全國降價的聲音不斷，很多城市更是爆出房價“腰斬”的新聞！
踏入“金九銀十”，合肥房企紛紛開始“降價”！特價房讓利、備案下調等跑量的措施，引發全城熱議！
然而，沒房的我們此刻舉棋不定：一方面，一面倒的網上喊跌，但售樓部不見明顯跌價；另 一方面，害怕果斷買房後，又錯過降價列車！
下面，我們就以合肥為例，看一看合肥的房價會不會跌？
一、金九銀十，房企降價跑量衝刺年底業績
每一年的金九銀十都是房企業績衝刺的時候，那麼，為什麼房企要在這個時候衝刺？
一方面，是因為金九銀十，本來就是銷售旺季，一年的收成好不好，當下乃關鍵時刻。
另一方面，則是多家房企齊衝規模，早在今年年初，前50強房企幾乎都喊出了千億目標，而20%的50—100名房企，也提出了兩年內衝刺千億的計劃。
而一旦衝上千億，在品牌知名度，融資渠道、以及土地獲取等諸多領域，將享有一定優勢。
所以，9月出現項目打折，促銷不足為奇，且並非今年獨有現象。
就以去年為例，金九銀十期間，首開優惠打折的現象也不少，更有備案價直接下降2400多元的情況！
1純新盤每平米直降2400元
去年9月，合肥某純新盤開盤推出了巨幅優惠，開盤優惠95折+開發商墊資10%(開發商承擔，不需要客戶還款)，綜合優惠達到了85%，相當於房價每平直降2400元。
另外，針對限購的客戶，繳納首付後可不備案，等待限購政策放鬆或者繳滿1年社保。而且還支持公積金貸款。
2三縣備案價最高降2400元/㎡
在去年金九期間，降價最為厲害的是三縣的樓盤！一些樓盤每平米直降超1000元。
長豐縣Y盤2016年11月高層備案均價13781.26元/㎡，2017年6月高層備案均價11334.94元/㎡，備案均價每平米下調2446.32元。
不少項目在推出優惠單位後，立即暢銷。這說明，市場有足夠的承接力。
既然如此，那麼房子現在值不值得出手？從哪一些政策和數據，能進行基礎判斷呢？
二、安徽房產投資佔GDP超20%，平穩是關鍵
判斷一個行業，首先需要從宏觀入手！
統計顯示，整個2017年，房地產對GDP的直接貢獻為6.1%，加上建築業、租賃及商務活動、批發零售、金融保險後約33.3%。
不難發現，一個穩定向好的市場，其背後的意義不言而喻。再來看看去年各省房地產投資佔GDP比重，安徽佔比達到20.4%位居全國第三位！
同時，對房地產的判讀，政府的態度非常明晰：因城施策，供求平衡，合理引導預期，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
可見，理性，平穩是未來趨勢，而不是冰凍和急跌。
三、合肥經濟強勁，GDP半年首破3000億
既然樓市已有定調，那麼在合肥置業，究竟是不是一個好選擇？
“買一座城市的房子，就是買一座城市的股票”。世界上房屋價值最高的地方，往往都是經濟發達的大都市。
合肥，自然也是尤為出色。
在今年上半年，合肥又一次刷新GDP的記錄，前六月便首破3000億大關。
其實，最近幾年來，合肥在城市競爭力上的表現，頗為亮眼。
1合肥綜合性國家科學中心
2017年1月，國家發改委和科技部批覆了合肥綜合性國家科學中心建設方案。合肥成為繼上海之後，正式獲批准的第二個綜合性國家科學中心。
合肥綜合性國家科學中心建設，標誌著安徽在全國創新大格局中佔據了重要地位，成為代表國家參與全球科技競爭與合作的重要力量。
2合肥上榜最具投資價值城市
據數據顯示，去年底合肥上榜最具投資價值城市。
據悉，網絡數據分析來自獨立經濟學家、中國城市產業發展聯盟主席陳寶存先生。
3雙創“新一線城市”
2017年9月14日，國家信息中心下屬的大數據公司國信優易數據有限公司(簡稱“國信優易”)和《每日經濟新聞》首次聯合發佈《全國17城市雙創指數排名》。
根據此次發佈內容，合肥城市雙創指數排名第十，並在雙創成效方面上升速度快，被譽為雙創“新一線城市”。
目前合肥市已有三家全國“雙創”示範基地，在全國省會城市中位居前列。 基礎科研實力位居全國前三。
四、合肥城鎮化率全省最高，人口接近800萬
城市越來越有吸引力，人口聚集，便是應有之義。
據全省人口變動情況抽樣調查顯示，2017年全省常住人口達6254.8萬人，突破6200萬關口，比上年增加59.3萬人，增長0.96%。
從常住人口城鎮化率看，全省有9市城鎮化率高於全省水平。其中，合肥城鎮化率最高，為73.75%，是唯一超過70%的市。
和2015年相比，瑤海、廬陽、蜀山、包河常住人口分別增長0.7萬、0.9萬、1.4萬和2.3萬，合肥常住人口這兩年增加了近10萬。
別忘了，合肥今年還實行了人才新政，未來幾年的常住人口數量還將進一步升高！
五、市場穩定，合肥房價微漲
說了這麼多，合肥的房價走勢，到底是怎樣的？
繼續來看數據：根據國家統計局的權威發佈，最近兩年來，合肥住宅表現穩健，今年7、8兩個月，均是環比微漲。
這充分說明了合肥房價的穩健。
在來看看合肥房價今年的走勢，可以看到9月份均價為14494元/㎡，已經達到今年以來的最大值！
限購以來，合肥一直採取了嚴厲的調控政策，限制了不少高價盤的入市，遏制投機，減少炒房，避免房價的沖天上漲，為現在房價的平穩，打下了很好的基礎。
六、1.6萬/㎡成房價分水嶺
通過近期的開盤案例，我們不難發現合肥房價的分水嶺。
從目前市場來看，均價1.6萬/㎡以上的房子壓力還是有的。在嚴格限價之下，很多1.5萬+的房子成為了高價盤最大的“威脅”。
一方面，對於買房人來說，選擇性較多，可以多比較，有實力配套和品牌服務的房子自然是首選。這也就意味著，那些光靠規劃支撐的項目，在價格還不佔優勢的情況下，就更加難賣了。
另一方面，價格優勢明顯的低價盤，開發商因為不愁賣，甚至開始提高首付標準。全款客戶先買，8成首付隨後，6成首付再往後面排......
低價盤火了，高價盤哭了。高價盤的典型代表就是高價地王。從目前來看，合肥地王首開大賣的並不多，不少項目還在苦苦等待，目測年內都開不了盤。
部分區域的高價地王盤蓄客長達半年之久，目前價格仍然未獲審批，還有一些高價地王盤價格雖然已經獲得批准，但是因為價格相對較高，首開效果並不佳。
合肥本地房地產行業內專業人士分析認為：今年開不了，明年市場更艱難。合肥樓市調控未見放鬆，供地量還在繼續加大，明年市場競爭將會越來越激烈。
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