在買賣商品房時難免遇到糾紛，一些人 遇到糾紛後不知道該怎樣正確處理，導致自己權益受到損害，發生商品房買賣糾紛後，該怎樣正確處理糾紛呢，下面由法寶在線的房產律師為您支招。
商品房買賣合同糾紛怎麼處理
各類糾紛均可能導致商品房買賣合同解除，對於不同的糾紛處理的方式也不盡相同：
（一）對於逾期不能正常交付的糾紛
逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠於履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、採用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什麼原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔責任。建議開發商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任，不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。
（二）對於權屬證書缺失的糾紛
買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較複雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。
（三）對於一房二賣的糾紛
由於兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，該當事人有權解除合同。
（四）對於房屋質量低劣的糾紛
此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用後經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權利。對於買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，並對交付的房屋進行驗收。
（五）對於房屋面積誤差的糾紛
產權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權。
對於上述常出現的糾紛，買受人除了可以要求解除合同外，對於開發商既構成根本違約，又構成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
房產律師收費標準
房產糾紛打官司的律師費用並沒有固定的標準，具體需要根據案件的難易程度以及具體情況判斷，是可協商的。
由於房產糾紛屬於財產案件，律師收費可根據以下標準範圍內協商：
在收取基礎費用1000-8000元之外，再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取：
5萬元(含5萬元)以下：免加收;
5萬-10萬(含10萬元)：8%;
10萬-50萬(含50萬元)：5%;
50萬-100萬(含100萬元)：4%;
100萬-500萬(含500萬元)：3%;
500萬-1000萬(含1000萬元)：2%;
1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%;
5000萬元以上：0.5%.
在發生房屋買賣合同糾紛，要保持鎮定的心態，從容地面對，尋求法律的幫助，更多地掌握主動權，為自己爭取更多的機會。本文內容不可能符合所有房產糾紛的實際情況，僅供參考。但是法寶在線有專業的房產律師團隊，法寶在線律師服務平臺新的代理模式——由法寶基金為當事人全程墊付所有費用，包含訴訟費、律師費、保全費、執行費等等。官司勝訴並執行到位才收費，也就是說可以先打官司後收費，案件不贏不收費，並且根據案件的難易程度由3-5人的律師團隊來幫你打官司，通過團隊的分工配合，專業人做專業事，打破個人律師一個人包乾，大大小小工作都做，事無重輕一個人包攬，業務領域不專的局面，更大程度的提高勝訴的可能性。更多法律問題可以在線諮詢法寶在線律師服務平臺的在線律師，快速申請案件解決方案。
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