戶型是連廊的中間戶小三房，有通透效果，不過北面房的通透性和採光會差一點，不過88㎡這個結構的小三房還是挺好的，功能性比較強了，這種戶型方正的連廊戶是市面中目前能見到的最優設計了。
價格詳情：
上期價格很玄妙，捆綁車位，高低價備案價再另外加價賣，官方備案價8000元/平，售樓部報價是8500-9500元/平。
當期報價8800元/平，這個是對標的旁邊的天匯龍城的備案價，兩個項目離的很近，天匯龍城就是從8000元/平漲到8800元/平的，這個項目價格有小漲也不是沒有可能，當期是否還會弄高低價的也不好說。
價格點評：8800元/平的價位是當前武漢最低一檔的新房價格了，如果不在首付方面設限制，這個價格對於剛需群體來說還是有一定吸引力的，與周邊二手房也存在一定的倒掛，但是不明顯。
上期套路回顧：
這個盤在2018年1月12日首次開盤的，上了兩個套路，具體如下：
套路一：
備案價有6000多的，有8000多的，整體均下來是8000元/平左右，但據爆料6000多的房，這個盤通過非正常渠道單套加25萬對外出售，而現場職業顧問對外的報價也是8500-9500。
套路二：
強制綁定車位，據爆料：“現場很多人在認籌，隨機問了四五個購房者，一致都說，是啊都要綁7萬車位啊！
另附
洪福美境評測如下：
洪福美境基本信息：
洪福美境總佔地面積約2.5萬㎡、總建築面積約6.9萬㎡、住宅建築面積約5萬㎡，容積率2.15，綠地率32.88%，總計464套房源，共計552個車位（含157個地上停車位），車位配比約1：1.2，人車不分流。
該項目有4棟30層的高層住宅、一棟2層的獨棟商業及部分社區底商組成。
一、區位
大區位上屬於盤龍城葉店到劉店間的居住區。
小區位上南面是盤龍城自來水廠；北面是龍城匯萃園；西面是名流人和天地；東面是盤龍城溼地公園（未建）。
區位點評：所處的板塊是漢口剛需最大聚居區之一，區域房價便宜，自身配套經過多年的發展也相對成熟了一些，但該項目所在地不是盤龍城的中心地帶，盤龍城的中心地帶在葉店管委會附近，該項目距離這邊還有2.5公里左右。
二、交通
自駕：走項目門口的巨龍大道向西，再上劉店立交走岱黃高速可以30分鐘左右到達CBD板塊。
地鐵：距離2號線巨龍大道站約2.5公里左右，需要公交換乘。
公交：項目門口有巨龍大道下集站，其中有一路可以到達頭道街武漢天地一帶，另外一路可以到底常青花園、長港路一帶。
交通點評：周邊有快速路，自駕條件尚可，但高峰期巨龍大道還是有點擁堵的，特別是劉店立交一帶，距離地鐵有點遠，這對遠城區剛需盤是很不方便的，公交輻射範圍有限，主要是黃陂為主，部分路線可到達漢口主城區，總體來說一般，但好在都還有。
三、配套
商業：項目西側就是名流的商業街，在盤龍城還是算比較繁華的一個商業地塊的，特別是還有一個大中百倉儲，另外項目自帶有3800㎡商業。
教育：周邊有盤龍城最優質的教育資源，如：盤龍城一小、名流學校等，但依據周邊新小區的劃片來看，未來可能都會劃片到新的盤龍城四小或者是更遠一點的劉店小學這樣比較一般的新學校。
醫療：距離黃陂人民醫院盤龍城院區（三乙）2.6公里左右，距離武漢市第一醫院盤龍城院區（三甲在建）3公里左右。
其他：盤龍城溼地公園（規劃）。
配套點評：生活配套還是比較成熟的，商業、教育、醫療都有，旁邊規劃的大公園是亮點。
四、房源
前文已述！
五、品質
人車不分流、未來是否貼磚沒確定，小區就是一個南北一字排開的四棟樓的小項目，本地小開發商開發的，特別是項目的售樓部展示面完全看不出來這個項目有任何做品質的跡象。
品質點評：簡單來說這就是個很剛的剛需盤，不要對品質有太多奢求，進到售樓部看房子的過程甚至感覺有點low，不過畢竟就賣這個價格，也不能要求太多。
用幾張圖給大家還原一下去這個樓盤看房子的過程。
step 1:
你在路邊幾棟現在是修車私房的遠遠可以看到這個一字排開的4棟房子的樓盤。
step 2:
你往售樓部裡面走，迎接你的不是引導停車的保安或者是售樓部裡漂亮的前臺妹紙，而是一個駕校。
step 3:
你順著這條路繼續向前走尋覓著售樓部，快到售樓部的時候迎接你的事一棟高高聳立在房子旁邊的中國移動信號塔！
step 4:
你終於看到了這個樓盤的工地標牌和大門，你猶豫要不要進（因為如果你去看過別的項目話應該知道一般工地是管理比較嚴格的，不能進的），萬一走進去被轟出來幾尷尬，咱再怎麼剛需，也是能拿出二三十萬首付買房子的人。
但不要猶豫，不論你是妹妹、哥哥、大爺、嬸子、爹爹、婆婆，都放心大膽的往裡走，因為售樓部就在工地裡，就在正在建設的房子的底商裡，售樓部門口處貼心的為你搭建了腳手架！
案發現場，哦，不多，看盤感受已描述完畢，下面我們就來看看這個項目的具體情況。
六、價格
前文已述！
七、不利因素
1號樓前面有移動信號塔。
綜合點評：
1、典型的盤龍城小開發商搞的小樓盤，對品質不要給予什麼奢望
2、毛坯本來是這個項目最大的優勢，但是上期搞了套路價格，但當期如果不到9000能入手也可以考慮，畢竟這是整個大漢口最便宜的新房價格了
3、周邊生活配套還可以，但是交通方面離地鐵有點遠
4、戶型還可以，特別是88㎡的小三房功能性很強
總的來說，這就是一個本地小開發商搞的沒有什麼品質同時只有4棟樓的小樓盤，戶型和生活配套還可以，但離地鐵遠，價格便宜。
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