日前，廣東省房地產協會下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，稱廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25日上報住房城鄉建設部。
一時間，很多網友揣測是否要取消商品房預售制呢？因為只是徵詢意見並不是實際實施，所以不能妄下結論，但也說明了一點就是商品房預售制度的退出已經進入了政策考量的範圍之中。那麼如果真的取消了商品房預售制度，對於我們的房地產和房價又會有怎樣的影響， 今天我們就一起來聊一聊這個話題。
房地產為什麼要採用預售制的模式？
預售制的模式首先應用於香港，主要是用來解決房地產起步階段資金不足的問題，當時我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，為了加快建設、增加住房供應，同時也為了加速整個房企的資金週轉，提高了資金使用效率。其實可以把它理解成為一種槓桿，因為當住房還處在建設過程中時，購房者就支付了全部的房價款，並分擔了開發商未來的潛在風險。或者說這更像是空手套白狼，讓購房者承擔了資金利息，並再一次通過住房按揭把開發風險轉移。
為什麼說要考慮取消預售呢？
預售制度的出現加速了房地產市場的成熟和發展，同時也帶來一些不好影響。比如因為交易不公平、銷售不規範等原因，商品房預售制度導致了工程爛尾、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險。而如果房地產要進一步的健全和發展就不得不解決這些問題。
取消預售房價會是怎樣？
首先要說的是，如今我們已經進入存量房源時代，並不用擔心取消預售後新房供給減少，供過於求，所以我們至少可以明確一點就是，房價至少不會因此大漲。那麼房價是否會下跌呢，同樣也不會，因為在高房價的多項組成部分中，預售只佔很少的一部分，一旦取消，影響也不會太大。
誰恐懼誰獲利？
取消預售制，最直接的影響就是房企週轉速度變快，高週轉模式就此終結。加上，最近一段時間，銀行開發貸、信託貸款等房企融資方式全面受限，如果取消預售制，對他們而言無疑是雪上加霜。另一方面呢，預售制給開發商加槓桿，將風險轉嫁給購房者和銀行，取消預售，顯然符合購房者的利益，減少了不必要的風險和損失。
綜上，預售制還未踐行實施，即使實施會有多少各項城市跟進，這些我們都不得而知。但我們知道的是，取消之後未必會對房價構成多大的影響，最多是為購房者規避風險、減少損失。但居住仍然是很多人的難題，如果現在還沒有足夠的實力撐起一個家，不如腳踏實地的努力實現自身的價值，畢竟房子的價格是市場決定的，你的價值是由你自己決定的。根據自身不同的條件，在所在城市申請公租房、廉租房，或者通過58同城租房的方式解決居住問題。用本要買房的錢來規避生活中的不必要的風險，同時提升自己的素質和能力，或許要比一套房子帶給你的更多。
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