日前，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。
一时间，很多网友揣测是否要取消商品房预售制呢？因为只是征询意见并不是实际实施，所以不能妄下结论，但也说明了一点就是商品房预售制度的退出已经进入了政策考量的范围之中。那么如果真的取消了商品房预售制度，对于我们的房地产和房价又会有怎样的影响， 今天我们就一起来聊一聊这个话题。
房地产为什么要采用预售制的模式？
预售制的模式首先应用于香港，主要是用来解决房地产起步阶段资金不足的问题，当时我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，为了加快建设、增加住房供应，同时也为了加速整个房企的资金周转，提高了资金使用效率。其实可以把它理解成为一种杠杆，因为当住房还处在建设过程中时，购房者就支付了全部的房价款，并分担了开发商未来的潜在风险。或者说这更像是空手套白狼，让购房者承担了资金利息，并再一次通过住房按揭把开发风险转移。
为什么说要考虑取消预售呢？
预售制度的出现加速了房地产市场的成熟和发展，同时也带来一些不好影响。比如因为交易不公平、销售不规范等原因，商品房预售制度导致了工程烂尾、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。而如果房地产要进一步的健全和发展就不得不解决这些问题。
取消预售房价会是怎样？
首先要说的是，如今我们已经进入存量房源时代，并不用担心取消预售后新房供给减少，供过于求，所以我们至少可以明确一点就是，房价至少不会因此大涨。那么房价是否会下跌呢，同样也不会，因为在高房价的多项组成部分中，预售只占很少的一部分，一旦取消，影响也不会太大。
谁恐惧谁获利？
取消预售制，最直接的影响就是房企周转速度变快，高周转模式就此终结。加上，最近一段时间，银行开发贷、信托贷款等房企融资方式全面受限，如果取消预售制，对他们而言无疑是雪上加霜。另一方面呢，预售制给开发商加杠杆，将风险转嫁给购房者和银行，取消预售，显然符合购房者的利益，减少了不必要的风险和损失。
综上，预售制还未践行实施，即使实施会有多少各项城市跟进，这些我们都不得而知。但我们知道的是，取消之后未必会对房价构成多大的影响，最多是为购房者规避风险、减少损失。但居住仍然是很多人的难题，如果现在还没有足够的实力撑起一个家，不如脚踏实地的努力实现自身的价值，毕竟房子的价格是市场决定的，你的价值是由你自己决定的。根据自身不同的条件，在所在城市申请公租房、廉租房，或者通过58同城租房的方式解决居住问题。用本要买房的钱来规避生活中的不必要的风险，同时提升自己的素质和能力，或许要比一套房子带给你的更多。
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